Решение № 2-2-155/2024 2-2-155/2024~М-2-117/2024 М-2-117/2024 от 16 июня 2024 г. по делу № 2-2-155/2024

копия

Дело №2-2-155/2024

УИД: 66RS0029-02-2024-000156-14


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мотивированное решение

изготовлено 17.06.2024 года

пгт.Пышма 11 июня 2024 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Зоновой С.Н.,

при секретаре Обоскаловой З.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетних <данные изъяты> к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении части жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая за себя и за несовершеннолетних <данные изъяты>., обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении части жилого дома площадью 33,4 квадратных метров с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1374 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В иске указано, что истцами на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 20.12.2017 года приобретена часть жилого дома и земельного участка в долевую собственность ФИО1, ФИО2 по 2/6 доли каждому, несовершеннолетним <данные изъяты>. по 1/6 доли каждому в праве о чем в Едином государственном реестре недвижимости 27.12.2017 года сделана запись регистрации №. Передача части жилого дома и земельного участка произведена до подписания договора купли-продажи, путем передачи ключей от дома, расчетных книжек, домовой книги и иной документации относящейся к недвижимому имуществу. После заключения сделки истцы обратились в Управление Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области для государственной регистрации сделки. Порядок расчетов был определен согласно условий договора следующим образом- недвижимое имущество продано за 750000 руб. 00 коп., которые уплачены покупателями продавцу денежными средствами за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк» путем перечисления денежных средств на счет №№, открытый в ПАО «Сбербанк России» для последующей передачи продавцу безналичным путем на счет №№, открытый на имя ФИО3. Расчет по договору купли-продажи произведен между сторонами в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 11.01.2018 года, а также распиской о получении денежных средств от 12.01.2018 года. На недвижимое имущество при регистрации права собственности было наложено обременение: ипотека в силу закона до поступления денежных средств на лицевой счет продавца. После перечисления всей суммы, определенной договором купли-продажи, истцы и ответчик для снятия обременения в Управление Росреестра не обратились, на последующие просьбы о необходимости снятии обременения ответчик не реагировала, впоследствии ответчик покинул место жительства пгт.Пышма в неизвестном направлении. В соответствии со ст.352, п.5 ст.488 ГК РФ, ст.ст.11,21,25,77,64.1, п.4 ст.29 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке», для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Как указывалось выше, договор купли-продажи от 20.12.2017 года полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что, в силу закона, является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка. В связи с чем, истцы просят о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении части жилого дома площадью 33,4 квадратных метров с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1374 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, поддержав доводы, изложенные в иске, пояснив, что просит о прекращении обременения путем погашения регистрационных записей об ипотеке.

Истец ФИО2, действующая за себя и за несовершеннолетних <данные изъяты>., в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, поддержав доводы, изложенные в иске, пояснив, что просит о прекращении обременения путем погашения регистрационных записей об ипотеке.

Истец несовершеннолетний <данные изъяты>., извещенный заказным письмом с уведомлением, в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дел в его отсутствие.

Ответчик ФИО3, извещенная заказным письмом с уведомлением, в судебное заседание не явилась, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Свердловской области, извещенный судебной повесткой на электронный адрес, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчик, третье лицо о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не просили об отложении судебного заседания, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, суд не признавал обязательной их явку в судебное заседание, каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела, суд, с учетом мнения истцов, определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

На основании ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.05.2024 года следует, что часть жилого дома, площадью 33,4 квадратных метров, кадастровый номер № расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО1 2/6 доли, ФИО2 2/6 доли, <данные изъяты>. 1/6 доля, <данные изъяты> 1/6 доля, на основании договора купли-продажи от 20.12.2017 года, и наложено обременение в виде ипотеки в силу закона с 27.12.2017 года, в пользу ФИО3, о чем сделаны регистрационные записи № от 27.12.2017 года(л.д.64-67).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.05.2024 года следует, что земельный участок площадью 1374 квадратных метров кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО1 2/6 доли, ФИО2 2/6 доли, <данные изъяты> 1/6 доля, <данные изъяты> 1/6 доля, на основании договора купли-продажи от 20.12.2017 года, и наложено обременение в виде ипотеки в силу закона с 27.12.2017 года в пользу ФИО3, о чем сделаны регистрационные записи № от 27.12.2017 года(л.д.68-71).

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит(ч.1 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа(ч.1 ст.489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч.3 ст.489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные ч.ч.2,4 и 5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч.2 ст.1 ФЗ РФ от 16.07.1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке(залоге недвижимости)", к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с договором купли-продажи от 20.12.2017 года, заключенным между ФИО3 и ФИО1, ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетних детей <данные изъяты>., первая продала последним часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> который приобретается за счет целевых кредитных денежных средств, ввиду предоставления кредита ПАО «Сбербанк России» №№ от 14.12.2017 года, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 в сумме 750000 руб. 00 коп. путем перечисления на счет №№, открытый на имя ФИО3 в ПАО «Сбербанк России»(л.д.11-15).

Согласно платежного поручения № от 11.01.2018 года, ФИО4 перечислил на счет №№, открытый на имя ФИО3 денежные средства в размере 750000 руб. 00 коп.(л.д.34), что также подтверждается распиской ФИО3 от 12.01.2018 года, согласно которой ФИО3 получила от ФИО1 денежную сумму в размере 750000 руб. 00 коп. в качестве полной оплаты по договору от 20.12.2017 года купли-продажи части жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>

Так как в данном случае на момент обращения в Росреестр оплата по договору купли-продажи от 20.12.2017 года полностью не была произведена, Управлением Росреестра по Свердловской области в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, ФЗ РФ от 16.07.1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", было зарегистрировано в пользу продавца ФИО3 обременение в виде ипотеки в силу закона, наложенное на часть жилого дома площадью 33,4 квадратных метров, кадастровый номер № и земельный участок площадью 1374 квадратных метров, кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес> о чем были сделаны регистрационные записи №, от 27.12.2017 года, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 28.05.2024 года(л.д.64-67,68-71).

В силу п.3 ст.15 ФЗ РФ от 13.07.2017 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истца по выплате денежных средств продавцу ФИО3 по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с их выполнением, а именно выплатой денежных средств в полном объеме.

Согласно ч.2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч.1 ст.25 ФЗ РФ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны(п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.7 ст.15 ФЗ РФ от 13.07.2017 года №218-ФЗ).

Так как обязательства по договору купли-продажи от 20.12.2017 года, обеспеченные обременением в виде ипотеки по закону, исполнены истцами в полном объеме, тем самым прекратились, в связи с их выполнением, но продавец ФИО3 после получения денежных средств по вышеуказанному договору, уклоняется от подачи заявления правообладателя, в соответствии с п.3 ст.15 ФЗ РФ от 13.07.2017 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки по закону, поэтому исковое заявление о прекращении обременения подлежит удовлетворению, а наложенное обременение на недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона подлежит прекращению путем погашения регистрационных записей об обременении.

В решении следует указать, что оно является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано

Истцами при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 300 руб. 00 коп.(л.д.4-7). Истцы просят отнести указанные судебные расходы на себя, поэтому судебные расходы по оплате государственной пошлины в указанной сумме 300 руб. 00 коп. не подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 паспорт РФ №, ФИО2 паспорт РФ №, действующей за себя и за несовершеннолетних <данные изъяты>, к ФИО3 паспорт РФ № о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении части жилого дома и земельного участка – удовлетворить полностью.

Прекратить установленное договором купли-продажи от 20.12.2017 года, заключенным между ФИО3 паспорт РФ № и ФИО1 паспорт РФ №, ФИО2 паспорт РФ №, действующей за себя и за несовершеннолетних детей <данные изъяты>, обременение в виде ипотеки в силу закона, наложенное на часть жилого дома площадью 33,4 квадратных метров, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, путем погашения регистрационных записей № от 27.12.2017 года.

Прекратить установленное договором купли-продажи от 20.12.2017 года, заключенным между ФИО3 паспорт РФ № и ФИО1 паспорт РФ №, ФИО2 паспорт РФ №, действующей за себя и за несовершеннолетних детей <данные изъяты>, обременение в виде ипотеки в силу закона, наложенное на земельный участок площадью 1374 квадратных метров, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, путем погашения регистрационных записей №, от 27.12.2017 года.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Камышловский районный суд Свердловской области.

Председательствующий С.Н. Зонова