Решение № 2-1835/2017 2-1835/2017~М-1326/2017 М-1326/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-1835/2017

В окончательной форме
решение суда принято 15 июня 2017 года

Дело № 2-1835/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 14 июня 2017 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С. при секретаре Лемешко О.В., с участием истицы – ФИО5, представителя истицы – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7, действующей в интересах ФИО12 ча, ФИО8, ФИО9, с участием третьих лиц без самостоятельных исковых требований на предмет спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО10, Буря Л. Н., ФИО11 о регистрации права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО9, а также ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО12, о проведении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – <адрес>, возникшего на основании договора купли-продажи квартиры от 21 мая 2011 года, заключенного между покупателем – ФИО5 и продавцом –ФИО1, нотариально удостоверенного частным нотариусом Севастопольского нотариального округа Бам И.А. и зарегистрированного в реестре под №.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа до мая 2011 года, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Бам И.А., она приобрела у ФИО1 квартиру общей площадью 34,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Условия указанного договора ею были выполнены в полном объеме, однако возникшее на основании него право собственности не было ею зарегистрировано. <дата> ФИО1 умер, в связи с чем в настоящее время она лишена возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру.

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО8 и ФИО9, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд повторно не явились, о причинах неявки не сообщили. От их представителя по доверенности ФИО13 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, против исковых требований не возражают.

Ответчик ФИО7, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО12, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, представил суду письменные возражения на иск, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме ввиду отсутствия доказательств уклонения продавца по договору от регистрации перехода права собственности, а также отсутствия в ЕГРН сведений о первоначальном правообладателе.

Третьи лица ФИО10, Буря Л.Н., ФИО11, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Заслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 21 мая 2011 года между ФИО1 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, согласно которому ФИО1 продал, а ФИО5 купила целую принадлежащую Продавцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор удостоверен частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Бам И.А., зарегистрирован в реестре за номером №.

Указанная квартира, состоит из двух жилых комнат и принадлежит Продавцу на основании Определения Хозяйственного суда АР Крым от 22.04.2011 года, дело №. Прово собственности зарегистрировано 12.05.2011 года Коммунальным предприятием Алупкинского городского совета «Алупкнинское бюро технической инвентаризации» номер записи: 1180 в книге: 3-а стр. 226, регистрационный № (п. 2 Договора).

Продажа указанной квартиры по договоренности сторон производится за 128 000 гривен 00 копеек.

По договоренности сторон установлен такой порядок расчета между ними из оплаты за вышеуказанную квартиру: 104 000 гривен 00 копеек, Покупатель оплачивает Продавцу наличными до подписания этого договора, остаток в размере 24 000 гривен 00 копеек Покупатель обязан оплатить Продавцу до 20 декабря 2011 года. Право собственности на квартиру переходит от Продавца к Покупателю только при условии оплаты в полном объеме цены квартиры и государственной регистрации этого Договора. Подтверждением факта расчета по этому договору является письменное заявление Продавца, подлинность подписи которого удостоверяется в нотариальном порядке.

Продавец и Покупатель утверждают, что цена, за которую производится продажа квартиры, является справедливой и соответствует рыночным ценам. В связи с чем стороны утверждают, что они не допустили ошибки при заключении договора, и что договор не является фиктивным и заключается с намерением действительно повлечь для себя правовые последствия (п. 3 Договора).

Согласно п. 9 Договора Продавец передал, а Покупатель принял квартиру до подписания этого Договора (вместе с ключами и техническим паспортом) и на данный момент имеет право беспрепятственно квартирой пользоваться.

Пунктом 15 Договора установлено, что право собственности на приобретенную квартиру возникает у Покупателя в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Украины с момента государственной регистрации этого договора.

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

Так, статьей 657 Гражданского Кодекса Украины (далее – ГК Украины) было предусмотрено, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Статьей 182 ГК Украины было установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 210 ГК Украины сделка, которая в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, считается совершенной с момента ее государственной регистрации.

Статьей 3 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» (в редакции, действующей на момент заключения договора) также было установлено, что государственная регистрация прав является обязательной. Права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с этим Законом, возникают с момента такой регистрации.

На момент заключения сторонами договора купли-продажи порядок государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество был установлен Временным положением «О порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество», утвержденным Приказом Министерства юстиции Украины от 7 февраля 2002 года, согласно п. 1.3 которого государственная регистрация прав проводилась регистраторами бюро технической инвентаризации (далее - БТИ) в границах определенных административно – территориальных единиц, обслуживание на территории которых осуществляется БТИ, созданными до вступления в силу Закона Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничения» и других законодательных актов Украины» и подключенными к Реестру прав собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1.4 указанного Положения государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество – это внесение записи в Реестр прав собственности на недвижимое имущество в связи с возникновением, существованием или прекращением права собственности на недвижимое имущество, которое осуществляется БТИ по месту нахождения объектов недвижимого имущества на основании правоустанавливающих документов за денежные средства лица, обратившегося в БТИ.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что <дата> ФИО1 умер в <адрес>.

Как усматривается из представленной нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО2 копии наследственного дела № к имуществу умершего <дата> ФИО1, в установленный законом шестимесячный срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства ФИО8, <дата> года рождения (супруга), ФИО9, <дата> года рождения (дочь), ФИО12, <дата> года рождения, в интересах которого действует его мать ФИО7

Также к нотариусу обратились ФИО9, <дата> года рождения (сын), который отказался от наследства по закону после смерти его отца ФИО1 в пользу его жены ФИО8, <дата> года рождения, а также обратилась ФИО14, <дата> года рождения (мать), которая отказалась от наследства по закону после смерти ее сына ФИО1 в пользу его дочери ФИО9, <дата> года рождения.

Кроме того, в порядке ч. 3 ст. 1175 ГК РФ к наследственному имуществу ФИО1, умершего <дата> были предъявлены требования кредиторов ФИО10, Буря Л.Н., ФИО11.

Как пояснила в судебном заседании истец, в связи со смертью ФИО1 (продавца по Договору) в настоящее время она лишена возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру. При этом договор фактически исполнен, денежные средства продавцу в сумме 128 000 гривен уплачены.

Согласно информационному письму Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от <дата> № информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствует.

Судом установлено, что ФИО5 во исполнение условий вышеуказанного Договора купли – продажи была в полном объеме оплачена цена квартиры, подтверждением чему является письменное заявление ФИО1 от 09 июня 2016 года, подлинность подписи которого была удостоверена нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО3

Также, в указанном заявлении ФИО1 сообщает, что ФИО5 выполнила все условия по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, удостоверенному 21 мая 2011 года частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Бам И.А., под реестровым номером 993. Претензий материального и морального характера к указанной гражданке не имеет.

05 марта 2017 года ФИО5 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за регистрацией права собственности на спорную квартиру.

Уведомлением от 10.03.2017 года № ФИО5 было сообщено о приостановлении действий по регистрации права собственности до 09.06.2017 года, поскольку ею не были соблюдены условия, действующие на момент заключения сделки по регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, документы на который были предоставлены для государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, с учетом невозможности защиты прав истца иным способом, суд считает, что ее требования о регистрации права собственности на спорный объект подлежат удовлетворению. При этом отсутствие регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на основании решения суда о проведении такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО5 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО5 на квартиру № № дома № № по <адрес> на основании договора купли – продажи квартиры от 21 мая 2011 года, заключенного между ФИО5 и ФИО1, нотариально удостоверенного частным нотариусом Севастопольского нотариального округа ФИО4, зарегистрированного в реестре сделок под №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ю.С. Кононова