Решение № 2-1513/2017 2-1513/2017~М-1648/2017 М-1648/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-1513/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 года город Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Афониной С.В.,

при секретаре Тагировой М.Э.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-1513/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании квартиры жилым домом и признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Тулы о признании квартиры жилым домом и признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование требований, что ему на праве собственности принадлежит квартира без номера в доме № * по <адрес>, общей площадью 63,4 кв.м., в том числе жилой площадью 36,5 кв.м, назначение жилое помещение, кадастровый номер *. Данная квартира фактически является отдельно стоящим жилым домом, который представляет собой индивидуально-определенное здание, расположенное на земельном участке, общей площадью 1083 кв.м, который используется в целях ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с действующим законодательством квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Истцу согласно документов принадлежит на праве собственности квартира, расположенная в одноквартирном, одноэтажном жилом доме, общей площадью 63,4 кв.м, по адресу: <адрес>. Следовательно, площадь квартиры, являющейся собственностью истца составляет всю площадь спорного жилого дома, других помещений в доме не имеется. Фактически жилое помещение, принадлежащее истцу, является индивидуальным жилым домом и соответствует характерным признакам индивидуального жилого дома и не содержит признаков многоквартирного дома, а также блокированной застройки.

Просит суд признать жилое помещение - квартиру без номера, общей площадью 63,4 кв.м., назначение: жилое помещение, кадастровый *, расположенную по адресу: <адрес>., жилым домом, общей площадью 63,4 кв.м, назначение жилой дом, этаж 1, кадастровый *, расположенным по адресу: <адрес>б; а также признать за ним ( ФИО1) право собственности на данный жилой дом.

В последующем истец ФИО1 в соответствии со ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил суд признать жилым домом с кадастровым номером * жилое помещение - квартиру с кадастровым номером *, общей площадью 63,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также признать за ним (ФИО1) право собственности на данный жилой дом с кадастровым номером *. Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером *, расположенную по адресу: <адрес> и исключить сведения об объекте с кадастровым номером * из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

В последующим надлежащим ответчиком по делу признан ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала уточненные исковые требования ФИО1 по основаниям, указанным в первоначальном исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, согласился с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьего лица администрации г.Тулы и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражения на заявленные требования не представили.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира без номера в доме № * по <адрес>, общей площадью 63,4 кв.м., в том числе жилой площадью 36,5 кв.м, назначение жилое помещение, кадастровый *.

Данная квартира принадлежит ФИО1 на основании регистрационного удостоверения от дата, выданного БТИ г.Тулы; свидетельства о регистрации права собственности от дата *, выданного администрацией <адрес>; договора передачи от дата *, сделки об определении долей в общей совместной собственности от дата, удостоверенной нотариусом г.Тулы З. дата, реестровый *.; свидетельства о праве на наследство по закону от дата, выданного нотариусом г.Тулы З. дата реестровый *; договора мены от дата, удостоверенного А., временно исполняющей обязанности нотариуса г.Тулы З., дата, реестровый *; свидетельства о праве на наследство по закону от дата, выданного нотариусом г.Тулы З. дата., реестровый * (л.д.8-16).

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости и выписки из технического паспорта вышеуказанная квартира, принадлежащая истцу ФИО1, фактически является отдельно стоящим индивидуально-определенным зданием (л.д. 15-17, 48-59), расположенным на земельном участке, общей площадью 1083 кв.м. (л.д.20).

Согласно копии технического паспорта, выданным ГУ ТО «Областное БТИ» от дата, по данным последней инвентаризации от дата одноквартирный одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, находился в ведении Треста «Косогорскмежрайгаз» (л.д.48).

Из письма Управляющего Трестом «Косогорскмежрайгаз» * от дата следует, что дом по адресу: <адрес> является одноквартирным домом, однако при оформлении документов на приватизацию в дата была допущена ошибка в части указания о передаче в собственность квартиры (л.д.28).

По данным технической инвентаризации на дата дом * по <адрес> состоял из четырех жилых комнат, коридора, кухни, ванны и туалета, общей площадью 63,4 кв.м., в том числе жилой площадью 36,5 кв.м (л.д.57, 58).

В силу ст.288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилищный кодекс не содержит нормативного определения понятия "многоквартирный дом".

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности. Примерный перечень объектов общего имущества установлен в ч.1 ст.36 Кодекса.

Собственникам помещений в многоквартирном доме, согласно указанной норме, принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности

Согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город Тула из раздела «Карта градостроительного зонирования» от дата, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (л.д. 71-75).

Кроме того, из представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области сведений также следует, что по адресу: <адрес> зарегистрирован объект недвижимости- жилой дом, общей площадью 63,4 кв.м., с кадастровым номером *, сведения о правах на который отсутствуют (л.д. 19, 37-38).

Согласно ч.1 ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017 года) "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Анализируя в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что квартира с кадастровым номером * и жилой дом с кадастровым номером *, расположенные по адресу: <адрес>, являются одним и тем же объектом недвижимости, а с учетом приведенных доказательств суд полагает возможным отнести квартиру без номера по указанному адресу к жилому дому, поскольку данная квартира представляет собой индивидуально-определенное помещение, состоящее из жилых помещений и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, что полностью подпадает под признаки жилого дома.

Тем самым, жилой дом №* по <адрес> не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, вследствие чего исковые требования ФИО1 суд находит подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что суд пришел к выводу об изменении вида принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения и признании квартиры жилым домом, право собственности истца на указанную квартиру подлежит прекращению.

Одновременно, в соответствии с положениями ст.ст. 244, 245 ГК РФ суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № * по <адрес>, общей площадью 63,4 кв.м., в том числе жилой площадью 36,5 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать квартиру, общей площадью 63,4 кв.м., в том числе жилой площадью 36,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 63,4 кв.м., в том числе жилой площадью 36,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером *

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 63,4 кв.м., в том числе жилой площадью 36,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером *, исключив сведения о данном объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 29.12.2017 года.

Председательствующий С.В.Афонина