Решение № 2-8880/2017 2-8880/2017~М-8768/2017 М-8768/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-8880/2017

Дело №2-8880/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 19 сентября 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В.,

при секретаре Ермолиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Вологда о сохранении многоквартирного дома в реконструируемом виде,

установил:

ФИО2, мотивируя доводы перепланировкой чердачного помещения, расположенного над квартирой № во втором подъезде многоквартирного жилого дома <адрес>, обратилась в суд с иском, просила сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым № в реконструируемом виде согласно технического плана задания от 01.06.2017, выполненного ООО «Гортехинвентаризация» со следующими характеристиками: количество этажей-6, в том числе подземных – 1, общая площадь 3 785,6 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Вологда в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому решение оставляет на усмотрение суда, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, представитель ООО «Промгражданпроект» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются (п. 1.7.2.).

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе общее имущество в многоквартирном доме санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (часть 1 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно пункту «в» части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В силу части 2 статьи 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно сведениям кадастра недвижимости, являющегося частью ЕГРН, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> является учтенным, поставлен на кадастровый учет 06.12.2013, площадь составляет 3 585,2 кв.м., количество этажей – 5, подземная этажность – 1, год ввода в эксплуатацию – 2013.

ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира № по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № (свидетельство о государственной регистрации права № от 12.03.2014).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещения дома, расположенного по адресу: <адрес> от 15.05.2014, при 100% явке собственников помещений, принято решение на основании обращения собственника квартиры № ФИО2, выделить из общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме часть чердачного помещения (площадью около 100 кв.м.), расположенного во втором подъезде многоквартирного жилого дома над квартирой № для переустройства (перепланировки) указанной части под часть жилого/нежилого помещения – квартиры №, с производством демонтажа части плиты перекрытия между 4 этажом и чердаком в квартире № в порядке, установленном строительными нормами и правилами с соблюдением норм пожарной безопасности. Установка в чердачном помещении камина, сауны не допускается. Переход выделенной части (проектной площадью около 100 кв.м.) чердачного помещения из общедолевой собственности жильцов многоквартирного дома в собственность ФИО2 осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством РФ в срок до 30.06.2015.

ФИО2 обратилась в Администрацию г. Вологда с заявлением о переводе части нежилого помещения (номер на поэтажном плане-30) – общего долевого имущества, расположенного на чердаке жилого дома по адресу: <адрес> жилое с присоединением к общей площади квартиры №.

11.03.2015 Администрацией города Вологда вынесено Постановление № о переводе части нежилого помещения (номер на поэтажном плане-30) – общего долевого имущества общей площадью 150,63 кв.м. на чердаке жилого дома по адресу: <адрес> жилое (вспомогательное) с присоединением к общей площади квартиры № (кадастровый номер: №), утвержден перечень видов работ по перепланировке.

13.03.2015 Департаментом градостроительства и инфраструктуры Администрации города Вологда в адрес ФИО2 направлено уведомление о переводе нежилого помещения общей площадью 150,63 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в жилое (вспомогательное) помещение с присоединением к общей площади квартиры № при условии проведения в установленном порядке следующих видов работ: устройство перегородок, устройство проема в плите перекрытия, устройство внутриквартирной лестницы, установка санитарно-технического оборудования, установка кухонного оборудования.

ООО «СтройНииПроект» подготовлена проектная документация «Проект перевода чердачных помещений в жилые с перепланировкой квартиры <адрес>».

18.04.2017 кадастровым инженером ФИО1 Ассоциации СРО «Балтийское объединение кадастровых инженеров» ООО «Гортехинвентаризация» в связи с учетом изменений подготовлен технический план помещения с кадастровым номером №.

Согласно указанному техническому плану помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: 4 этаж, мансарда-мансарда, площадь объекта – 286,5 кв.м., назначение объекта – жилое, квартира.

03.08.2017 кадастровым инженером ФИО1 Ассоциации СРО «Балтийское объединение кадастровых инженеров» ООО «Гортехинвентаризация» в связи с учетом изменений подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно указанному техническому плану здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> учетом изменений – выполнении работ по переоборудованию чердачного пространства над квартирами № в жилой этаж с увеличением их площади, имеет следующие характеристики: многоквартирный дом, количество этажей объекта недвижимости – 6, в том числе подземных – 1, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства объекта недвижимости – 2013, площадь объекта недвижимости - 3 785, 6 кв.м.

14.10.2015 актом приемочной комиссии, назначенной постановлением Главы г. Вологда от 07.05.2007 № переустройство и (или) перепланировка помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> признана завершенной.

Таким образом, истцом была произведена реконструкция, повлекшая присоединение части общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме - части чердачного помещения к принадлежащей ей на праве собственности квартиры, в результате которых произошло изменение параметров объекта капитального строительства – многоквартирного дома, а именно количества этажей и площади здания. При этом истцом получено разрешение всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведение реконструкции, порядок перевода назначения помещения, а также перечень работ согласован с органами местного самоуправления, Приемочной комиссией, назначенной постановлением Главы г. Вологда, переустройство помещения признано завершенным.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика о сохранении многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 35:24:0202014:244 в реконструируемом виде, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым № в реконструируемом виде согласно технического плана задания от 01.06.2017, выполненного ООО «Гортехинвентаризация» со следующими характеристиками: количество этажей-6, в том числе подземных – 1, общая площадь 3 785,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Иванова И.В.

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2017