Решение № 2-579/2017 2-579/2017~М-350/2017 М-350/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-579/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 07 июня 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Беловой Т.В.

при секретаре Кучиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-579 /2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, просит признать за истцом право собственности на жилой дом по ул.....г....., аннулировать запись государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом по ул.....г......

Свои требования истец мотивировал тем, что он сожительствовал с ФИО2, брак зарегистрирован не был. В период совместного проживания ФИО3 и ФИО2 проживали в муниципальной квартире, ФИО2 захотела купить жилой дом, выбрала для покупки жилой дом по ул.....г....., по соглашению между ФИО3 и ФИО2, покупателем дома являлась ФИО2. Дом оценен в 670000,0 рублей. При подписании предварительного договора .. .. ....г. продавцу дома была передана денежная сумма 350000,0 рублей. Указанную сумму ответчику передал истец, он заключил кредитный договор в банке ....... .. .. ....г. продавцу была передана денежная сумма 50000,0 рублей, эту сумму ответчику также передал истец, сняв со своего кредитного счета. 270000,0 рублей переданы продавцу дома .. .. ....г., эту сумму ответчику передал сын истца ФИО4, заключив кредитный договор в ....... Поскольку деньги за покупку жилого дома ответчику передавал истец, он полагает, что несмотря на то, что на дом зарегистрировано право собственности ответчика, она не имеет отношения к жилому дому, полагает, что право собственности должно быть признано за ним, а запись о регистрации права собственности ответчика должно быть аннулировано.

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивал, дал пояснения, аналогичные содержащимся в исковом заявлении.

Ответчик исковые требования не признала, пояснила, что право собственности на жилой дом зарегистрировано на нее, именно она являлась покупателем жилого дома по ул.....г....., деньги за дом платила также она, она продала свою долю в квартире и взяла кредит в банке, для каких целей истец брал кредит в банке, ей неизвестно. В доме проживает ответчика, истец в доме никогда не проживал, иногда приезжал в гости.

Третье лицо ФИО4 пояснил, что брал кредит в банке ....... 250000,0 рублей, эти деньги передал отцу ФИО1

Представитель третьего лицо Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве указал, что .. .. ....г. произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома от .. .. ....г. (л.д.64,65).

Выслушав стороны, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ч.1 ст.420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Ч.4,5,6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что между З.В.П. и ФИО2 .. .. ....г. заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи жилого дома по ул.....г..... по цене 670000,0 рублей, при подписании договора покупатель передает продавцу 350000,0 рублей (л.д.15-17), распиской от .. .. ....г. подтверждается, что З.В.П. получил от ФИО2 350000,0 рублей (л.д.19).

.. .. ....г. между З.В.П. и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома по ул.....г..... по цене 670000,0 рублей, .. .. ....г. зарегистрировано право собственности на указанный дом ФИО2 (л.д.89).

Расписками от .. .. ....г. и от .. .. ....г. подтверждается факт передачи денежных средств от ФИО2 З.В.П. 50000,0 рублей и 270000,0 рублей соответственно (л.д.20,21).

Таким образом установлено, что денежные средства за проданный дом по ул.....г..... продавцу дома З.В.П. передавались покупателем ФИО2, что подтверждается расписками на общую сумму 670000,0 рублей, покупателем по договору купли-продажи жилого дома значится ФИО2, ее право собственности на дом зарегистрировано в установленном порядке.

Свидетели Ч.П.А., Н.С.Е., Н.Д.М. пояснили, что ФИО3 проживал с ФИО2 в жилом доме по ул.....г....., со слов ФИО1 свидетелям известно, что деньги на покупку дома давал ФИО3.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцом не заявлялись требования о признании сделки купли-продажи жилого дома по ул.....г..... в ул.....г..... недействительной, у истца не возникло право собственности на спорный жилой дом, доказательств передачи денежных средств за проданный жилой дом истцом продавцу дома З.В.П. не представлено, основания для признании права собственности истца на жилой дом, предусмотренные ст.218 ГК РФ отсутствуют. Факт заключения кредитных договором истцом в ....... .. .. ....г. на сумму 356000,0 рублей (л.д.9-14), а также ФИО4 .. .. ....г. кредитного договора в .......» (л.д.87-88) не может являться основанием для признания права собственности истца на жилой дом по ул.....г......

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют, в удовлетворении требований следует отказать.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено .. .. ....г..

Судья Т.В.Белова