Решение № 2-151/2019 2-151/2019~М-54/2019 М-54/2019 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-151/2019

Мотивированное
решение изготовлено 25.02.2019.

Дело № 2-151/2019 <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 г. Хорольский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ивашинниковой Е.А.

при секретаре Сухоруковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СХПК «Хорольский», администрации Хорольского муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

В Хорольский районный суд Приморского края обратился ФИО1 с иском, указав, что в связи с трудовыми отношениями с СХПК «Хорольский» его матери для проживания было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором он проживает и зарегистрирован с 07.12.1984 по настоящее время. Данная квартира находится на балансе СХПК «Хорольский», в муниципальную собственность не передано и не является собственностью Хорольского муниципального района. Просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что в приватизации жилых помещений он никогда не участвовал.

Представитель администрации Хорольского муниципального района, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил заявление, просит дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражают, спорная квартира не является собственностью Хорольского муниципального района.

Представитель СХПК «Хорольский», надлежащим образом извещенного о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах не явки не уведомил, об отложении дела слушанием не просил.

Дело судом рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков в порядке ч.4, ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно договора № 30 социального найма жилого помещения от 16.10.2017, заключенного между СХПК «Хорольский» и ФИО1, наймодатель предоставляет нанимателю во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно справки СХПК «Хорольский» часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоит на балансе СХПК «Хорольский».

Согласно распоряжения председателя СХПК «Хорольский» от 10.12.2018 № 5 разрешено установление права собственности части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно справки администрации Хорольского муниципального района от 19.12.2018 № 06/6634, квартира по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Хорольского муниципального района не значится, муниципальной собственностью Хорольского муниципального района не является.

Согласно справки администрации Хорольского сельского поселения Хорольского муниципального района от 04.02.2019 № 380, ФИО1 с рождения по настоящее время проживает по адресу: <адрес>.

Согласно справки администрации Хорольского муниципального района от 19.12.2018 № 06/6633, ФИО1 в период с 17.01.1995 по настоящее время не участвовал в приватизации жилых помещений, расположенных на территории Хорольского муниципального района.

Согласно выписки из похозяйственной книги № 5, выданной администрацией Хорольского сельского поселения 11.02.2019, в спорном жилом помещении с 07.12.1984 по 16.01.1995 и с 17.01.1995 по настоящее время зарегистрирован и проживает ФИО1.

Согласно выписки из ЕГРН № 25/022/001/2019-69 от 19.02.2019 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах на объект недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

В соответствии со ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

По смыслу статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако, по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Из смысла данной статьи следует, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обраться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что истец проживает в указанном жилом помещении по договору социального найма жилого помещения, право на приватизацию истец не использовал, право собственности на указанное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано, поэтому суд считает, требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с обзором судебной практики Верховного суда РФ от 10.08.2005, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005г., фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Суд считает, что истцом выбран надлежащий способ защиты нарушенного права, и считает принять решение в виде признания права собственности за истцом на занимаемое им жилое помещение, принятие решения в виде обязанности СХПК «Хорольский», администрации Хорольского муниципального района по передаче в порядке приватизации бесплатно в собственность занимаемого истцом жилого помещения нарушит право истца и сделает невозможным исполнение решения суда, так как зарегистрированное право на недвижимое имущество (жилое помещение) отсутствует, что является препятствием для регистрации такого права за истцом в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приватизации бесплатно ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хорольский районный суд.

Судья:/подпись/

<данные изъяты>

<данные изъяты>