Решение № 2-1085/2017 2-1085/2017 ~ М-1378/2017 М-1378/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-1085/2017

дело 2-1085/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г.Туапсе «16» ноября 2017 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе

судьи Еременко С.Н.,

при секретаре судебного заседания Супряга А.Н.

с участием прокурора: Мартыновой Ж.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка Союз (АО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

УСТАНОВИЛ:

Банка Союз (АО) обратился в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. Свои исковые требования истец мотивировал следующим, решением Туапсинского городского суда по гражданскому делу 2-970/2015 удовлетворены исковые требования Банка СОЮЗ (АО) к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество. Взыскание обращено на залоговое имущество, принадлежащее на праве общей долевое собственности ФИО2 2/3 доли, ФИО3 1/3 доли на квартиру, расположенную на 3 этаже 5 этажного дома по адресу: Краснодарский край, город <адрес> из 3 (трех) жилых комнат, общей площадью 60,3 кв. м., жилой площадью 45,3 кв.м. кадастровый (или условный) номер: №, путем реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 2 281 600 рублей 00 копеек. Судебное решение вступило в законную силу, Банком получены исполнительные листы и предъявлены в Туапсинский РОСП. На основании постановления судебного пристава-исполнителя Туапсинского РОСП ФИО5 о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника, взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ года и акта передачи нереализованного имущества была передана квартира являющееся предметом залога. На основании выписки из ЕГРП на недвижимое имущество собственником квартиры расположенной по адресу : Краснодарский край, город Туапсе, улица <адрес> состоящая из 3 (трех) жилых комнат, общей площадью 60,3 кв. м., жилой площадью 45,3 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ года является истец. В адрес ответчиков были направлены письменные уведомления( требования) ДД.ММ.ГГГГ года № № о выселении из жилого помещения( снятии с регистрационного учета) и освобождении квартиры в течении 14 дней. До настоящего времени предписание не исполнены. Ответчики по настоящее время проживают в квартире, зарегистрированы в ней, добровольно покидать не принадлежащее им жилье не желают. Истец просит суд защитить его нарушенное право и признать прекратившими права пользования жилым помещением, выселить и снять с регистрационного учета ответчиков.

Истец в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца, настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме, суду доверяет.

Ответчики в судебное заседание не явились были уведомлены надлежащим образом о дате, времени и месте, слушания дела извещены по известному месту жительства и регистрации (<...>), что подтверждается материалами дела, при этом причину и уважительность не явки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие либо отложении судебного разбирательства не представили; правом, предоставленным ст. 48 ГПК РФ не воспользовалась. Таким образом, суд приходит к выводу, что Ответчики уклоняется от явки, что в свою очередь ведет к затягиванию разбирательства дела по существу. При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, заключение прокурора, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям: в соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с указанным конституционным положением ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ устанавливают, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из материалов дела следует, что № удовлетворены исковые требования Банка СОЮЗ (АО) к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество. Взыскание обращено на залоговое имущество, принадлежащее на праве общей долевое собственности ФИО2 2/3 доли, ФИО3 1/3 доли на квартиру, расположенную на 3 этаже 5 этажного дома по адресу: Краснодарский край, город Туапсе, <адрес> состоящая из 3 (трех) жилых комнат, общей площадью 60,3 кв. м., жилой площадью 45,3 кв.м. кадастровый (или условный) номер: №, путем реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 2 281 600 рублей 00 копеек. Судебное решение вступило в законную силу, Банком получены исполнительные листы и предъявлены в Туапсинский РОСП. На основании постановления судебного пристава-исполнителя Туапсинского РОСП ФИО5 о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника, взыскателю от 22.10.2016 года и акта передачи нереализованного имущества была передана квартира являющееся предметом залога. На основании выписки из ЕГРП на недвижимое имущество собственником квартиры расположенной по адресу : Краснодарский край, город <адрес> состоящая из 3 (трех) жилых комнат, общей площадью 60,3 кв. м., жилой площадью 45,3 кв.м. с 14.02.2017 года является истец. В адрес ответчиков были направлены письменные уведомления( требования) от ДД.ММ.ГГГГ года № о выселении из жилого помещения( снятии с регистрационного учета) и освобождении квартиры в течении 14 дней. До настоящего времени предписание не исполнены. Ответчики по настоящее время проживают в квартире, зарегистрированы в ней, добровольно покидать не принадлежащее им жилье не желают.

Статьей 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Правом пользования жилым помещением в соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ обладают только члены семьи собственника, к которым относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено судом и следует из представленных материалов, в настоящее время Банк является собственником данного жилого помещения, в связи с чем, ответчики утратили право пользования жилым помещением и подлежат снятию с регистрационного учета по месту проживания.

В соответствии со ст.3 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995г. N 713 «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц ответственных за регистрацию» - местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Согласно вышеуказанному постановлению Правительства - граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Сам по себе факт прописки не влечет за собой возникновения права на жилую площадь.

В соответствии с положением ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что право пользования жилым помещением у ответчиков прекращено по основаниям, предусмотренным ГК РФ, ответчики обязаны прекратить пользоваться жилым помещением и не чинить препятствий в его пользовании. Кроме этого, собственником помещения является Банк который не заключал договор о проживании с ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4

С учетом содержания приведенных выше норм, ответчики в связи с утратой права пользования спорной квартирой, подлежат выселению из нее без предоставления другого жилого помещения.

Кроме того, в порядке ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Соответственно с ответчиков, солидарно подлежит взысканию сумма уплаченной Банком Союз (АО) государственной пошлины в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением.

На основании изложенного, и руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка Союз (АО) к ФИО1 ФИО2 ФИО3 и ФИО4 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета-удовлетворить

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением квартирой <адрес>.

Отделу МВД России по Туапсинскому району, (отдел по вопросам миграции) ФИО6 снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 из <адрес>

Выселить ФИО1 ФИО2 ФИО3 и ФИО4 из принадлежащего Банку Союз (АО) жилого помещения – <адрес>

Взыскать солидарно с Липай .А.М., ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в пользу Банка Союз (АО) уплаченную государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2017 года.

Судья п/п С.Н. Еременко

Копия верна С.Н. Еременко