Решение № 2-419/2017 2-419/2017~М-442/2017 М-442/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-419/2017

РЕШЕНИЕ № 2-419/2017г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2017 года г. Спас-Клепики

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе:

Председательствующего судьи Н. С. Самсаковой

При секретаре Е.Г.Шелковой

С участием представителя истца ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО – Клепиковский муниципальный район о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации МО – Клепиковский муниципальный район о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом.

Свое требование она мотивировала тем, что имеет в собственности земельный участок площадью 1499,96 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке истицей на собственные средства в 2017 году был выстроен жилой дом общей площадью 62,1 кв.м., в том числе жилая – 31,2 кв.м. Однако своевременно не было получено необходимое разрешение на строительство данного жилого дома.

В настоящее время истица не имеет возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, так как своевременно не получила необходимое разрешение на строительство, а в дальнейшем ей было отказано в выдаче акта на ввод в эксплуатацию спорного объекта недвижимости.

Поскольку жилой дом выстроен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности в соответствии с разрешенным видом его использования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, считает возможным признание за ней права собственности на указанную самовольную постройку.

В судебном заседании представитель истицы, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования, пояснив вышеизложенное.

В судебное заседание истица не явилась, надлежаще извещена, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации МО – Клепиковский муниципальный район не явился. Извещен надлежаще. Возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом. В соответствии с нормами данной статьи строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что истица является собственником земельного участка площадью 1499,96 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> и жилого дома общей площадью 67,5 кв.м., в том числе жилая – 28,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается договором дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7), свидетельством о ГРП № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), свидетельством о ГРП № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что на указанном земельном участке в 2017 году за счет личных денежных средств истицы был выстроен второй жилой дом общей площадью 62,1 кв.м., в том числе жилой 31,2 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому указанное здание Лит Б имеет общую площадь жилого дома 62,1 кв.м. (л.д.10-18), объяснениями представителя истицы, отсутствием возражений со стороны ответчиков, а также квитанцией, договором подряда с приложениями, подтверждающими факт строительства спорного объекта за счет средств истицы (л.д.20-27).

Согласно данным документам, право собственности на указанное здание ни за кем не зарегистрировано.

Судом установлено, что истицей до начала строительства не было получено необходимое разрешение на строительство данного здания, что в будущем воспрепятствовало получению разрешения на ввод в эксплуатацию.

Данное обстоятельство подтверждается объяснениями представителя истицы, сообщением № администрации МО – Клепиковский муниципальный район от 17.11.2017г. (л.д.54).

В соответствии с п. п. 5 п. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство относится к полномочиям органов местного самоуправления поселений.

Судом также установлено, что жилой дом выстроен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, в соответствии с разрешенным видом его использования, сохранение данное постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поскольку находится на обособленном земельном участке, целевое назначение которого соответствует выстроенному строению.

Указные обстоятельства подтверждаются заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-53).

Суд полагает, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, поскольку судом установлено, что истица предпринимала надлежащие меры к ее легализации и сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается сообщением № администрации МО – Клепиковский муниципальный район от 17.11.2017г. (л.д.54).

В настоящее время истица лишена возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, так как своевременно не получила необходимое разрешение на строительство.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь. ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом лит. Б, общей площадью 62,1 (шестьдесят два целых одна десятая) кв.м., в том числе жилая площадь – 31,2 (тридцать одна целая две десятых) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей жалобы через Клепиковский районный суд.

Судья Н.С. Самсакова