Решение № 2-369/2017 2-379/2017 2-379/2017~М-207/2017 М-207/2017 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-369/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-369 / 20 17

г. Зима 05 апреля 2017 года

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Калашниковой А.А., с участием истца Г.А.ВА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Зиминского районного муниципального образования, Администрации Кимильтейского муниципального образования о признании права собственности на квартиру, расположенную в <адрес> по приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 обратился в суд к Администрации Зиминского района, Администрации Кимильтейского муниципального образования о признании права собственности на квартиру, расположенную в <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что **.**.**г. Умерла его бабушка-Г.Л.Е..После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома, по адресу : <адрес>. Правоустанавливающий документ- договор купли- продажи от **.**.** Удостоверенный нотариусом Саянского нотариального округа- при жизни ею в органах БТИ не зарегистрирован. Однако с момента покупки дом в течение <данные изъяты> лет до своей смерти бабушка проживала в доме, состояла на регистрационном учете, владела и управляла им, несла расходы по его содержанию. После смерти бабушки <данные изъяты> домом пользовался Г.В.В,, который ему приходится отцом и сыном бабушки. В доме он стал проживать в течение <данные изъяты>. Фактически вступил во владение наследственным имуществом и распоряжался домом матери до своей смерти **.**.**г.

После смерти отца, он его сын, в течение 8 месяцев продолжает владеть этим домом. Так как он фактически проживает по другому адресу, для сохранности дома, с его согласия в нем проживают наниматели, которые за ним следят, отапливают, пользуются при усадебным участком.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Поскольку он не имеет возможности оформить на свое имя жилой дом, не может в полной мере реализовать свои права собственника не может в доме зарегистрироваться, оформить в собственность земельный участок

Срок приобретательной давности составляет 22 года. Никто в течение всего периода владения домом не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. Других наследников не имеется.

Государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.

Истец ФИО1 иск поддержал в суде и пояснил,что квартире в доме расположенном в <адрес>1, принадлежала его бабушке- Г.Л.Е.. Она в данной квартире жила вместе с дедушкой, когда дед умер в **.**.** Затем в доме вместе с бабушкой проживал его отец- Г.В.В, <данные изъяты> года. Бабушка умерла в <данные изъяты> Умер. Он отцу при его жизни помогал по хозяйству. После смерти отца он за квартирой смотрит, садит огород. В настоящее время в квартире живут квартиранты. Он оплачивает за электричество.

Представитель Администрации Зиминского района в суд не явился. Просили дело рассмотреть без их участия. Возражений по иску не имеют.

Жилое помещение <адрес>, в реестре муниципальной собственности Зиминского районного муниципального образования не состоит.

Представитель Кимильтейского МО, глава Администрации Кимильтейского муниципального образования ФИО2 просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Свидетель Н.Я.Н. показала, что является супругой Г.В.В,, они вместе проживают <данные изъяты> лет. Бабушка мужа в **.**.** Купила квартиру в <адрес>, бабушка и дед постоянно в данной квартире дома проживали, садили огород. После смерти деда в **.**.** Бабушка жила одна, после ее смерти ее муж Г.В.В, стал в квартире жить. Они вместе садили огород, делали ремонты, оплачивали за пользование электричеством. Никто на данную квартиру не претендует, муж единственный сын у родителей.

Свидетель Р.Л.М. показал, что квартира в доме по <адрес> принадлежал бабушке ФИО1. Когда бабушка умерла, в доме стал проживать Г.В.В, их сын. В настоящее время домом управляет внук ФИО1. Он несет все расходы по содержанию данной квартиры. Никто на жилое помещение не претендует.

Свидетель К.Н.Ю. пояснила, что проживает в <адрес>. В доме по <адрес>, проживали супруги Г-вы, бабушка Г.Л.Е.. Они квартиру в прекрасном состоянии содержали. После смерти бабушки в доме стал их сын проживать. Г.В.В,. После его смерти, квартирой занимается внук бабушки- ФИО1. Он добросовестно относится к содержанию квартиры. Других наследников не имеется.

Выслушав истца, свидетелей, изучив письменные документы, оценивая доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено судом, по договору от **.**.**г. П.Н.Н. продала Г.Л.Е. жилой дом, расположенный в <адрес> -1 на земельном участке. Указанный договор удостоверен государственным нотариусом.

Согласно свидетельству о смерти,выданному **.**.**г. Г.Л.Е., **.**.** года рождения. Умерла **.**.**г.

Согласно свидетельству о рождении, ФИО1, **.**.** года рождения. Является сыном Г.В.В, и Н.Я.Н..

Согласно свидетельству о рождении, Г.В.В,, **.**.** года рождения, родителями записаны - Г.В.П. и Г.Л.Е..

Как видно из свидетельства о смерти выданного **.**.** Г.В.В, умер **.**.**г.

Как усматривается из технического паспорта по состоянию **.**.** <адрес>, **.**.** года постройки. Сведений о правообладателях не имеет

Как видно из выписки из похозяйственной книги, домовладение по адресу :<адрес>1 числилось по день смерти за Г.Л.Е., на основании договора купли- продажи жилого дома от **.**.**

Из справки АО Ростехинвентаризация -БТИ **.**.** в ЕГРП нет информации о зарегистрированном праве на объект недвижимости- дом по <адрес>

Согласно данных федеральной кадастровой палаты на земельный участок с кадастровым №, расположенный в <адрес><данные изъяты>.м. по записи в ЕГРП вид разрешенного использования отсутствует.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истец ФИО1 стал проживать в квартире своей бабушки Г.Л.Е. после их смерти. После смерти своего отца, он содержит жилое помещение в порядке, проводит ремонты. Принимает меры к сохранности личного имущества его бабушки, предметов домашнего обихода. Несет все расходы по оплате обязательных платежей за квартиру. Никто на данное помещение не претендует. Общий срок приобретательной давности составляет 22 года.

При указанных обстоятельствах требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1,**.**.** рождения, урож <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.

Разъяснить ФИО1 о том, что право собственности на квартиру возникнет у него с момента государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца с даты вынесения решения, через Зиминский городской суд.

Судья Т. А. Соболева