Решение № 2-571/2018 2-571/2018 ~ М-512/2018 М-512/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-571/2018

Дело № 2-571/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд

Кемеровской области

В составе судьи Попова А.А.

при секретаре Порываевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Мыски 09.07.2018 года исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности в размере в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, задолженность по пени в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа и ФИО3 ыл заключен договор аренды земельного участка №. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категорий: земли населенных пунктов с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> В соответствии с пунктом 3.2. указанного договора, Арендная плата вносится ежеквартально равными частями до 10-го числа первого месяца текущего квартала. Однако, вопреки условиям договора, у Арендатора перед Арендодателем возникла задолженность по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. В соответствии с пунктом 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была направлена претензия, с просьбой выполнить обязательства путем погашения образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени сумма долга не внесена (л.д.2).

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа ФИО1, действующая на основании письменной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Определением Мысковского городского суда в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику ФИО3 был назначен представитель из числа Коллегии адвокатов № 37 г. Мыски, поскольку местожительство ответчика неизвестно.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат ФИО2, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ не возражала против удовлетворения заявленных требований, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени судебного заседания путем отправления заказного судебного извещения.

Однако согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ из отдела адресно-справочной работы Управления УФМС по Кемеровской области судом установлено, что ответчик ФИО1 была снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ и убыла с адреса <адрес> выбыла в <адрес> (л.д.53).

Неявка лица в судебное заседание, непредставление им доказательств не может рассматриваться как противодействие правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, поскольку право лица действовать подобным образом вытекает из принципа диспозитивности. В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов. При указанных обстоятельствах суд считает возможным в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дела в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителей, а также исследовав представленные письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа к ФИО3 о взыскании задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Пунктом 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации.

Исходя из п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса).

Обоснованность заявленных истцом Комитетом по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа требований подтверждается сведениями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3-6), а также заявлениями от имени ФИО3 с требованиями о продлении срока действия договора аренды земельного участка и самими дополнительными соглашениями о продлении таких сроков аренды земельного участка, из которых следует, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-14). Пунктом 3.3. договора аренды предусмотрено, что условия, предусмотренные настоящим договором, применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ. За нарушение срока внесения арендной платы по договору пунктом 5.2. предусмотрено начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2. договора, данными протокола определения величины арендной платы за землю 2017 год (л.д.3), ответчик обязался ежеквартально вносить арендную плату до 10 числа текущего месяца, согласно расчету арендной платы, указанному в протоколе определения величины арендной платы за землю за 2015 год в размере <данные изъяты> руб. ежеквартально, за 2016 год в размере <данные изъяты> руб. в квартал, за 2018 год в размере <данные изъяты> руб. в квартал и за 2017 год в размере <данные изъяты> руб. в квартал (л.д.7,8,9,10).

Согласно данным расчета долга (пени), ответчик не вносил платежи по договору аренды, в результате чего, образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и задолженность по пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия об уплате задолженности по договору аренды № в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и задолженность по пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка (л.д.3-6, 15-18). До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения ФИО3 условий договора аренды, в результате чего, образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и задолженность по пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, то иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ч. 1 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 757 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа задолженность по арендной плате в размере 45 360 рублей 66 копеек, задолженность по пени в размере 6 538 рубля 91 копейка.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 757 рублей.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ и может быть 1обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Председательствующий А.А. Попов