Решение № 2-672/2019 2-672/2019(2-7595/2018;)~М-6324/2018 2-7595/2018 М-6324/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-672/2019

Дело №

заочное


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей «Собственность и Право» в интересах ФИО1 к ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» о признании права собственности на квартиру,

установил:

МООП «Собственность и Право» в интересах ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 16.01.2015 года между ФИО1 и ООО «Агентство Недвижимости «КЛЮЧ» был заключен Договор № БЩБ-25-1-19-20 участия в долевом строительстве многофункционального комплекса. По настоящему договору участия в долевом строительстве Ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многофункционального корпуса с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры благоустройством прилегающей территории на Земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод Многофункционального комплекса в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, указанный в п. 1.2. настоящего Договора, общей площадью (с учетом помещений вспомогательного назначения) 33,11 кв. м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором. Согласно пункту 1.2 Договора Объект долевого строительства имеет следующие характеристики: позиция 25, этаж 19, №, общая проектная площадь (с учетом помещений вспомогательного назначения) 33,11 кв. м., по строительному адресу: <адрес>, квартал Б квартала Щитниково. Истец со своей стороны принял на себя обязательства оплатить обусловленную договором цену, соответствующую стоимости помещения, в размере 2268035 руб. Оплата Участником долевого строительства указанной суммы осуществлялась за счет собственных денежных средств, в размере 681000 руб., а также кредитных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 (ПАО) в размере 1587035 руб., предоставленных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> обязательства по оплате стоимости помещения Истец исполнил надлежащим образом, в сроки и на условиях, определенных Договором, что подтверждается платежным поручением № от 02.02.2015г. На данный момент все обязательства перед кредитной организацией также исполнены, что подтверждается справкой из Банка ВТБ 24 (ПАО). В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию и ему присвоен адрес: <адрес>. Истец обращался к Ответчику с требованием передать Квартиру в его пользование, подписать акт приема-передачи, однако ответчик уклоняется от подписания акта, мотивируя это необходимостью подписания дополнительного соглашения. Таким образом, не предоставление ответчиком предусмотренного законодательством пакета документов, необходимых для оформления жилого помещения в собственность, влечет невозможность государственной регистрации права собственности истца на оплаченное им жилое помещение.

МООП «Собственность и Право» просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика и третье лицо в судебное заседание не явились, извещались, возражений на иск не представили.

Суд определил слушать дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 23.10.2014г. между ФИО1 и ООО «Агентство Недвижимости «КЛЮЧ» заключен договор № БЩБ-25-1-19-20 участия в долевом строительстве многофункционального комплекса, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многофункционального корпуса с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод Многофункционального комплекса в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства общей площадью (с учетом помещений вспомогательного назначения) 33,11 кв. м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Согласно пункту 1.2 договора объект долевого строительства имеет следующие характеристики: позиция 25, этаж 19, №, общая проектная площадь (с учетом помещений вспомогательного назначения) 33,11 кв. м., по строительному адресу: <адрес>, квартал Б квартала Щитниково. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по <адрес> 27.01.2015г. (л.д. 7-17).

В соответствии с п. 2.4. договора ответчик был обязан в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод Многофункционального комплекса в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГг. передать истцу объект долевого строительства – нежилое офисное изолированное помещение, имеющее отдельный наружный выход на лестничную площадку, со следующими характеристиками: позиция 25, этаж 19, №, проектная общая площадь (с учетом лоджий, балконов, террас) 33.11 кв.м.

При этом срок сдачи многофункционального комплекса в эксплуатацию определен в п. 2.3. договора как не позднее 30.06.2015г. Полная стоимость объекта долевого строительства в п. 4.3 договора определена в размере 2268035 руб.

Стоимость объекта долевого строительства была оплачена истцом в полном объеме в сроки, предусмотренные п. 4.5 договора, что подтверждается платежным поручением № от 02.02.2015г. на сумму 2268035 руб. (л.д. 18).

Таким образом, истцами надлежащим образом выполнены все свои обязательства.

Как установлено судом, объект долевого строительства изменил свое назначение из апартаментов на квартиру, разрешение на ввод дома в эксплуатацию ответчиком получено, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, истец в настоящее время не может зарегистрировать свое право собственности, поскольку с ответчиком не подписан акт приема-передачи квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обоснованных возражений на иск со стороны ответчика и доказательств в их обоснование суду не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчика, требования истца о признании за ним права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей «Собственность и Право» в интересах ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд <адрес>, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

_________________