Решение № 2-1854/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-1854/2017

Дело №2-1854/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.

при секретаре Ивановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании им, определении объема обязательств по его содержанию,

установил:

ФИО1, проживающая в г. Калуге, просит: определить порядок пользования квартирой <адрес>, общей площадью 46,8 кв. м., закрепив за ней жилое помещение площадью 15,1 кв. м., за ФИО2 жилое помещение площадью 12,1 кв. м., места общего пользования оставить в общем пользовании собственников; обязать ФИО2 не чинить ей препятствия в пользовании данной квартирой, выдав ключи от нее; установить размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, в соответствии с которым ФИО1 оплачивает 55,5%, а ФИО2 44,5% платы за жилое помещения и коммунальные услуги.

В обоснование своих требований истица сослалась на то, что ей на праве собственности принадлежит 2/3 доли, а ответчице 1/3 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>. Поскольку ей принадлежит большая доля в праве собственности на квартиру, за ней должна быть закреплена большая комната. В связи с тем, что возникают трудности по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, необходимо определить объем обязательств каждого из сособственников, исходя из установленного судом порядка пользования квартирой (л.д.3,4).

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Ее представитель ФИО4 требования, а также доводы в их обоснование, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании иск не признала. Она пояснила, что согласна с предложенным истицей порядком пользования жилым помещением, готова передать ей ключи от квартиры после вступления решения суда в законную силу. В то же время считает, что ФИО1 должна оплачивать коммунальные услуги в соответствии с её долей в праве собственности на квартиру. Истица лишь однажды приходила в квартиру. ФИО2 отказалась передать ей ключи и определить порядок пользования.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. При этом участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п.27 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 №22).

В соответствии с п.36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила) расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном этими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.

Размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению (за исключением случая установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду (горячее водоснабжение), водоотведению, газоснабжению и электроснабжению в i-м жилом или нежилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, сточных вод, газа и электрической энергии, определяется по формуле, где: - объем (количество) потребленного за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении коммунального ресурса, определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении; Ткр - тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством РФ (п.1 Приложения №2 к Правилам).

Размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению (за исключением случая установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду), водоотведению и электроснабжению в i-м жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, сточных вод и электрической энергии определяется по формуле: Pi = nixNjxTкр, где: ni - количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении; Nj - норматив потребления j-й коммунальной услуги; Tкр - тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (п.4 Приложения №2 к Правилам).

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме и размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии при осуществлении оплаты в течение отопительного периода определяются по формуле Pi = SixNTxTT, где: Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома; NT - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению; TT - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (п.2 Приложения №2 к Правилам).

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме и размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года определяются по формуле:Pi = Six (NTxK) xTT, где: Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома; NT - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению; K - коэффициент периодичности внесения потребителями платы за коммунальную услугу по отоплению, равный отношению количества месяцев отопительного периода, в том числе неполных, определенных органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации для установления соответствующих нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению, утвержденных на отопительный период в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме", к количеству месяцев в календарном году; TT - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (п.2(1) Приложения №2 к Правилам).

Как видно из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13,14), выписки из ЕГРП о переходе прав на объект (л.д.10-11), ФИО1 является собственником 2/3 долей, а ФИО2 собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9), поэтажному плану (л.д.12), упомянутая квартира состоит из двух жилых комнат жилой площадью 15,1 кв. м. и 12,1 кв. м., двух коридоров площадью 3,6 кв. м. и 3,0 кв. м., кухни площадью 7,7 кв. м., туалета площадью 1,7 кв. м., ванной площадью 3,6 кв. м., её общая площадь составляет 46,8 кв. м., жилая - 27,2 кв. м.

Из пояснений сторон, искового заявления, усматривается, что истец и ответчик не являются членами одной семьи, ФИО1 проживает в г. Калуге.

ФИО2 согласилась с предложенным истицей порядком пользования жилым помещением, готова передать ключи от квартиры.

Принимая во внимание то, что истице принадлежит большая доля в праве собственности на квартиру, что выделить сособственникам жилые помещения, соответствующие их долям в праве собственности на квартиру, не представляется возможным, её требования о передаче в пользование жилой комнаты площадью 15,1 кв. м., о понуждении к передаче ключей подлежат удовлетворению.

Требуя определить её долю в обязательствах по содержанию жилого помещения в размере 55,5%, а долю ФИО2 в размере 44,5% истица исходит из площади жилых помещений, которыми они будут пользоваться.

Однако, такой способ определения долей в обязательстве не может быть принят во внимание, поскольку, как показано выше, оплата за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение не связана с величиной жилой площади в квартире. В том случае, когда дом и жилое помещение в нем не оборудованы приборами учета, оплата производится в зависимости от количества лиц, проживающих в жилом помещении. Очевидно, что когда один из сособственников не проживает в принадлежащем ему жилом помещении, он и не должен вносить плату за вышеупомянутые коммунальные услуги. Оплату осуществляет собственник и члены его семьи, проживающие в жилом помещении.

Размер платы за отопление определяется в зависимости от площади всего жилого помещения и от того, оборудован ли дом прибором учета тепловой энергии, а жилые помещения в нем индивидуальными или общими приборами учета тепловой энергии.

Из пояснений сторон следует, что квартира не оборудована индивидуальными приборами учета, оборудован ли дом таким прибором им не известно.

При таких обстоятельствах следует признать, что, в том случае, когда все сособственники проживают в принадлежащем им жилом помещении, объем обязательств по оплате за коммунальные услуги должен определяться исходя и размера долей в праве собственности на квартиру.

Установление такого размера платы не означает, что в будущем, когда будет возможно определить объем коммунального ресурса, потребленного каждым собственником, размер обязательств не может быть изменен по соглашению между ними или судом.

В том случае, когда при установленных судом обстоятельствах, квартирой, находящейся в общей собственности, пользуется одни из сособственников, то он и обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг, за исключением услуги по отоплению, которую он оплачивает пропорционально своей доле.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в случае совместного проживания в квартире объем обязательств ФИО1 и ФИО2 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должен соответствовать их долям в праве собственности на неё.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Определить следующий порядок пользования квартирой <адрес>:

ФИО1 передается в пользование жилая комната площадью 15,1 кв. м.;

ФИО2 передается в пользование жилая комната площадью 12,1 кв. м.;

коридоры, кухня, ванная, туалет находятся в общем пользовании ФИО1 и ФИО2

Обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от двери (дверей) для доступа в квартиру.

Определить, что доля ФИО1 в обязательствах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру ДД.ММ.ГГГГ составляет 2/3, а доля ФИО2 в таких же обязательствах составляет 1/3.

В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска.

Председательствующий: Хрисанфов И.В.