Решение № 2-507/2024 2-507/2024~М-215/2024 М-215/2024 от 21 февраля 2024 г. по делу № 2-507/2024

Дело №

УИД05RS0№-53


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 февраля 2024 года

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Омаровой И.Р., при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО ГО «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 О.И. обратился в суд с иском к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:41:000079:401, на котором в 2023 году им возведено 5-ти этажное нежилое здание складского назначения, расположенное по адресу: <адрес>, тупик 1, <адрес>. 2022 году после изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 05:41:000079:401 на землю под склады, им было начато строительство нежилого здания складского назначения. Так как он не обладает юридическими познаниями, им была допущена ошибка, связанная с тем, что он предполагал, что если является собственником земельного участка и его целевое назначение соответствует планируемому к строительству зданию, то может строить объекты капитального строительства без получения дополнительных документов. Однако, в конце 2023 года после завершения строительства он устно обратился в Администрацию <адрес> с просьбой выдать правоустанавливающие документы на возведенное им строение, где ему было разъяснено, что необходимо для строительства наличие разрешительной документации. В последующем, он письменно обратился в орган местного самоуправления для получения акта ввода объекта в эксплуатацию на 5-ти этажное нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:41:000079:401, с целью его легализации и введения в гражданский оборот. Однако, Администрацией <адрес> ему было отказано в выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию и рекомендовано обратиться в судебные органы для легализации объекта капитального строительства и признания на него права собственности в судебном порядке. Возведенное им строение соответствует целевому назначению земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 05:41:000079:401, где вид разрешенного использования обозначен под склады, что дает право собственнику земельного участка возводить на нем нежилое здание складского назначения. Постройка также соответствует установленным требованиям (Правилам землепользования и застройки <адрес>), она не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует градостроительным нормам и правилам. При этом, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (смежных землепользователей), всё это подтверждается заключением эксперта по результатам инженерно-технологического обследования объекта. Кроме того, перед зданием имеется площадка для паркования автомобилей, с целью благоустроенного функционирования здания.

При таких обстоятельствах просит суд признать за ФИО1 право собственности на 5-ти этажное нежилое здание, общей площадью 2551,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:41:000079:401, по адресу: <адрес>, тупик 1, <адрес>.

Истец ФИО1 О.И. будучи надлежаще извещен о дне и времени судебного разбирательства, обратился с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, свои исковые требования поддержал и просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации МО ГО «<адрес>» ФИО3 по доверенности, в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, возражений в удовлетворении искового заявления не имеет, считает возможным удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель третьего лица Хасавюртовского межрайонного отдела Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по РД в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, будучи надлежаще извещен.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

В соответствии с п. 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Признание судом принадлежности права конкретному лицу исключает возникающие сомнения в наличии у него субъективного права, предотвращает возможные споры.

Как видно из материалов дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, с кадастровым номером 05:41:000079:401, площадью 809 кв.м., с видом разрешенного использования под склады, расположенного по адресу: <адрес>, тупик 1, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно распоряжению Администрации МО ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №р, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 05:41:000079:401, по адресу: РД, <адрес>, тупик 1, <адрес>, принадлежащего ФИО1 изменен с земель под индивидуальное жилищное строительство на землю под склады (код 6.9).

Техническим паспортом составленного ДД.ММ.ГГГГ на нежилое коммерческое здание, инвентарный № по адресу: РД, <адрес>, пр.3, <адрес>, предусмотрено, что полезная площадь здания составляет 2551,2 кв.м.

Из заявления от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 О.И. обратился в Администрацию МО ГО «<адрес>» с заявлением о разрешении ввода в эксплуатацию 5-ти этажного нежилого здания складского назначения, общей площадью 2551,40 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:41:000079:401, по адресу: РД, <адрес>, тупик 1, <адрес>.

Согласно ответу Администрации МО ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в связи с не предоставлением разрешения на строительство.

Из перечисленных выше документов усматривается, что ФИО1 возведено 5-ти этажное коммерческое здание складского назначения, площадью 2551,40 кв.м., на принадлежащем ему земельном участке, без получения разрешения на строительство в соответствие с Градостроительным кодексом РФ.

В силу Постановлении Пленума ВС РФ от 12.12.2023г. №, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного истцом и исследованного в судебном заседании заключения специалиста №-СТ от ДД.ММ.ГГГГ выданного ООО «Землемер» усматривается, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта «Коммерческое здание» по адресу: <адрес>, тупик 1, <адрес>, в соответствии с СП 464.1325800.2019 классифицируется как нормативное техническое состояние, является допустимым для дальнейшей безопасной эксплуатации в целях функционального назначения; Объект «Коммерческое здание» соответствует требованиям Технических регламентов о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В связи с изложенным, истец, считая возведенное им 5-ти этажное коммерческое здание самовольной постройкой, просит признать право собственности на него.

С учетом того, что доказательства возможного перемещения испрашиваемого объекта без соразмерного ущерба его назначению материалы дела не содержат (статья 130 ГК РФ), у истца отсутствуют документы, подтверждающие получение необходимого для строительства разрешения, суд приходит к выводу, что указанное здание является самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательства неправомерности строительства истцом коммерческого здания, по адресу: <адрес>, тупик 1, <адрес>, общей площадью 2551,40 кв.м., суду не представлены. Не представлены и доказательства того, что возведение самовольной постройки площадью 2551,40 кв.м., нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений ст.222 ГК РФ следует, что сам факт возведения самовольной постройки не порождает право собственности на нее. Юридически значимым действием, порождающим правоотношение по признанию права собственности на самовольную постройку, является обращение в суд с соответствующим иском, поэтому для признания права собственности на объекты недвижимости в силу ст.222 ГК РФ необходимо доказать факт владения земельным участком на каком-либо праве, предусмотренном ст.222 ГК РФ, на момент обращения с соответствующим иском в суд и отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Принимая во внимание указанное обстоятельство, суд приходит к выводу о том, что истец на праве собственности владеет земельным участком площадью 809 кв.м., на котором возведено коммерческое здание складского назначения, площадью 2551,40 кв.м.

С учетом изложенного у истца в наличии имеется вещное право на самовольную постройку, что в силу ст.222 ГК РФ является обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку.

Поскольку условия, предусмотренные законом для признания права собственности на самовольную постройку (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации), истцом соблюден, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации МО ГО «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 5-ти этажное коммерческое здание, общей площадью 2551,40 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:41:000079:401, по адресу: <адрес>, тупик 1, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности ФИО1 на 5-ти этажное коммерческое здание, общей площадью 2551,40 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:41:000079:401, по адресу: <адрес>, тупик 1, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию апелляционной инстанции Верховного суда Республики Дагестан через Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия.

Судья Омарова И.Р.