Решение № 2-117/2023 2-117/2023(2-428/2022;2-3288/2021;)~М-2553/2021 2-3288/2021 2-428/2022 М-2553/2021 от 13 июля 2023 г. по делу № 2-117/2023

Дело № 2-117/2023

УИД 91RS0024-01-2021-004431-23


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 13 июля 2023 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при ведении протокола помощником ФИО1, с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Дельта-Нафта» к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе части объекта незавершенного строительства, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, - Администрация города Ялта Республики Крым, Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым;

по встречному иску ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Дельта-Нафта», Администрации города Ялта Республики Крым, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым о признании недействительными в части постановления и договора аренды земельного участка, об изменении сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

ООО «Дельта-Нафта» обратилось в суд с иском к ФИО4 о возложении обязанности произвести снос части объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №<номер>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №<номер>.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Дельта-Нафта» является собственником нежилых зданий литеры А и Б по адресу: <адрес>, которые расположены на земельном участке площадью 9739 кв. м с кадастровым номером №<номер>, принадлежащем ООО «Дельта-Нафта» на праве долгосрочной аренды. На указанный земельный участок накладывается объект незавершенного строительства с кадастровым номером №<номер>, принадлежащий ФИО4 на праве собственности. Площадь наложения составляет 34,22 кв. м, что установлено заключением судебной экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела № 2-1325/2020. Изначально в 2004 году отцу ответчика - ФИО-1 был предоставлен в аренду земельный участок под строительство и обслуживание бытового комплекса. Право аренды к наследникам не перешло, ответчик с заявлением в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка не обращался. Тогда как часть земельного участка, на которую ответчиком произведен заступ, используется ООО «Дельта-Нафта» под автомобильную парковку для клиентов, приезжающих в Театр морских животных «Акватория», чем истцу созданы препятствия в пользовании принадлежащем на законных основаниях земельным участком.

Ответчиком ФИО4 предъявлены встречные требования к ООО «Дельта-Нафта», Администрации города Ялта Республики Крым, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым, уточненные в порядке части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о признании недействительным постановления Администрации города Ялта Республики Крым от 18 ноября 2019 г. № 2653-п в части установления категории земель - «Земли населенных пунктов», вида разрешенного использования «Цирки и зверинцы» и передачи в аренду ООО «Дельта-Нафта» в составе земельного участка с кадастровым номером №<номер> земельного участка площадью 165,73 кв. м, на котором расположен объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер> с территорией, необходимой для его обслуживания, по варианту № 1 и варианту № 3 экспертного заключения; признании недействительным договора аренды земельного участка от 22 ноября 2019 г. в части передачи в аренду ООО «Дельта-Нафта» в составе земельного участка с кадастровым номером №<номер> земельного участка площадью 165,73 кв. м, на котором расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №<номер> с территорией, необходимой для его обслуживания, по варианту №1 и варианту № 3 экспертного заключения; изменении в государственном кадастре недвижимости сведений о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №<номер>, находящегося в аренде у ООО «Дельта-Нафта», установлении площади равной 9566,47 кв. м с учетом исключения из него площади наложения объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №<номер> с территорией, необходимой для его обслуживания, по варианту №1 и варианту № 3 экспертного заключения, с приведением каталога координат характерных точек границ (т. 1 л.д. 146-150, т. 2 л.д. 194-195, т. 3 л.д. 237-239).

В обоснование встречных требований указано, что ФИО4 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства - нежилое здание площадью 1109,3 кв. м с кадастровым номером №<номер>, расположенное по адресу: <адрес>, а именно, 2/5 доли в праве - в порядке наследования после смерти отца ФИО-1, умершего 27 ноября 2009 г., на основании решения Ялтинского городского суда АР Крым от 3 августа 2011 г. по делу № 2-2304/2011, 3/5 доли в праве - на основании договора дарения от 26 декабря 2018 г. Указанный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером №<номер> (ранее присвоенный №<номер>), который на основании решения 20-й сессии 24-го созыва Ливадийского поселкового совета от 9 июля 2004 г. был передан в долгосрочную аренду (на 50 лет) СПД ФИО-1 Соседний земельный участок с кадастровым номером №<номер> площадью 9739 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности. Постановлением Администрации города Ялта Республики Крым от 18 ноября 2019 г. № 2653-п земельному участку с кадастровым номером №<номер> установлена категория земель – «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «Цирки и зверинцы», Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым поручено заключить договор аренды земельного участка с ООО «Дельта-Нафта». 22 ноября 2019 г. между муниципальным образованием городской округ Ялта и ООО «Дельта-Нафта» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №<номер>. С целью уточнения границ земельного участка для оформления прав на землю ФИО4 обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что на оформляемый ФИО4 земельный участок, а также на принадлежащий ему на праве собственности объект незавершенного строительства накладывается земельный участок с кадастровым номером №<номер>, находящийся в аренде у ООО «Дельта-Нафта». В связи с указанными обстоятельствами ФИО4 в 2020 г. обратился в суд с иском об исправлении реестровой ошибки, в чем ему было отказано апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от 27 мая 2021 г., поскольку ФИО4 не является правопреемником умершего отца в отношении земельного участка с кадастровым номером №<номер>, реестровая ошибка в отношении этого участка отсутствует, в то время как фактически имеется спор об установлении границ земельных участков. При таких обстоятельствах, поскольку имеющиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №<номер>, находящегося в аренде у ООО «Дельта-Нафта», нарушают права ФИО4 как собственника объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №<номер>, он вынужден был обратиться в суд.

Представитель истца по основному иску ООО «Дельта-Нафта» по ордеру ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, возражала против удовлетворения встречного иска, ссылаясь на его необоснованность и не доказанность, заявила о пропуске ФИО4 трехмесячного срока для обжалования постановления Администрации города Ялта Республики Крым от 18 ноября 2019 г. № 2653-п, и срока исковой давности в один год по требованиям о признании недействительным договора аренды земельного участка от 22 ноября 2019 г. (т. 3 л.д. 29-31, т. 4 л.д. 1-4, 9-13).

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения основного иска возражала, поддержала встречные исковые требования, с учетом поданных уточнений, на предъявление которых срок исковой давности не пропущен и не распространяется.

Остальные лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте его проведения, причины неявки суду не сообщены, отзыв на иск не представлен.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что земельный участок площадью 9739 кв. м с кадастровым номером №<номер> (предыдущий №<номер>), расположенный по адресу: <адрес>, поставленный на кадастровый учет как ранее учтенный, зарегистрирован на праве собственности за муниципальным образованием городской округ Ялта Республики Крым (т. 1 л.д. 185-197).

Данный земельный участок сформирован на основании решения 22-ой сессии 4-го созыва Ливадийского поселкового совета от 14 октября 2004 г. о передаче ООО «Афалина» в аренду сроком на 49 лет земельного участка общей площадью 0,9739 га (кадастровый №<номер>) для строительства и эксплуатации рекреационно-развлекательного комплекса, развернутого на базе дельфинария, за счет земель Ливадийского поселкового совета (т. 2 л.д. 158).

8 ноября 2004 г. между Ливадийским поселковым советом и ООО «Афалина» был заключен договор аренды земельного участка, зарегистрированный в КРФ ГП «ЦГЗК» при Госкомземе Украины, о чем в Государственном реестре земель сделана запись от 23 ноября 2004 г. № 040400100041 (т. 2 л.д. 154-157, 158-160).

На основании решения 5-й сессии 6-го созыва Ливадийского поселкового совета № 48 от 30 декабря 2010 г. между Ливадийским поселковым советом и ООО «Афалина» заключен договор о расторжении договора аренды земельного участка (т. 2 л.д. 161-162).

Указанным решением органа местного самоуправления ООО «Дельта-Нафта» утверждена техническая документация по землеустройству в связи с переоформлением права аренды земельного участка, передан в аренду ООО «Дельта-Нафта» земельный участок площадью 0,9739 га (кадастровый №<номер>), сроком на 49 лет для обслуживания и функционирования рекреационно-развлекательного комплекса на базе дельфинария – «Театр морских животных» (т. 2 л.д. 163-164).

1 июня 2012 г. между Ливадийским поселковым советом и ООО «Дельта-Нафта» заключен сроком на 49 лет договор аренды земельного участка площадью 0,9739 га (кадастровый №<номер>), расположенного по адресу: <адрес> (т. 3 л.д. 7-11).

Постановлением Администрации города Ялта Республики Крым от 18 ноября 2019 г. № 2653-п земельному участку с кадастровым номером №<номер> (предыдущий №<номер>) установлена категория земель – «Земли населенных пунктов» и вид разрешенного использования – «Цирки и зверинцы» (код 3.6.3), данный земельный участок площадью 9739 кв. м включен в муниципальную собственность, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым поручено заключить договор аренды земельного участка с ООО «Дельта-Нафта» в порядке переоформления прав (т. 3 л.д. 2-3).

22 ноября 2019 г. между муниципальным образованием городской округ Ялта в лице начальника Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым и ООО «Дельта-Нафта» заключен договор аренды земельного участка сроком до 29 декабря 2059 г., в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 9739 кв.м с кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «Цирки и зверинцы» (код 3.6.3), в границах, указанных в кадастровом паспорте (т. 1 л.д. 16-24).

Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства - нежилое здание степенью готовности 40% площадью 1109,3 кв. м с кадастровым номером №<номер>, расположенное по адресу: по адресу: <адрес>. Право собственности в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано 27 декабря 2018 г. (т. 1 л.д. 130-131).

Право собственности ФИО4 на указанное нежилое здание возникло на основании решения Ялтинского городского суда АР Крым от 3 августа 2011 г. (2/5 доли в порядке наследования после смерти ФИО-1, умершего <дата>), а также на основании договора дарения от 26 декабря 2018 г. (3/5 доли) (т. 2 л.д. 25-28, т. 4 л.д. 33-34, 35).

Первичная инвентаризация объекта незавершенного строительства произведена Ялтинским бюро технической инвентаризации 19 ноября 2009 г., регистрация текущих изменений - 17 июля 2012 г. с изготовлением технического паспорта, в составе которого имеются поэтажные планы литеры А: цокольный этаж, I-III этажи, эксплуатируемая кровля (т. 2 л.д. 35-44, т. 4 л.д. 20-24, 36).

Изначально строительные работы по возведению указанного здания - бытового комплекса (кафе, баня) велись в соответствии с утвержденной и зарегистрированной проектной документацией, при получении необходимых согласований, на основании разрешения на выполнение строительных работ № 59-г/09-06 от 6 сентября 2006 г., выданного Инспекцией ГАСК СПД ФИО-1 на основании решения исполкома Ливадийского поселкового совета от 23 июня 2006 г. № 148 (т. 3 л.д. 35, 36-39, 40, 41, 43, 44, 45, 46-170).

Данный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером №<номер> (ранее присвоенный кадастровый №<номер>) (т. 2 л.д. 212-213).

Вышеуказанный земельный участок на основании решения 20-й сессии 24-го созыва Ливадийского поселкового Совета от 9 июля 2004 г. № 26 передан в долгосрочную аренду предпринимателю ФИО-1, наследником которого является ФИО4 (т. 2 л.д. 236-237).

11 ноября 2004 г. Ливадийский поселковый Совет заключил с СПД ФИО-1 договор аренды земельного участка площадью 0,05 га, кадастровый №<номер>, согласно которому арендодатель передал в пользование арендатору земельный участок для строительства и обслуживания бытового комплекса (кафе, баня), расположенный по адресу: <адрес> (п. 1), сроком на 50 лет (п. 8). Кроме того, согласно п. 38 договора аренды, право на арендованный земельный участок в случае смерти физического лица - арендатора, осуждение или ограничение его дееспособности по решению суда не переходит к наследникам или другим лицам, использующим этот земельный участок вместе с арендатором (т. 2 л.д. 228-235, 238-246).

Из материалов дела также следует, что в феврале 2020 г. ФИО4 обратился в Ялтинский городской суд Республики Крым с исковыми требованиями к Администрации города Ялта Республики Крым, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым о признании кадастровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №<номер> и внесении изменения в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в отношении границ объекта незавершенного строительства с земельным участком с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в части описания поворотных точек границ земельного участка, указав координаты, установленные в заключении судебной экспертизы. Исковые требования были мотивированы наложением границ земельных участков с кадастровыми номерами №<номер> и №<номер>. ФИО4 полагал, что наложение образовалось в результате реестровой ошибки.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 16 декабря 2020 г. по гражданскому делу № 2-1325/2020 исковые требования ФИО4 удовлетворены. На Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым возложена обязанность исправить реестровую ошибку, установив (скорректировав) границы земельного участка с кадастровым номером №<номер>, принадлежащего на праве аренды ООО «Дельта-Нафта», площадью 9739 кв. м, расположенного по <адрес> по соответствующим координатам (т. 1 л.д. 159-161).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 27 мая 2021 г. решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 16 декабря 2020 г. отменено, по делу принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО4 об исправлении реестровой ошибки (т. 1 л.д. 162-167).

При этом суд апелляционной инстанции исходил из того, что суд первой инстанции при разрешении спора в нарушение части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вышел за пределы исковых требований. Кроме того, судебная коллегия пришла к выводу о том, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №<номер> отсутствуют заявленные ФИО4 реестровые ошибки, в то время как фактически имеется спор о праве, а именно об установлении границ земельных участков, с учетом того, что строение, принадлежащее ФИО4, частично расположено на земельном участке с кадастровым номером №<номер>, находящемся в муниципальной собственности города Ялта и переданном в аренду ООО «Дельта-Нафта».

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Для разрешения настоящего спора по ходатайству представителя ответчика для разрешения вопросов, связанных с установлением факта наложения объекта незавершенного строительства, принадлежащего на праве собственности ФИО4, на арендованный ООО «Дельта-Нафта» земельный участок, а также для определения возможных вариантов корректировки границ земельного участка с кадастровым номером №<номер>, определением Ялтинского городского суда Республики Крым от 9 декабря 2021 г. по делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр судебных экспертиз им. Б.Д. Сперанского» (т. 1 л.д. 169-170).

Согласно заключению экспертов от 27 мая 2022 г. № 17/22-Э при сопоставлении сведений о фактическом местоположении исследуемого объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №<номер> со сведениями ЕГРП установлено его наложение на юридические границы (соседнего) земельного участка с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, площадь наложения составляет - 85,7 кв. м.

Экспертами предложены следующие варианты устранения наложения:

субаренда части земельного участка с кадастровым номером №<номер> площадью 120,2 кв. м, необходимой для сохранения объекта капитального незавершенного строительства с №<номер> и зоной его обслуживания, равной 1,0 м по периметру;

частичный демонтаж объекта капитального незавершенного строительства с кадастровым номером №<номер>. Для производства работ необходимо разработать проект организации работ (ПОР) и проект производства работ (ППР), и в строгом соблюдении требований норм «СП 48.13330.2019 Организация строительства СНИП 12-01-2004», «Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений (с изменениями на 2 июля 2013 г.)» и «СП 325.1325800.2017 Здания и сооружения, Правила производства работ при демонтаже и утилизации», указанным в исследовательской части заключения.

Приведен каталог координат поворотных углов границ земельного участка с кадастровым номером №<номер> (измененных) площадью 9619 кв. м, с учетом передаваемой части земельного участка в аренду.

Приведен каталог координат поворотных углов, предлагаемого варианта для сдачи части земельного участка с кадастровым номером №<номер> в аренду для объекта незавершенного строительства.

Площадь земельного участка предлагаемого варианта для сдачи в аренду объекту завершенного строительства составит 120,2 кв. м.

Частичный демонтаж исследуемого объекта капитального незавершенного строения с кадастровым номером №<номер> для устранения наложения на юридические границы земельного участка с кадастровым номером №<номер> возможен, однако в обязательном порядке требует разработку проекта организации работ (ПОР) и проекта производства работ (ППР), в строгом соблюдении требований норм «СП 48.13330.2019 Организация строительства СНИП 12-01-2004», «Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений (с изменениями на 2 июля 2013 г.)» и «СП 325.1325800.2017 Здания и сооружения, Правила производства работ при демонтаже и утилизации».

Приведен каталог координат поворотных углов части объекта незавершенного строительством с кадастровым номером №<номер>, подлежащей демонтажу.

Площадь застройки части объекта незавершенного строительства, подлежащая демонтажу, составляет 169,3 кв. м.

Установить границы земельного участка площадью 9739+/-35 с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, с целью устранения наложения, таким образом, чтобы его площадь не была уменьшена и он не накладывался на другие объекты недвижимости, не представляется возможным ввиду отсутствия сведений о границах смежных земельных участков на Публичной кадастровой карте ЕГРН, что может затронуть интересы третьих лиц, в чьей собственности они находятся (т. 2 л.д. 47-112).

Поскольку судебный эксперт не смог определить, выступают ли части объекта незавершенного строительства за юридические границы земельного участка с кадастровым номером №<номер>, предоставленного в аренду ФИО-1 в 2004 году, а также остался невыясненным вопрос формирования земельного участка, необходимого для обслуживания объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №<номер>, определением Ялтинского городского суда Республики Крым от 14 ноября 2022 г. по делу была назначена дополнительная комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ФБУ «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» (т. 3 л.д. 175-176).

Из выводов заключения эксперта от 17 апреля 2023 г. № 1756-1757/3-2 (т. 3 л.д 198-229) следует, что ответить на вопрос: «Возведен ли объект незавершенного строительства с кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка площадью 500 кв. м с кадастровым номером №<номер>, ранее переданного в аренду СПД ФИО-1 на основании решения Ливадийского поселкового совета от 9 июля 2004 г. № 26?», не представляется возможным, в связи с отсутствием сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №<номер> (ранее присвоенный кадастровый №<номер>), которые позволяют определить местоположение указанного земельного участка.

Минимальная площадь земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №<номер> и который необходим для его эксплуатации, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства составляет 566,54 кв. м.

С учетом существующих сооружений (подпорная стена), существующих проездов и 1 метра вдоль строения для обслуживания строения, экспертами разработаны 4 варианта конфигурации земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №<номер> и который необходим для его эксплуатации.

Согласно варианту № 1 площадь земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №<номер> и который необходим для его эксплуатации, составляет 580,21 кв. м. Конфигурация земельного участка представлена на рисунке 3 исследования (красный контур), приведены координаты характерных точек границ земельного участка:

№ точки

X

Y

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно варианту № 2 площадь земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №<номер> и который необходим для его эксплуатации, составляет 567,92 кв. м. Конфигурация земельного участка представлена на рисунке 4 исследования (красный контур), приведены координаты характерных точек границ земельного участка:

№ точки

X

Y

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно варианту № 3 площадь земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №<номер> и который необходим для его эксплуатации, составляет 603,33 кв. м. Конфигурация земельного участка представлена на рисунке 5 исследования (красный контур), приведены координаты характерных точек границ земельного участка:

№ точки

X

Y

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно варианту № 4 площадь земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №<номер> и который необходим для его эксплуатации, составляет 577,48 кв. м. Конфигурация земельного участка представлена на рисунке 6 исследования (красный контур), приведены координаты характерных точек границ земельного участка:

№ точки

X

Y

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером №<номер>, принадлежащего ООО «Дельта Нафта» на праве аренды, с учетом исключения из неё площади наложения объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №<номер> с территорией, необходимой для его обслуживания по варианту №1 и варианту № 3, будет составлять 9566,47 кв. м, приведены координаты измененного земельного участка с кадастровым номером №<номер>:

№ точки

X

Y

№ точки

X

Y

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером №<номер>, принадлежащего ООО «Дельта Нафта» на праве аренды, с учетом исключения из неё площади наложения объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №<номер> с территорией, необходимой для его обслуживания по варианту №2 и варианту № 4 будет составлять 9612,31 кв. м, приведены координаты измененного земельного участка с кадастровым номером №<номер>:

№ точки

X

Y

№ точки

X

Y

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с частью 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Согласно положениям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 1, 3, 4).

Суд соглашается с заключениями основной и дополнительной комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертиз, поскольку они проведены компетентными экспертами, имеющими соответствующее образование и квалификацию, будучи предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов основаны на материалах дела, подробно мотивированы, сделаны на основе совокупного анализа всех фактических обстоятельств дела, в соответствии и с использованием соответствующих нормативных документов, литературы и информационных источников, приведенных в исследовательской части заключения, в связи с чем не вызывают сомнений в их достоверности. Сами заключения являются полными, обоснованными и мотивированными. Экспертизы проведены на основе нормативных актов, регламентирующих производство экспертиз.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 части 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

ООО «Дельта-Нафта», ссылаясь на то, что строительные работы по возведению спорного объекта произведены с наложением на границы переданного обществу в аренду земельного участка с кадастровым номером №<номер> (предыдущий №<номер>), полагает, что объект незавершенного строительства подлежит частичному сносу.

В силу ст. 9 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее - Закон № 6-ФКЗ) к спорным правоотношениям, возникшим до 18 марта 2014 г., подлежат применению нормы материального права Украины, действующие на момент возникновения данных правоотношений, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства.

Частью 1 статьи 376 Гражданского кодекса Украины установлено, что жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, не отведенном для этой цели, или без надлежащего разрешения или должным образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил.

Правовые последствия самовольного строительства определены частями 3 - 7 статьи 376 Гражданского кодекса Украины, согласно которым юридическая судьба самовольного строительства может быть определена, в том числе, путем сноса самовольно построенного недвижимого имущества, если собственник (пользователь) земельного участка возражает против признания права собственности на недвижимое имущество за лицом, которое осуществило (осуществляет) самовольное строительство на его земельном участке, или если это нарушает права других лиц (часть 4 статьи 376 ГК Украины).

Аналогичные нормы закреплены в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (статья 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (статьи 35 - 40 ГрК РФ, статья 85 ЗК РФ), правил землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющих вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка.

Согласно статье 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В силу вышеуказанных положений закона выданная государственными органами Украины разрешительная документация по возведению спорного объекта незавершенного строительства является действительной.

Таким образом, на основании установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что публичный собственник в лице уполномоченных органов государственной власти Украины в период до 18 марта 2014 г. выразил волеизъявление на выполнение ФИО-1 работ по строительству бытового комплекса (кафе, баня), заключив при этом договор аренды земельного участка, и осуществив ввод объекта в эксплуатацию в незавершенном виде с оформлением права собственности за наследниками на основании решения исполнительного комитета Ливадийского поселкового совета от 30 августа 2011 г. № 256 (т. 4 л.д. 32).

Право общей долевой собственности наследников умершего ФИО-1 на объект незавершенного строительства также признано вступившим в законную силу решением Ялтинского городского суда АР Крым от 3 августа 2011 г., и было зарегистрировано 13 июня 2012 г. в соответствии с действующим на тот момент законодательством (т. 4 л.д. 33-34, 35).

Права первоначальных арендаторов земельных участков - ФИО-1 и ООО «Афалина» возникли на основании решений органа местного самоуправления.

Так, предпринимателю ФИО-1 земельный участок с кадастровым номером №<номер> (предыдущий №<номер>) передан в долгосрочную аренду на основании решения 20-й сессии 24-го созыва Ливадийского поселкового Совета от 9 июля 2004 г. № 26, а ООО «Афалина» земельный участок с кадастровым номером №<номер> (предыдущий №<номер>) передан в долгосрочную аренду на основании решения 22-ой сессии 4-го созыва Ливадийского поселкового совета от 14 октября 2004 г.

При этом, учитывая этапы разработки землеустроительной документации, наложение земельных участков возникло в связи с ошибкой землеустроительной организации при формировании границ земельного участка, переданного в аренду ООО «Афалина», что следует из выводов судебной землеустроительной экспертизы от 16 октября 2020 г. № 036, проведенной по гражданскому делу № 2-1325/2020 (т. 1 л.д. 53-102).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении основного иска ООО «Дельта-Нафта» о сносе части объекта незавершенного строительства.

При этом суд также исходит из того, что снос недвижимого имущества является крайней мерой, поскольку устранение последствий нарушения прав должно быть соразмерно самому нарушению и не может нарушать права лица - собственника такого строения либо третьих лиц.

В соответствии с положениями статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 61 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, в том числе в области использования земель, могут быть признаны судом недействительными.

Разрешая встречные исковые требования ФИО4, суд исходит из того, что у него отсутствует возможность по оформлению своих прав на земельный участок, расположенный под объектом незавершенного строительства с кадастровым номером №<номер>, принадлежащим ему на праве собственности, и необходимый для его обслуживания, в связи с наложением на него границ земельного участка с кадастровым номером №<номер>, переданного в аренду ООО «Дельта-Нафта».

С учетом результатов проведенной по делу дополнительной судебной экспертизы от 17 апреля 2023 г. № 1756-1757/3-2 суд считает необходимым установить площадь равной 9566,47 кв. м и границы земельного участка, переданного в аренду ООО «Дельта-Нафта»», согласно приведенных в заключении координат по варианту № 1, который является наиболее целесообразным, учитывающим интересы сторон, соответствующий фактически сложившемуся порядку землепользования и существующей на местности, предусматривающий возможность надлежащего использования земельных участков, на которых расположены объекты сторон.

В связи с чем подлежат признанию недействительными постановление Администрации города Ялта Республики Крым от 18 ноября 2019 г. № 2653-п и договор аренды земельного участка, заключенный 22 ноября 2019 г. между муниципальным образованием городской округ Ялта Республики Крым и ООО «Дельта-Нафта», в части передачи в аренду обществу в составе земельного участка с кадастровым номером №<номер> площадью 9739 кв. м части земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства с территорией, необходимой для его обслуживания, по варианту № 1 заключения дополнительной судебной экспертизы от 17 апреля 2023 г. № 1756-1757/3-2, с внесением соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости.

При этом требования ФИО4 о признании недействительным постановления Администрации города Ялта Республики Крым от 18 ноября 2019 г. № 2653-п в части установления категории земель - «Земли населенных пунктов», вида разрешенного использования «Цирки и зверинцы», удовлетворению не подлежат, поскольку суд самостоятельно без решения органа местного самоуправления не вправе изменить вид разрешенного использования земельного участка.

Так, в подпункте 8 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 Земельного кодекса Российской Федерации перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования ФИО4 подлежат частичному удовлетворению.

Что касается заявления ООО «Дельта-Нафта» о применении к встречным требованиям об оспаривании постановления Администрации города Ялта Республики Крым от 18 ноября 2019 г. № 2653-п трехмесячного срока исковой давности, предусмотренного ч. 1 ст. 219 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, то оно подлежит отклонению.

К данным правоотношениям применим общий срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ФИО4 обратился в суд в исковом порядке, встречный иск содержит требования о недействительности не только постановлений органа местного самоуправления, но и материально-правового характера.

Кроме того, в соответствии с абзацем пятым статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 данного Кодекса).

В силу положений части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам (статья 94 ГПК РФ).

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 6 статьи 98 ГПК РФ в случае неисполнения стороной или сторонами обязанности, предусмотренной частью первой статьи 96 настоящего Кодекса, если в дальнейшем они не произвели оплату экспертизы или оплатили ее не полностью, денежные суммы в счет выплаты вознаграждения за проведение экспертизы, а также возмещения фактических расходов эксперта, судебно-экспертного учреждения, понесенных в связи с проведением экспертизы, явкой в суд для участия в судебном заседании, подлежат взысканию с одной стороны или с обеих сторон и распределяются между ними в порядке, установленном частью первой настоящей статьи.

С учетом удовлетворения встречного иска с ООО «Дельта-Нафта» в пользу ФИО4 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Кроме того, с ООО «Дельта-Нафта» в пользу ООО «Центр судебных экспертиз им. Б.Д. Сперанского» подлежат взысканию расходы за производство экспертизы в размере 35 000 рублей (т. 2 л.д. 36).

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Дельта-Нафта» к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе части объекта незавершенного строительств - отказать.

Встречные исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Признать недействительным постановление Администрации города Ялта Республики Крым от 18 ноября 2019 г. № 2653-п в части передачи в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «Дельта-Нафта» в составе земельного участка площадью 9739 кв. м с кадастровым номером №<номер>, принадлежащего муниципальному образованию городской округ Ялта Республики Крым, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>, с территорией, необходимой для его обслуживания по варианту № 1 заключения дополнительной комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от 17 апреля 2023 г. № 1756-1757/3- 2.

Признать недействительным договор аренды земельного участка от 22 ноября 2019 г., заключенный между муниципальным образованием городской округ Ялта Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Дельта-Нафта» в части передачи в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «Дельта-Нафта» в составе земельного участка площадью 9739 кв. м с кадастровым номером №<номер>, принадлежащего муниципальному образованию городской округ Ялта Республики Крым, земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>, с территорией, необходимой для его обслуживания по варианту № 1 заключения дополнительной комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от 17 апреля 2023 г. № 1756-1757/3-2.

Изменить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №<номер>, принадлежащем муниципальному образованию городской округ Ялта Республики Крым и находящегося в аренде у Общества с ограниченной ответственностью «Дельта- Нафта», расположенного по адресу: <адрес>, в части его площади и установить равной 9566,47 кв.м, и описания местоположения его границ в координатах характерных точек, указанных по варианту № 1 в заключении дополнительной комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от 17 апреля 2023 г. № 1756-1757/3-2, а именно:

№ точки

X

Y

№ точки

X

Y

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части встречных требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дельта-Нафта» (ОГРН <***>) в пользу ФИО4, <дата> года рождения, (СНИЛС: <данные изъяты>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дельта-Нафта» (ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр судебных экспертиз им. Б.Д. Сперанского» (ОГРН <***>) расходы за производство экспертизы в размере 35 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено

в окончательной форме 20 июля 2023 г.