Решение № 2-1689/2018 2-1689/2018~М-1592/2018 М-1592/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-1689/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 15 ноября 2018 года

Демский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.,

при секретаре Ткачевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Крона» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру при уклонении от подачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Крона» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру при уклонении от подачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В обоснование исковых требований указала, что 23.04.2010г. между истцом и ООО «Крона» заключен договор №Б уступки прав (требования) по договору участия в долевом строительстве №Д от 27.02.2009г о приобретении двухкомнатной квартиры со строительным номером 96 в секции «№».

Согласно п.4.1 вышеуказанного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 1657 880,00 рублей.

В соответствии с п.4.2 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производятся частями: 650000 рублей до 14.05.2010г, оставшаяся сумма в размере 1007 880,00 рублей в течение 36 месяцев.

13.05.2010г истцом выплачен ООО «Крона» первоначальный взнос в размере 650 000 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

01.06.2012г между истцом и №» был подписан акт передачи жилых помещений, в котором в п.2 указано, что расчет за общую площадь квартиры между сторонами произведен полностью, претензий по исполнению договора, стоимости, срока и качеству СМР не имеется.

04.02.2013г Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ была произведена регистрация вышеуказанного договора права собственности истца на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации №.

В связи с чем, в свидетельстве о государственной регистрации права от 04.02.2013г право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки(залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.02.2013г сделана запись о регистрации №.

26.10.2012г в счет исполнения обязательства по договору уступки права от 23.04.2010г № Б денежные средства в размере 1926639 рублей были оплачены. Выдана справка о полной оплате цены договора от 27.08.2018г.

Истец свои обязательства по договору уступки права от 23.04.2010г №Б выполнила.

Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 53,48 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, ул. <адрес>,15-96

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Крона», представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ в суд не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления, об уважительности причин неявки суду не сообщили. Учитывая изложенное, суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав стороны по делу, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч. 1 и 2 ст. 11 Федерального закона Российской Федерации « Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, государственная регистрация договора об ипотеке ( в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке ) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке ), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации « Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Частью 1 ст. 77 вышеназванного нормативно-правового акта установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 2, 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, наряду с другими, являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела следует, что 23.04.2010г между истцом и ООО «Крона» был заключен договор №Б уступки прав (требования) по договору участия в долевом строительстве №Д от 27.02.2009г о приобретении двухкомнатной квартиры со строительным номером 96, секции «Б». В договоре (п.4.1) определена стоимость квартиры в 1657 880 рублей. Согласно п. 4.2 договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 650 000,00 рублей до 14.05.2010г, оставшаяся сумма в размере 1 007 880 рублей в течении 36 месяцев.

Согласно акту сверки взаимных расчетов, 13.05.2010г истцом выплачен ООО «Крона» первоначальный взнос в размере 650 000,00 рублей.

01.06.2012г между истцом и ООО «УСК» подписан акт передачи жилых помещений. Из пункта 2 следует, что расчет за общую площадь квартиры между сторонами произведен полностью, претензий по исполнению договора, стоимости, сроку и качеству не имеется.

04.02.2013г вышеуказанный договор был зарегистрирован в Управлении Россрестра по РБ в <адрес>, выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 04.02.2013г № <адрес> за ФИО1 на основании договора уступки права (требования) от 23.04.2010г зарегистрировано право собственности на квартиру с кадастровым номером 02:55:050339:595, расположенную по адресу: <адрес>, ул.<адрес>,15,<адрес> ограничением (обременением) права «ипотека в силу закона», о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

Получение денежных средств за проданную квартиру ответчиком не оспаривается, денежные средства получены им в полном объеме.

Таким образом, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Вместе с тем, во внесудебном порядке разрешить указанный вопрос у истца не имеется возможности, поскольку сторона договора руководитель ООО «Крона» ФИО3освобождена от занимаемой должности 31.01.2018г.

Для прекращения обременения (ограничения права) и записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо совместное обращение сторон договора купли-продажи, что невозможно в силу указанных выше причин.

При таких обстоятельствах, с учетом совокупности исследованных доказательств, по мнению суда, заявленные исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения следует удовлетворить.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу истца в размере 300 руб., уплаченная им при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки, возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, возникшей в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 53,48 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: РБ,<адрес>, ул.<адрес>,15-96.

Взыскать с ООО «Крона» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья А.В.Салишева