Решение № 2-351/2025 2-351/2025~М-228/2025 М-228/2025 от 27 апреля 2025 г. по делу № 2-351/2025

3

Дело №2-351/2025 УИД 42RS0003-01-2025-000366-70


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года г. Березовский

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Бигеза Е.Л.,

при секретаре Маркеловой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оленевой ФИО7 к ФИО3у ФИО8 о признании права собственности на здание-часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, просит признать за ней право собственности на здание - часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Право собственности зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за№.

В договоре купли-продажи наименование объекта принадлежащего ей жилого помещения указано неверно, вместо здания - части жилого дома, указано 1/2 (одна вторая) жилого дома.

Фактически принадлежащее ей жилое помещение является зданием дома, дом состоит из двух частей, каждая из которых представляет собой самостоятельную часть, не связанную имуществом общего пользования, в каждой части жилого дома имеется печь отопления, отдельный вход.

Собственником второй части жилого дома является ФИО3 ФИО10 ФИО10, которому принадлежит на праве собственности часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес><адрес>

17.01.2023 филиалом ГПУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации КО» филиалом № БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального района был изготовлен технический паспорт на принадлежащее им жилое помещение, объект значится как здание-часть жилого дома, общая площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно раздела 2 технического паспорта принадлежащий ей объект недвижимости состоит из части жилого дома (литер А), пристроя (литер А1), общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь дома увеличилась за счет демонтажа печного очага.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ перестрой дома был произведен прежним собственником на основании выписки из решения № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть она приобрела дом уже с пристроем, после которого дом был надлежащим образом оформлен и введен в эксплуатацию.

В связи с тем, что наименование принадлежащего ей жилого помещения в договоре купли-продажи указано неверно, она как собственник не имеет возможности без согласия второго собственника свободно распоряжаться принадлежащим им имуществом, в связи с чем вынуждены обратиться в суд для защиты нарушенного права.

Признание права собственности на здание - часть жилого дома необходимо ей для приведения документов в соответствие с требованиями закона.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что дом был зарегистрирован в БТИ, в Росреестре не был зарегистрирован. Имеется отдельный вход в дом, здание блокированной застройки. В паспорте написано у нее, что <адрес>. С соседом А-вым не состоит в семейных отношениях. Он приобретал тоже дом, как 1/2. Спора с соседями нет. Купила дом до брака.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требования не возражает.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, и находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Положения ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), указывают на один из способов защиты гражданских прав - признание права.

На основании п.п.1 и 3 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п.1, п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено следующее. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО1 (до брака – ФИО11) ФИО2 приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Право собственности зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Собственником второй части жилого дома является ФИО3 ФИО12 ФИО12, которому принадлежит на праве собственности часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес><адрес>

17.01.2023 филиалом ГПУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации КО» филиалом № БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального района был изготовлен технический паспорт на принадлежащее жилое помещение по адресу: <адрес>, объект значится как здание-часть жилого дома, общая площадь которого составляет <данные изъяты> кв. м.

Согласно раздела 2 технического паспорта принадлежащий ФИО1 объект недвижимости состоит из части жилого дома (литер А), пристроя (литер А1), общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь дома увеличилась за счет демонтажа печного очага.

17.01.2023 филиалом ГПУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации КО» филиалом № БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального района был изготовлен технический паспорт на принадлежащее им жилое помещение, объект значится как здание-часть жилого дома, общая площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно раздела 2 технического паспорта принадлежащий ей объект недвижимости состоит из части жилого дома (литер А), пристроя (литер А1), общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь дома увеличилась за счет демонтажа печного очага.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ перестрой дома был произведен прежним собственником на основании выписки из решения № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть она приобрела дом уже с пристроем, после которого дом был надлежащим образом оформлен и введен в эксплуатацию.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу от 04.03.2025, ФИО1 отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного 30.11.2016 года Президиумом ВС РФ, предусмотренный статьей 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений как «часть дома», тождественен закрепленному в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ понятию «жилой дом блокированной застройки», под которым, в свою очередь понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из пояснений истицы следует, что в договоре купли-продажи наименование объекта принадлежащего ей жилого помещения указано неверно, вместо здания - части жилого дома, указано 1/2 (одна вторая) жилого дома. Фактически принадлежащее ей жилое помещение является зданием дома, дом состоит из двух частей, каждая из которых представляет собой самостоятельную часть, не связанную имуществом общего пользования, в каждой части жилого дома имеется печь отопления, отдельный вход.

Истица пояснила в судебном заседании, что в связи с тем, что наименование принадлежащего ей жилого помещения в договоре купли-продажи указано неверно, она как собственник не имеет возможности без согласия второго собственника свободно распоряжаться принадлежащим имуществом, в связи с чем вынуждена обратиться в суд для защиты нарушенного права.

Признание права собственности на здание-часть жилого дома необходимо ей для приведения документов в соответствие с требованиями закона.

Анализируя представленные доказательства, суд считает установленным, что в договоре купли-продажи наименование объекта принадлежащего ФИО1 жилого помещения указано неверно, вместо здания –части жилого дома, указано 1/2 (одна вторая) жилого дома.

Фактически принадлежащее ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, является зданием дома, дом состоит из двух частей, каждая из которых представляет собой самостоятельную часть, не связанную имуществом общего пользования, в каждой части жилого дома имеется печь отопления, отдельный вход.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на здание – часть жилого дома, подлежащими удовлетворению и считает возможным признать за ФИО1 право собственности на здание - часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Оленевой ФИО13 к ФИО3у ФИО14 о признании права собственности на здание-часть жилого дома, удовлетворить.

Признать за Оленевой ФИО15, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (СНИЛС №) право собственности на здание - часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий - Е.Л.Бигеза

Решение в окончательной форме изготовлено 14.05.2025