Решение № 2-558/2024 2-558/2024~М-276/2024 М-276/2024 от 6 июня 2024 г. по делу № 2-558/2024

Дело № 2-558/2024

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2024 года город Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кравченко М.В.,

при секретаре Нагула А.И.,

с участием:

помощника Тындинского городского прокурора Конфедератовой Т.А.,

представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, действующей по ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика и представителя третьего лица ФИО7 – ФИО8, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, действующей до ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 ФИО4 и ФИО9 ФИО5 к С-ных ФИО17, ФИО11 ФИО18 о признании не приобретшей право пользования на условиях социального найма, выселении без предоставления иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10, ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратились в Тындинский районный суд Амурской области с исковым заявлением к ФИО8 о признании ФИО8 не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях социального найма, выселить ФИО8 без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и <адрес> был заключен договор социального найма № по адресу: <адрес>. Истцы были вселены в указанное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя. Лицевые счета на оплату коммунальных услуг в указанной квартире разделены на каждого члена семьи, истцы не имеют задолженности по коммунальным услугам, оплачивают текущее потребление электричества и водоотведения. В ДД.ММ.ГГГГ года ответчик попросила ключи у истцов с целью пожить в указанной квартире некоторое время, однако, до настоящего момента не возвращает ключи, не открывает дверь, отказывается выходить на контакт. Истцам стало известно о том, что в указанной квартире, помимо ответчика, проживает неизвестная истцам женщина с детьми. Ответчик не является стороной в договоре социального найма №, не является членом семьи истцов, расходы по содержанию жилого помещения не несет, в связи с чем незаконно находится в квартире и распоряжается ей по своему усмотрению. До настоящего времени истцы лишены возможности пользоваться принадлежащей им на праве пользования квартирой и местами общего пользования, в связи с чем ФИО2 и ФИО1 вынуждены обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Определением Тындинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ истцы отказались от исковых требований в части признания ФИО8 не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма, выселении смирных В.В. без предоставления иного жилого помещения.

Отказ представителя истцов от заявленных исковых требований к ФИО12 принят судом, о чем вынесено определение Тындинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, представитель истца дополнил исковые требования, ссылаясь на то, что в судебном заседании ФИО8 признала, что лично получила ключи от спорной квартиры и заселила в указанную квартиру ФИО11, просят обязать ФИО8 в течении 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, передать ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес> истцу ФИО1, либо в случае отсутствия ФИО1 в <адрес>, истцу ФИО2

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела дважды извещена надлежащим образом заказными письмами с уведомлением по месту регистрации, конверты возвращены с отметкой "истек срок хранения".

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ФИО6 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО8

Представитель третьего лица Администрации <адрес> о причинах неявки суду не сообщили, с ходатайствами к суду не обращались.

Суд, руководствуясь ч. 2 ст. 117, ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, извещение которых признал надлежащим.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 на иске настаивал по доводам, указанным в исковом заявлении с учетом их уточнения.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании поясняла, что к жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> не имеет никакого отношения, по вышеуказанному адресу не проживала и не проживает. Место её фактического проживания - <адрес>. Проживает с 2-мя несовершеннолетними детьми и супругом, в настоящее время он находится в зоне СВО. Она, является сестрой, ФИО6 и представляет его интересы в его отсутствие в <адрес> по доверенности. В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> настоящее время проживает гражданская супруга ФИО6, детей у них нет. Долги за услуги ЖКХ отсутствуют, справки представлены. Вышеуказанная квартира является собственностью муниципального образования <адрес>. Со стороны ФИО6 никакого препятствия для проживания, а не для сдачи жилого помещения в квартире нет. На протяжении длительного времени со стороны ФИО9 ФИО4 и ФИО9 ФИО5 поступают угрозы в её адрес и в адрес ФИО6 и его гражданской супруги ФИО11 Постоянно с их стороны ведутся разговоры о продажи их долей, но каких непонятно, ввиду того, что вышеуказанное жилое помещение является собственностью муниципального образования <адрес>. ФИО6 предлагал ФИО4 и ФИО5 приватизировать жилое помещение, но они отказываются, ввиду того, что в настоящее время проживают в квартирах, предоставленных Администрацией <адрес> по договору специализированного найма сирот. Приватизация возможна один раз в жизни в совершеннолетнем возрасте. Соответственно, если по истечении пяти лет со дня предоставления им квартир по договору специализированного найма сирот при соблюдении всех требований проживания они перейдут на стадию заключения договора социального найма, а они заведомо зная, что заключение договора социального найма по двум адресам невозможно всячески пытаются избавиться и нажиться на жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>. Ей позвонил ФИО6 и сказал, что сейчас они со своей гражданской женой будут жить на два города <адрес> и что он как основной наниматель, просит её заселить ее (ФИО11) в эту квартиру. Ключи получила у И-ных, так как её ключи были утеряны. Основания проживания ФИО11, это договоренность с одним из нанимателей ФИО13 Эта договорённость никак не оформлена юридически, так как она является гражданской женой. Когда они ходили в Администрацию, было сказано, что для проживания гражданской супруги у И-ных, так как им предоставлены квартиры, согласие не требуется. Им никто не запрещает проживать вместе, она им предлагала, никто не препятствует проживанию. ФИО13 просил приватизировать эту квартиру, они (И-ны) постоянно требуют с него какой-то миллион за свои доли, мы не можем понять какой миллион и за какие доли. ФИО13 предлагал им приватизировать квартиру на троих, продать ее и все, естественно они этого не хотят, потому что им нужны свои жилые помещения перевести в договор социального найма, а потом приватизировать. ФИО6 уже просто хотел отказаться от этого социального найма, она его отговорила. У него иного жилого помещения на праве собственности, социального, либо коммерческого найма не имеется.

Помощник Тындинского городского прокурора Конфедератова Т.А. полагала иск обоснованным, поскольку в соответствии со ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется с настоящим кодексом непосредственно договором социального найма. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договорам найма относятся проживающие совместно с ним его дети, супруг, родители и иные родственники, которые могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они вселены в качестве членов семьи и ведут с ним общее хозяйство. При этом члены семьи нанимателя несут те же права и обязанности, что и сам наниматель. В материалах дела, также в судебном заседании установлено, что И-ны и ФИО6 имеют равные права на спорное жилье, которое расположено по <адрес>, в том числе право пользоваться данным жилищем. Также те, обстоятельства, что ФИО11 не имеет правоотношений на данное жилье и в материалах дела не устанавливаются иные сведения о заключении ФИО11 какого-либо соглашения, полагает, что требования И-ных являются законными и обоснованными и как следствие подлежат полному удовлетворению. Ключи в том числе. Истцы лишены права пользования данным жильем, это не оспаривается, поскольку ответчик сам в судебном заседании указал на то, что она взяла ключи для проведения ремонтных работ и не возвращала их обратно, поэтому считает, что данное требование также подлежит удовлетворению.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, дав оценку всем фактическим обстоятельства дела, заслушав заключение помощника Тындинского городского прокурора, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими по своему усмотрению.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Главой 7 ЖК РФ установлены основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма, определены категории граждан, имеющих право на предоставление им жилого помещения, порядок их учета.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении (п. 2 ст. 672 ГК РФ),

В силу ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ч. 1 ст. 71 Жилищного кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес> и ФИО6 был заключен договор № социального найма жилого помещения, которым ФИО6 и членам его семьи было передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из однокомнатной квартиры, общей площадью 33,6 кв.м. по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем ФИО6 в жилое помещение вселяются члены семьи – ФИО1, ФИО2

Лицевые счета на оплату коммунальных услуг в указанной квартире разделены на каждого члена семьи. Коммунальной задолженности по указанному жилому помещению не имеется, что не оспаривается сторонами и подтверждается представленными и исследованными доказательствами.

Как следует из адресной справки ОВМ МО МВД России «<данные изъяты>», ФИО6 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно постановлению № Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено предоставить ФИО6 однокомнатную <адрес> общей площадью 33,6 кв.м., в связи с переселением из <адрес>.

Сведений о наличии у ФИО6 в собственности объектов недвижимости не имеется, согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН таких сведений.

Из пояснений ответчика и представителя третьего лица ФИО6 - ФИО8 также установлено, что ФИО6 ей сказал, что сейчас они со своей гражданской женой будут жить на два города <адрес> и что он как основной наниматель, просит её заселить ФИО11 в эту квартиру. Ключи ФИО8 получила у И-ных, так как её ключи были утеряны. Основания проживания ФИО11, это договоренность с нанимателем ФИО13 Эта договорённость никак не оформлена юридически, так как ФИО11 является гражданской женой.

Согласно акта обследования по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено, что по указанному адресу проживает гражданская супруга ФИО6 – ФИО11 Со слов ФИО11 живут с ФИО6 на два <адрес>, в связи с рабочей деятельностью.

Таким образом, учитывая, отсутствие письменного согласия членов семьи нанимателя истцов ФИО1, ФИО2 вселить в занимаемое ими жилое помещение по договору социального найма ответчика ФИО11, законных оснований для проживания ответчика ФИО11 в спорном жилом помещении не имеется, ФИО11 должна быть выселена из спорного жилого помещения.

Положениями пункта 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в том числе разъяснено, что, разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы). В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (статья 55 ГПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 69 ЖК РФ членами семьи нанимателя, кроме перечисленных выше категорий граждан, могут быть признаны и иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке. Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя (например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака), суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.

По смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (часть 5 статьи 50 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования по исковому заявлению ФИО9 ФИО4 и ФИО9 ФИО5 - удовлетворить.

Признать ФИО11 ФИО18 (<данные изъяты> не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма, выселить ФИО11 ФИО18 без предоставления иного жилого помещения.

Обязать Смирных ФИО17 (30<данные изъяты> в течении пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, передать ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес> истцу ФИО1, либо в случае отсутствия ФИО1 в <адрес>, истцу ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья М.В. Кравченко

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.