Решение № 2-3337/2018 2-3337/2018~М-2921/2018 М-2921/2018 от 29 ноября 2018 г. по делу № 2-3337/2018

дело № 2 - 3337/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гималетдинова А.М.

при секретаре Амитовой Р.Г.,

с участием представителя истца С.М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.Ф.Х. к ООО «ГК СУ-10», ООО «Городской фонд недвижимости», Администрации городского округа города Уфа РБ, Министерству обороны РФ о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

М.Ф.Х. обратилась в суд с иском к ООО «Группа компаний СУ-10», ООО «Городской Фонд недвижимости», Администрации городского округа города Уфа РБ, Министерству обороны РФ о признании права собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 22 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Группа компаний СУ-10» и ООО «СМК-54» заключен договор инвестирования № согласно которому ООО «Группа компаний СУ-10» передает ООО «СМК-54» жилые площади в размере 426, 20 кв.м. в Северо – Западной части жилого района «Затон» в <адрес> РБ, в Жилом <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Городской фонд недвижимости» и ООО «СМК-54» заключен договор инвестирования №, согласно которому ООО «СМК-54» передает, а ООО «Городской фонд недвижимости» принимает жилые площади в размере 426, 20 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между М.Ф.Х. и ООО «Городской фонд недвижимости», на основании договоров инвестирования №, был заключен договор соинвестирования №, согласно которому, ООО «ГК СУ-10» осуществлялось строительство с последующей передачей М.Ф.Х. однокомнатной <адрес>, расположенную на 22 этаже многоэтажного жилого <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Согласно № Договора от ДД.ММ.ГГГГ «Соинвестор» осуществляет финансирование строительства однокомнатной <адрес>, расположенную на 22 этаже многоэтажного жилого <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, путем передачи принадлежащего ему имущества.

Согласно № Договора, финансирование производится Соинвестором путем передачи Инвестору векселей в сумме 1 782 400 руб. в день подписания настоящего договора.

Векселя на указанную сумму были получены ООО «Городской Фонд недвижимости», что подтверждается актом приема-передачи векселей к договору соинвестирования строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п№ договора соинвестирования ориентировочный срок сдачи домов в эксплуатацию 3-й квартал 2015 г.

Несмотря на то, что дом построен, истец до настоящего времени не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру. Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию жилого помещения в собственность не может.

Истец просит суд признать право собственности на 1 комнатную <адрес>, расположенную на 22 этаже многоэтажного жилого <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Истец М.Ф.Х. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца С.М.Р. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчиков ООО «Группа компаний СУ-10», ООО «Городской Фонд недвижимости», Министерство обороны РФ, Администрации городского округа г. Уфа РБ в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Группа компаний СУ-10» и ООО «СМК-54» заключен договор инвестирования №, согласно которому ООО «Группа компаний СУ-10» передает ООО «СМК-54» жилые площади в размере 426, 20 кв.м. в Северо – Западной части жилого района «Затон» в <адрес> РБ, в Жилом <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Городской фонд недвижимости» и ООО «СМК-54» заключен договор инвестирования № согласно которому ООО «СМК-54» передает, а ООО «Городской фонд недвижимости» принимает жилые площади в размере 426, 20 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между М.Ф.Х. и ООО «Городской фонд недвижимости», на основании договоров инвестирования №, был заключен договор соинвестирования №, согласно которому, ООО «ГК СУ-10» осуществлялось строительство с последующей передачей М.Ф.Х. однокомнатной <адрес>, расположенную на 22 этаже многоэтажного жилого <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Согласно №. Договора от ДД.ММ.ГГГГ «Соинвестор» осуществляет финансирование строительства однокомнатной <адрес>, расположенную на 22 этаже многоэтажного жилого <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, путем передачи принадлежащего ему имущества.

Согласно № Договора, финансирование производится Соинвестором путем передачи Инвестору векселей в сумме 1 782 400 руб. в день подписания настоящего договора.

Векселя на указанную сумму были получены ООО «Городской Фонд недвижимости», что подтверждается актом приема-передачи векселей к договору соинвестирования строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п.1.3 договора соинвестирования ориентировочный срок сдачи домов в эксплуатацию 3-й квартал 2015 г.

Несмотря на то, что дом построен, истец до настоящего времени не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру.

Согласно ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться либо в указанный срок либо в разумный срок.

В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованиям другой стороны.

В силу ст. 17 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.

В силу ст. 6 ГК РФ п.1 в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством и соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Судом установлено, что М.Ф.Х. свои обязательства по Договору соинвестирования строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ выполнила в полном объеме.

Застройщиком жилого <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан являлось ООО «Группа компаний СУ-10».

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Заключения от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП институт «БАШНИИСТРОЙ», в результате обследования строительных конструкций жилого <адрес> северо-западной части жилого района «Затон» в <адрес> РБ установлено следующее:

1. Строительство жилого №, расположенного в северо-западной части жилого района «Затон» в <адрес> РБ, началось в марте 2013 г. На момент проведения обследования (сентябрь 2017г.) была выполнена фундаментная плита, возведен сборно-монолитный каркас здания, смонтированы междуэтажные перекрытия и покрытие, возведены наружная стена-заполнение и внутренние перегородки, выполнена кровля здания, установлены окна и двери, выполнены работы по утеплению и отделке фасада, а также по внутренней отделке помещений.

2. Исполнительная документация на возведённые строительные конструкции здания (акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы смонтированных конструкций, паспорта и сертификаты качества на материалы, изделия и конструкции) представлены в полном объёме. Все использованные строительные материалы (бетонная смесь для бетонирования монолитных конструкций, а также для замоноличивания узлов каркаса, арматурный прокат, газобетонные блоки, кладочный клей, керамический кирпич, кладочный раствор) применены в соответствии с проектом и имеют паспорта качества. Все сборные ж/б конструкции (колонны и ригели каркаса, диафрагмы, многопустотные плиты перекрытия, лестничные марши и площадки, перемычки) применены в соответствии с проектом и имеют паспорта качества.

3. На протяжении всего периода строительства лабораторией ГУП института «БашНИИстрой» проводился неразрушающий контроль прочности бетона монолитных конструкций. Копии протоколов испытаний представлены в Приложении 4.

4. По результатам обследования установлено, что объёмно-планировочное решение и конструктивная схема здания (этажность, расположение колонн и ригелей каркаса, диафрагм жесткости, наружных стен и внутренних перегородок, расположение и назначение помещений, расположение оконных и дверных проемов) соответствуют проекту 1324/2012-12/2. Шаг конструкций несущего каркаса (пролёты конструкций перекрытия и покрытия) и высоты этажей здания соответствуют проекту. Выборочные замеры показали, что сечения сборных (колонны, ригели, диафрагмы жесткости) и монолитных (балки перекрытия) элементов каркаса, а также толщина наружных стен и внутренних перегородок здания соответствует проекту 1324/2012-12/2.

5. Свайное поле и монолитная фундаментная плита жилого <адрес>, расположенного в северо-западной части жилого района «Затон» в <адрес> РБ, выполнены в соответствии с проектом № Прочность бетона монолитной фундаментной плиты соответствует проектному классу В35. При обследовании фундаментной плиты жилого № отклонений от проекта и дефектов СМР, снижающих её несущую способность и эксплуатационную надежность, не выявлено. При обследовании строительных конструкций жилого дома признаков, свидетельствующих о недостаточной несущей способности основания и неравномерных осадках фундаментов, не зафиксировано. Техническое состояние фундаментов жилого <адрес> оценивается как работоспособное.

6. Конструкции каркаса здания в уровне подвала (сборные ж/б фундаментные стаканы, колонны и диафрагмы жесткости, монолитные стены, сборные ж/б ригели и монолитные балки перекрытия) жилого № выполнены в соответствии с проектом 1324/2012-12/2-КЖ. При обследовании несущих конструкций в уровне подвала жилого жилого <адрес> отклонений от проекта и дефектов СМР, снижающих несущую способность и эксплуатационную надёжность указанных конструкций, не выявлено. Техническое состояние несущих конструкций каркаса в уровне подвала жилого № оценивается как работоспособное.

7. Конструкции сборно-монолитного каркаса жилого <адрес> выше отметки 0,000 (сборные ж/б колонны и диафрагмы жесткости, сборные ж/б ригели, монолитные балки перекрытия) выполнены в соответствии с проектом №. Прочность бетона монолитных балок перекрытия, а также монолитных узлов сопряжения сборно-монолитных ригелей с колоннами каркаса соответствует проектному классу В30. При обследовании конструкций сборно-монолитного каркаса жилого <адрес> дефектов СМР и повреждений, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надежность, не выявлено. Техническое состояние конструкций сборно-монолитного каркаса выше отметки 0,000 жилого <адрес> оценивается как работоспособное.

8. Перекрытие над подвалом, междуэтажные перекрытия и покрытие жилого <адрес> выполнены в соответствии с проектом № Прочность бетона монолитных участков перекрытий соответствует проектной. При обследовании конструкций перекрытия над подвалом, междуэтажных перекрытий и покрытия жилого <адрес> дефектов СМР и повреждений, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надёжность, не выявлено. Техническое состояние конструкций перекрытия над подвалом, междуэтажных перекрытий и покрытия жилого <адрес> оценивается как работоспособное.

9. Наружная стена-заполнение жилого жилого <адрес> выполнена в соответствии с проектом 1324/2012-12/2-КЖ. При обследовании наружных стен жилого жилого <адрес> дефектов СМР и повреждений, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надёжность, не выявлено. Техническое состояние наружных стен жилого жилого <адрес> оценивается как работоспособное.

10. Основываясь на результатах проведённого обследования, можно сделать следующий вывод: основные строительные конструкции жилого <адрес>, расположенного в северо-западной части жилого района «Затон» в <адрес> РБ, выполнены в соответствии с проектом №, на который имеется Положительное заключение негосударственной экспертизы № от 26.02.2015г., следовательно, соответствуют требованиям строительных норм и правил. Техническое состояние строительных конструкций жилого <адрес>, расположенного в северо-западной части жилого района «Затон» в <адрес> РБ, оценивается как работоспособное.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения на строительство объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

Принимая во внимание изложенное, суд считает исковые требования М.Ф.Х. к ООО «Группа компаний СУ-10», ООО «Городской Фонд недвижимости», Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Министерству обороны РФ о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.Ф.Х. к ООО «Группа компаний СУ-10», ООО «Городской Фонд недвижимости», Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Министерству обороны РФ о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за М.Ф.Х. право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 22 этаже многоэтажного жилого <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Данное решение считать основанием для регистрации за М.Ф.Х. права собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 22 этаже многоэтажного жилого <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.М. Гималетдинов