Решение № 2-228/2020 2-228/2020~М-208/2020 М-208/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-228/2020

УИН: 22RS0031-01-2020-000312-41

Дело № 2-228/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года

с. Кытманово

Кытмановский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Е.Б.Дыренковой, при секретаре Юрчиковой А.С., с участием истца ФИО1, её представителей ФИО2 и ФИО3, ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о прекращении права собственности ФИО4 на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:25:020901:62, площадью 3700 кв.м, расположенный по адресу: <...>, признании за ней права собственности на весь земельный участок с кадастровым номером 22:25:020901:62, расположенный по вышеуказанному адресу,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Кытмановский районный суд с иском к ответчику ФИО4 о прекращении права собственности ФИО4 на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:25:020901:62, площадью 3700 кв.м, расположенный по адресу: <...>, признании за ней права собственности на весь земельный участок с кадастровым номером 22:25:020901:62, расположенный по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленного истец указала, что 12.12.2018 она приобрела на основании договора купли-продажи жилое помещение №1, общей площадью 49,3 кв.м. с кадастровым номером 22:25:020901:143 и 1/2 долю земельного участка: земли населенных пунктов (для ведения личного подсобного хозяйства) с кадастровым номером 22:25:020901:62 согласно сведений ГКН площадью 3700кв.м., расположенные по адресу: <...>. Право собственности на указанные объекты подтверждается выписками ЕГРН от 24.12.2018.

После вселения в указанное жилое помещение истец единолично пользуется земельным участком, относящимся к жилому помещению №1, который имеет ограждение, составляет 3700 кв.м., жилое помещение полностью расположено на данном земельном участке.

Собственником жилого помещения №2 общей площадью 49.7 кв.м., расположенного по адресу: <...> (в этом же доме) является ответчик ФИО4, у которого в пользовании находится земельный участок ориентировочной площадью 3800 кв.м., который также имеет ограждение, при этом, его квартира №2 полностью находится на данном земельном участке.

В целом, под зданием с кадастровым номером 22:25:020901:142, состоящем из жилого помещения №1 (принадлежащего истцу) и жилым помещением №2 (принадлежащим ответчику) находится земельный участок ориентировочной площадью 7500 кв.м.

После оформления прав на земельный участок под существующее строение, расположенное по адресу: <...> истцу стало известно, что Администрацией Октябрьского сельсовета предоставлены сведения из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, из которых следует, что ФИО5 и ФИО6 принадлежит по 1/2 доле земельный участок площадью 3700 кв.м. по ул.Набережная, д.2/1 с.Черкасово Кытмановского района Алтайского края, тогда как фактически у каждого собственника жилых помещений №1 и №2 находятся в пользовании самостоятельные земельные участки общей площадью ориентировочно 7500 кв.м.

Данные сведения из похозяйственной книги на разных правообладателей имеют идентичные данные о произведенных записях в части предоставления земельных участков без учета адресации объекта, его площади.

Согласно сведений ГКН на кадастровом учете, как «ранее учтенный» состоит земельный участок площадью 3700 кв.м. по адресу: <...>, т.е. земельный участок истца.

Сведений о кадастровом учете земельного участка по адресу: <...> ГКН не содержится.

В 2018 году за ФИО5 (предыдущий правообладатель квартиры №1) на основании недостоверных сведений, содержащихся в выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 11.12.2017, зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 3700 кв.м. по адресу: <...>, который в последующем в указанной доле был продан ФИО5 истцу (покупателю) ФИО1

Жилое помещение №2 расположено за границами земельного участка по адресу: <...>.

Истец полагает, что данная ситуация возникла из-за ошибочных действий Администрации Октябрьского сельсовета Кытмановского района, выдавших недостоверные выписки из похозяйственных книг, на основании которых была произведена государственная регистрация прав сторон на спорный земельный участок в ЕГРН. Устранить возникшую ошибку возможно только в судебном порядке.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.304 и ст.305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из фактических обстоятельств дела, собственник жилого помещения №1 владеет земельным участком на праве общей долевой собственности в 1/2 доле, а фактически является его единоличным владельцем. Собственник жилого помещения №2, имеет недостоверный правоустанавливающий документ на земельный участок истца в 1/2 доле, но фактически им не пользуется и никогда не пользовался, его право на земельный участок истца было зарегистрировано ошибочно, поэтому он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, находящийся в его пользовании под принадлежащим ему на праве собственности объектом недвижимости - квартирой №2 по ул.Набережная, д. 2, с.Черкасово Кытмановского района Алтайского края.

Поскольку разрешить возникший спор во внесудебном порядке не представляется возможным, истец обратилась в суд и данным требованием.

В судебном заседании истец ФИО1, её представители ФИО2 и ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в нем. Дали пояснения, аналогичные содержанию искового заявления. Дополнительно пояснили, что дом №2 по ул.Набережная в с.Черкасово является двухквартирным. Земельному участку был присвоен кадастровый номер 22:25:020901:62, площадь всего земельного участка составляла примерно 7500 кв.м. под всем домом. Потом собственник квартиры №1 ФИО5 решил свою квартиру продать и начал работы по оформлению земельного участка, собственник квартиры №2 ФИО6 не захотела проводить работы по межеванию земельного участка под всем домом. Поэтому собственник квартиры №1 ФИО5 провел межевые работы только под земельным участком, расположенным под его квартирой №1 по существующим границам, в том числе по забору, разделяющему квартиры. Границы земельного участка установлены. Ему для регистрации права собственности была выдана выписка из похозяйственных книг на земельный участок под его квартирой, площадь этого участка согласно межеванию составила 3700 кв.м., при этом кадастровый номер был оставлен без изменения. Работы по межеванию земельного участка под квартирой №2 никогда не проводились. Однако впоследствии Администрацией Октябрьского сельсовета ФИО6 (собственнику квартиры №2) была выдана выписка о том, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером 22:25:020901:62, общей площадью 3700 кв.м., расположенная по адресу: <...>. В результате указания недостоверной информации в выписках из похозяйственных книг ФИО5 и ФИО6 стали обладателями земельного участка с кадастровым номером 22:25:020901:62, общей площадью 3700 кв.м. по 1/2 доле в праве собственности у каждого, хотя фактически ФИО6 его собственником не являлась, в результате ошибки она стала правообладателем земельного участка ФИО5, который он отмежевал под свою квартиру по адресу: ул.Набережная, 2/1, с.Черкасово, Кытмановскиго района Алтайского края. Впоследствии ФИО5 продал квартиру и 1/2 долю земельного участка ФИО1, а ФИО6 - ФИО7

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал, представив заявление о признании иска. Ответчику судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Администрации Октябрьского сельсовета Кытмановского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Участвуя в судебных заседаниях пояснял, что для регистрации права собственности предыдущих владельцев квартиры №1 по ул.Набережная, д. 2 в с.Черкасово Кытмановского района Алтайского края была выдана выписка из похозяйственных книг, содержащая недостоверные данные. На её основании было зарегистрировано право собственности на земельный участок под всем жилым домом, а не под квартирой №1, хотя межевался только участок под квартирой №1, который имеет меньшую площадь. Полагал, что иск подлежит удовлетворению.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений по иску не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

На основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, в том числе кадастровой дело объекта недвижимости 22:25:020901:62 суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Фактом, на основании которого можно оспорить зарегистрированное право, является недействительность правоустанавливающих документов, послуживших основанием к такой регистрации.

Из материалов кадастрового дела объекта недвижимости 22:25:020901:62 судом установлено, что согласно Выписке из похозяйственной книги от 11.12.2017 г. ФИО5 (правопредшественник ФИО1) принадлежит на праве индивидуальной собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3700 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

На момент регистрации права собственности ФИО5 в сведениях кадастра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером 22:25:020901:62 имелись сведения о площади земельного участка в размере 7700 кв.м. Это была площадь земельного участка под всем двухквартирным жилым домом по ул.Набережная, д. 2 в с.Черкасово.

На основании заявления ФИО5, являющегося собственником квартиры №1 в жилом доме №2 по ул.Набережная в с.Черкасово об исправлении технической ошибки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю принято решение от 14.12.2017 г. №22/17-39567 об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН и решено исправить ошибочные сведения, внести сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 22:25:020901:62, расположенного по адресу: <...> с площадью 3700, хотя фактически это площадь земельного участка, расположенного под квартирой №1.

На основании постановления Администрации Октябрьского сельсовета Кытмановского района №24 от 27.12.2017 г. земельный участок с кадастровым номером 22:25:020901:62 по ул.Набережная, д. 2 с.Черкасово Кытмановского района Алтайского края перенумерован на земельный участок с кадастровым номером 22:25:020901:62 ул.Набережная, д. 2/1 с.Черкасово, Кытмановского района Алтайского края.

На основании другого постановления Администрации Октябрьского сельсовета Кытмановского района №24 от 27.12.2017 г. жилой дом №2 по ул.Набережная, с.Черкасово, Кытмановского района Алтайского края перенумерован на жилой дом №2, квартира №1 по ул.Набережная, с.Черкасово Кытмановского района Алтайского края.

На основании договора купли-продажи от 12.12.2018 г. ФИО5 продал ФИО1 квартиру и 1/2 долю земельного участка, общей площадью 3700 кв.м. находящиеся по адресу: <...>.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 18.12.2018 г. ФИО6 (правопредшественник ФИО4) принадлежит 1/2 доля на земельный участок с кадастровым номером 22:25:020901:62, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3700 кв.м., расположенный по адресу <...>.

На основании договора купли-продажи от 01.04.2019 г. ФИО6 продала ФИО4 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, площадью 3700 кв.м., с расположенной на нем квартирой №2, находящиеся по адресу: <...>.

В пункте 2.2. договора купли-продажи от 01.04.2019 г. указано, что другая 1/2 доля в праве собственности на вышеуказанный земельный участок принадлежит ФИО1.

При межевании земельного участка с кадастровым номером 22:25:020901:62 фактически были определены границы земельного участка, находящегося под квартирой №1 жилого дома №2 в с.Черкасово Кытмановского района Алтайского края, площадь которого составляет 3700 кв.м.

Под квартирой №2 жилого дома №2 в с.Черкасово Кытмановского района Алтайского края межевание земельного участка никогда не проводилось. Площадь земельного участка под всем двухквартирным жилым домом по ранее учтенным сведениям составляла 7700 кв.м., границы земельного участка определены не были.

Ввиду того, что Администрацией Октябрьского сельсовета были выданы сведения из похозяйственной книги на разных правообладателей, но с одинаковыми данными в части предоставления земельных участков без учета адресации объекта, его площади, данных межевания, то в ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:25:020901:62, общей площадью 3700 кв.м. было зарегистрировано за ФИО6 и ФИО5 по 1/2 доле за каждым, что является неверным, потому как земельный участок с кадастровым номером 22:25:020901:62 расположен только под квартирой №1 и имеет адрес: <...>. ФИО6 же, судя по выписке из похозяйственных книг принадлежал земельный участок (1/2 доля), расположенный по адресу <...>.

Администрации Октябрьского сельсовета следовало выдать выписки либо на весь земельный участок, площадью 7700 кв.м. с определением в нем долей собственников квартир №1 и №2, либо на два отдельных земельных участка под каждой квартирой, поскольку собственник квартиры №1 провел межевание земельного участка под своей квартирой. Однако на квартиру №1 была выдана выписка на отдельный земельный участок с учетом его площади после проведения межевания, а на квартиру №2 - на 1/2 долю этого же земельного участка по данным проведенного межевания земельного участка под квартирой №1. Так ФИО6 стала правообладателем 1/2 доли земельного участка под квартирой №1.

Впоследствии ФИО6 и ФИО5 продали недвижимость по ошибочно оформленным документам на землю ФИО4 и ФИО1

В результате неверно оформленных выписок из похозяйственных книг ФИО4 в настоящее время является правообладателем 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 22:25:020901:62, площадью 3700 кв.м, расположенного по адресу: <...>, что не соответствует действительности, так как ФИО4 является собственником квартиры №2 расположенной на земельном участке по адресу: <...> и в пользовании у него находится другой земельный участок ориентировочной площадью 3800-4000 кв.м., который имеет ограждение, при этом, его квартира №2 полностью находится на данном земельном участке. Право собственности на этот земельный участок не оформлено. Данный факт ФИО4 в судебном заседании не оспаривал.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО4 подлежат удовлетворению и право собственности ФИО4 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:25:020901:62, площадью 3700 кв.м, расположенный по адресу: <...> подлежит прекращению, а за ФИО1 необходимо признать право собственности на весь указанный земельный участок, одновременно прекратив её право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на этот участок.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Однако данное правило в настоящем деле не действует, поскольку ответчик ФИО4 не имеет материально-правового интереса по заявленным истцом ФИО1 исковым требованиям. Следовательно судебные расходы по уплате государственной пошлины с него в пользу истца ФИО1 взысканию не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:25:020901:62, площадью 3700 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:25:020901:62, площадью 3700 кв.м, расположенный по адресу: <...>, одновременно прекратив её право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Кытмановский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья _____________________ Е.Б.Дыренкова

Дата вынесения решения в окончательной форме 18 сентября 2020 года.