Решение № 2-1550/2020 2-1550/2020~М-1432/2020 М-1432/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-1550/2020

К делу №

УИД: 23RS0№-90


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

20 июля 2020 года <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего Радченко Д.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо: Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес>, о разделе земельного участка и устранении препятствий в проведении кадастровых работ,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит уточнить местоположения границ земельного участка уточненной площадью 3060 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0132007:298, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>; принятое решение считать основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому внести уточнения в сведения государственного кадастра недвижимости по заявлению ФИО2 на указанный земельный участок, без учета границ населенных пунктов в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным в границах и координатах, определенных в приложении 1 заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования иных документов и согласований, акт согласования местоположения границ считать согласованным; разделить данный земельный участок; принятое решение считать основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому разделить земельный участок, без учета границ населенных пунктов по заявлению ФИО2, поставить на кадастровый учет вновь сформированные в результате раздела земельные участки (четыре земельных участка) в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным в границах и координатах, определенных в приложении 2 заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, и по заявлению ФИО2 зарегистрировать право собственности: за ФИО3 на образованный в результате раздела земельный участок (1/2) площадью 1000 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель- земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> и на образованный в результате раздела земельный участок (1/4) площадью 530 кв.м. разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>; за ФИО2 на образованный в результате раздела земельный участок (1/1) площадью 1000 кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> и на образованный в результате раздела земельный участок (1/3) площадью 530 кв.м, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является сособственником 1/2 доли земельного участка площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0132007:298, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> сособственнику ФИО3, также принадлежит на праве общей долевой собственности, 1/2 доли указанного выше земельного участка. Фактическая - огороженная площадь земельного участка, исторически сложившаяся в течение владения придомовой территорией, составляет 3060 кв.м. В целях проведения межевания границ земельного участка истец обратилась к ИП ФИО6 для проведения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка. Заключением кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ определены координаты фактических границ земельного участка, которые не имеют накладок на смежные земельные участки. Однако, в дальнейшем ФИО6 приостановил проведение кадастровых работ, так как второй сособственник ФИО3 отказался от участия в проведении работ по подготовке и согласованию межевого плана по уточнению границ и согласованию акта местоположения границ всего земельного участка. В фактическом пользовании истца находится 1/2 доли земельного участка, в связи с чем имеется возможность выполнить работы по уточнению местоположения границ земельного участка и разделить земельный участок между собственниками в равных долях на четыре земельных участка согласно данного заключения, не ущемляя интересов всех собственников долевой собственности.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. В своем заявлении просила провести слушание в ее отсутствие, вынести решение в соответствии с заявленными требованиями, представленными документами и доказательствами.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В своем заявлении просил провести слушание в его отсутствие, указал, что исковые требования признает в полном объеме в соответствии с представленными документами. Признание иска носит добровольный и безусловный характер, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что ФИО2 является сособственником 1/2 доли земельного участка площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0132007:298, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус Сочинского нотариального округа ФИО7, номер в реестре нотариуса: 5422. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации 23-23-46/2002/2014-217, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 23-АМ 692274. На указанном земельном участке объектов недвижимости нет.

ФИО3, также принадлежит на праве общей долевой собственности, 1/2 доли земельного участка площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0132007:298, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия от ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО7, номер в реестре нотариуса: 5422. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации 23-23-46/2002/2014-220, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 23-АМ 692390.

В целях проведения межевания границ земельного участка ФИО2 обратилась к ИП ФИО6 для проведения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка.

Заключением кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ были определены координаты фактических границ земельного участка, которые не имеют накладок на смежные земельные участки.

Фактическая - огороженная площадь земельного участка, исторически сложившаяся в течении владения данной придомовой территории составляет 3060 кв.м. Превышение площади земельного участка составило 60 кв. м. Вышеуказанная разница в площадях является допустимой в соответствии с п. 32, ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав» т.к. не превышает на величину более чем десять процентов площади. Сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

У суда не имеется оснований не доверять результатам заключения кадастрового инженера, поскольку кадастровые работы проведены квалифицированным специалистом. Заключение научно обосновано, базируется на специальных познаниях. Специалист не заинтересован в исходе дела, Доказательств, опровергающих выводы заключения кадастрового инженера, суду не представлено.

Однако, в дальнейшем ФИО6 приостановил проведение кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, так как второй сособственник ФИО3 отказался от участия в проведении работ по подготовке и согласованию межевого плана по уточнению границ и согласованию акта местоположения границ всего земельного участка, что подтверждается письменным отказом ИП ФИО6

Принимая решение об удовлетворении заявленных истцом требований, суд основывает свои выводы и решение на следующем.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы, а также площадь индивидуализируют земельный участок как вещь, в связи с чем, их точное установление являются неотъемлемой частью оформления и полной реализации права собственности на земельный участок, обязанностью собственников.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как указано в п. 10 вышеуказанного федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 37 Закона о кадастре результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в ст. 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в ст. 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в п. 45 совместного Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как предусмотрено ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ предложен следующий вариант раздела земельного участка: ФИО3 выделить земельный участок (1/2) площадью 1000 кв.м., и земельный участок (1/4) площадью 530 кв.м., ФИО2 выделить земельный участок (1/1) площадью 1000 кв.м. и земельный участок (1/3) площадью 530 кв.м.

В соответствии п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 12.1 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи предельные размеры земельных участков, предоставляемых из земель муниципальной собственности, составляют для индивидуального жилищного строительства - от 400 до 1000 кв. м.

Как следует из вышеизложенного, возможно разделить земельный участок между собственниками в равных долях на четыре земельных участка согласно заключения кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, не ущемляя интересов собственников, с соблюдением при этом требований градостроительных норм и правил землепользования.

В п. 3 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) указывается, что целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

На основании с п. 1,2 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение Росреестром информации о земельном участке и его уникальных особенностей (площади, месте нахождения, границах, и т.п.) в Едином государственном реестре недвижимости. Фактом учета подтверждается существование такого участка. Порядок постановки земель на государственный учет регулируется положениями ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Согласно статье 13 Закона о регистрации внесение сведений об объекте недвижимости в ЕГРН осуществляется в результате государственного кадастрового учета. Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ. В силу положения ч. 1 ст. 14 3акона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрации прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральном законном порядке.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

Как предусмотрено п. 4 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 1 ст. 58 указанного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик добровольно признал исковые требования, о чем представил соответствующее заявление. Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, последствия признания иска, как указал ответчик в своем заявлении, ему разъяснены и понятны.

Таким образом, изучив в полном объеме материалы гражданского дела, суд принял решение об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третье лицо: Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес>, о разделе земельного участка и устранении препятствий в проведении кадастровых работ - удовлетворить.

По заявлению ФИО2 уточнить местоположения границ земельного участка уточненной площадью 3060 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0132007:298, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Считать решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому внести уточнения в сведения государственного кадастра недвижимости по заявлению ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0132007:298, уточненной площадью 3060 кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель-земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, без учета границ населенных пунктов в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным в границах и координатах, определенных в приложении 1 заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования иных документов и согласований. Акт согласования местоположения границ считать согласованным. По заявлению ФИО2 разделить земельный участок с кадастровым номером 23:49:0132007:298, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Считать решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому разделить земельный участок с кадастровым номером 23:49:0132007:298, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, без учета границ населенных пунктов по заявлению ФИО2 поставить на кадастровый учет вновь сформированные в результате раздела земельные участки (четыре земельных участка) в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным в границах и координатах, определенных в приложении 2 заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, и по заявлению ФИО2 зарегистрировать право собственности:

- за ФИО3 на образованный в результате раздела земельный участок (1/2) площадью 1000 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, и на образованный в результате раздела земельный участок (1/4) площадью 530 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель- земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>;

- за ФИО2 на образованный в результате раздела земельный участок (1/1) площадью 1000 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, и на образованный в результате раздела земельный участок (1/3) площадью 530 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> Д.В. Радченко