Решение № 2-506/2017 2-506/2017~М-482/2017 М-482/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-506/2017

Дело №2-506\17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 17.07.2013 года и свидетельства о государственной регистрации права от 24.07.2013 года ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>.

На момент приобретения вышеуказанного дома общая площадь дома составляла - 70 кв.м, жилая - 48.6 кв.м.

В настоящее время в результате произведенной перепланировки и переоборудования произошло изменение площади, отличное от размеров, указанных в правоустанавливающих документах, а именно - увеличение общей площади на 1,4 кв.м и уменьшение жилой площади на 6,6 кв.м за счет переоборудования жилой комнаты в подсобную(комн № 7) и перепланировки пристройки Лит а1 (комн. 1).

Вследствие этого общая площадь жилого дома, принадлежащего истцу, составляет - 71,4 кв.м, жилая -42.0 кв.м.

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, находится в собственности у истца ФИО1 на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 17.07.2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.07.2013 года.

В результате вышеуказанной перепланировки и переоборудования новый объект не возник, соблюдены строительные нормы и правила, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические нормы.

Однако в соответствии с ответом главы Администрации Орловского района от 29.06.2017 года в настоящее время осуществить ввод в эксплуатацию объекта после проведения реконструкции не представляется возможным, в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию жилого дома.

ФИО1 просил сохранить жилой дом по адресу: <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии общей площадью 71,4 кв.м, жилой -42,0 кв.м.

Признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии общей площадью 71,4 кв.м, жилой -42,0 кв.м.

В судебном заседании представитель истица ФИО2 на доводах иска настаивала, пояснила, что указанные в иске обстоятельства являются препятствием к государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости. О необходимости получения разрешение на перепланировку он не знал. Согласно заключению специалиста строение соответствует строительным нормам и правилам, интересы соседей не нарушает.

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Орловского района.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В обоснование иска представлены: паспорт истца, договор пожизненного содержания с иждивением, свидетельства о праве собственности, справка БТИ, кадастровая выписка, технический паспорт, отказ Администрации Орловского района, заключение специалиста.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес><адрес> дома составляла - 70 кв.м, жилая - 48.6 кв.м. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, находится в собственности у истца ФИО1 на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 17.07.2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.07.2013 года. В результате произведенной перепланировки и переоборудования произошло изменение площади - увеличение общей площади на 1,4 кв.м и уменьшение жилой площади на 6,6 кв.м за счет переоборудования жилой комнаты в подсобную(комн № 7) и перепланировки пристройки Лит а1 (комн. 1). Администрация Орловского района Ростовской области от 29.06.2017 года истцу в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказала с указанием на отсутствие разрешения на переустройство и перепланировку.

Вместе с тем, согласно заключению специалиста произведенные работы: переоборудование жилой комнаты в подсобную(комн. № 7) и перепланировки пристройки Лит а1 (комн. 1) соответствуют требованиям градостроительного, санитарно-эпидемиологического законодательства, другим техническим нормам и правилам, требованиям законодательства о пожарной безопасности (СНиП, СанПиН, противопожарным нормам, другим нормам и правилам).

Дальнейшая эксплуатация жилого дома по адресу: <адрес>возможна без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан, а также иных граждан. Пристройка построена в границах земельного участка, придомовой территории жилого дома по вышеуказанному адресу.

Указанное заключение ответчиками не оспорено, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы не поступило.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом №3 по адресу: <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии общей площадью 71,4 кв.м, жилой -42,0 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом №3 по адресу: <адрес><адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии общей площадью 71,4 кв.м, жилой -42,0 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.09.2017 г.

Председательствующий