Решение № 2-1-1671/2025 2-1-98/2026 2-1-98/2026(2-1-1671/2025;)~М-1-1545/2025 М-1-1545/2025 от 2 марта 2026 г. по делу № 2-1-1671/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2026 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Дрогайцевой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Беляловой И.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Дорохиной Т.Н. по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ШАА, ШДИ, ММВ, ШАА, об определении долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО21 об определении долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он вступил в брак ФИО3 От брака они имеют несовершеннолетнего сына ММВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В период брака на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в равно-долевую собственность приобретен жилой дом, общей площадью 62,4 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 3700 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанное недвижимое имущество по 1/7 доли каждому принадлежит ему, ФИО2, ФИО3, ФИО22

Согласно п. 6 договора купли-продажи стоимость жилого дома и земельного участка составляет 1 645 000 рублей, из которых земельный участок – 45 000 рублей, жилой дом – 1 600 000 рублей.

В силу п. 7 данного договора расчет производится в следующем порядке: сумма в размере 455 000 рублей оплачивается покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в счет первоначального взноса в течение двух месяцев со дня обращения владельца сертификата в ГУ-УПФ РФ с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала, сумма в размере 1 190 000 рублей уплачивается покупателями за счет кредитных средств, полученных ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ему и ФИО3 предоставлен кредит на сумму 1 190 000 рублей сроком на 240 месяцев, на приобретение недвижимости: жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, под залог указанных объектов.

Ввиду того, что брачные отношения между ним и ФИО3 прекращены, он, как титульный заемщик продолжает исполнять кредитные обязательства.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в отношении указанных объектов недвижимости зарегистрировано право совместной собственности на 2/7 доли за ФИО1, ФИО3, и право долевой собственности за ФИО2, ФИО23 по 1/7 доле за каждым.

Поскольку, в настоящее время ФИО3 ставит вопрос об освобождении истцом спорного жилого дома, указывая на то, что его доля в праве общей долевой собственности незначительна, истец просит прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности за ФИО1 - 1/7 доля в праве, ФИО3 - 1/7 доля в праве, ММВ - 1/7 доля в праве, ФИО2 - 1/7 доля в праве, ШДИ - 1/7 доля в праве, ШАА - 1/7 доля в праве, ШАИ. - 1/7 доля в праве, в отношении здания, наименование: жилой дом, общей площадью 62,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также в отношении земельного участка, общей площадью 3700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Определить доли в праве общей долевой собственности на здание, наименование: жилой дом, общей площадью 62,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и на земельный участок, общей площадью 3700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, за ФИО1 - 10/25 долей в праве, ФИО3 - 10/25 долей в праве, ММВ - 1/25 доля в праве, ФИО2 - 1/25 доля в праве, ШДИ. - 1/25 доля в праве, ШАА - 1/25 доля в праве, ШАИ -1/25 доля в праве. Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о регистрации права собственности за ФИО1 - 10/25 долей в праве, ФИО3 - 10/25 долей в праве, ММВ - 1/25 доля в праве, ФИО2 - 1/25 доля в праве, ШДИ.- 1/25 доля в праве, ШАА - 1/25 доля в праве, ШАИ. - 1/25 доля в праве, в отношении здания, наименование: жилой дом, общей площадью 62,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и в отношении земельного участка, общей площадью 3700 кв.м., расположенного адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО «Сбербанк России».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил в суд своего представителя адвоката Дорохину Т.Н. по ордеру, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО30, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Статьей 38 СК РФ предусмотрено, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов (ч. 1). Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено (ч. 2). В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производится в судебном порядке (ч. 3).

В силу положений статьи 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Пунктом 2 статьи 35 СК РФ установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом.

Однако положения о том, что такое согласие предполагается также в случае возникновения у одного из супругов долговых обязательств перед третьими лицами, действующее законодательство не содержит.

Напротив, в силу пункта 1 статьи 45 СК РФ, предусматривающего, что по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга, допускается существование у каждого из супругов собственных обязательств. При этом согласно пункту 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для иных лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Следовательно, в случае заключения одним из супругов кредитного договора или совершения иной сделки, связанной с возникновением долга, такой долг может быть признан общим лишь при наличии обстоятельств, вытекающих из пункта 2 статьи 45 СК РФ, бремя доказывания которых лежит на стороне, претендующей на распределение долга.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм для распределения долга в соответствии с пунктом 3 статьи 39 СК РФ обязательство должно являться общим, то есть возникнуть по инициативе обоих супругов в интересах семьи, либо являться обязательством одного из супругов, по которому все полученное было использовано на нужды семьи.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе, на улучшение жилищных условий.

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться, в том числе, на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения (ч.1 ст.2 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

Согласно ч.4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Указанным законом определён круг субъектов, в чью собственность поступает объект недвижимого имущества, приобретенный с использованием средств (части средств) материнского (семейного капитала), и установлен вид собственности - общая долевая, возникающая у них приобретенное жилье.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступил в брак с ШНН, после регистрации брака супруге присвоена фамилия ФИО4 (свидетельство о заключении брака I-ТД №).

Согласно свидетельству о рождении I-ТД №, родителями ММВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО5 и ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между СВГ, именуемой в дальнейшем «продавец», и ФИО1, ФИО3, действующая от себя и от имени своих детей ФИО31 именуемы в дальнейшем «покупатели», с другой стороны, заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, 77.

Указанные земельный участок и жилой дом продаются за 1 645 000 рублей, из них земельный участок оценивается в 450 000 рублей, жилой дом оценивается в 1 600 000 рублей (п.4 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка).

Пунктом 7 договора купли продажи жилого дома и земельного участка от 10 августа 2022 г. расчет между сторонами по настоящему договору производится следующим образом: сумма в размере 455 000 рублей оплачивается покупателями за счет средств материнского капитала в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в счет первоначального взноса. Сумма в размере 1 190 000 рублей уплачивается покупателями за счет кредитных средств, полученных ПАО «Сбербанк России», в соответствии с условиями кредитного договора <***> от 10 августа 2022 г.

Из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО3, усматривается, что последним предоставлен кредит в размере 1 190 000 рублей под 10,50% годовых, срок возврата кредита – 240 месяцев.

В соответствии с пунктом 12 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ цель использования кредита – приобретение объектов недвижимости: жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 131 005,06 рублей (справка о задолженностях заемщика по состоянию за ДД.ММ.ГГГГ).

Из выписок Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками жилого дома, площадью 62,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, площадью 3706 кв.м., с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, являются ШАИ (1/7 доля в праве), ШАА (1/7 доля в праве), ММВ (1/7 доля в праве), ШДИ. (1/7 доля в праве), ФИО2 (1/7 доля в праве), ФИО1 (1/7 доля в праве), ФИО3 (1/7 доля в праве).

При определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение суд руководствуясь ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ, а также положениями ст. ст. 38, 39 СК РФ, приход к выводу, что определение долей в праве собственности на жилое помещение должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этого жилого помещения. В данном случае необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями, а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

Учитывая изложенное, а также, что денежные средства в размере 455 000 рублей (средства материнского капитала), перечисленные в счет первоначального взноса по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что составило 7/25 долей от общей стоимости жилого дома, где доля каждого участника материнского капитала составляет 1/25 доли, 18/25 долей в спорном имуществе является совместно нажитым имуществом ФИО1 и ФИО3, поскольку на покупку объектов недвижимости были израсходованы заемные денежные средства, обязанность по возврату которых возложена на супругов в равных долях, доля каждого из них составляет 9/25, дети не могут быть наделены долей в имуществе, приобретенном за счет средств супругов, суд приходит к выводу о признании права собственности на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в следующем порядке:

-за ММВ, ШАА, ШДИ, ШАА, ФИО2 права собственности на 1/25 долей за каждым;

-за ФИО1, ФИО3 права собственности на 10/25 долей за каждым.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ШАА, ШДИ, ММВ, ШАА, об определении долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № - 1/7 доля в праве, ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №)- 1/7 доля в праве, ММВ (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении I-ТД №)- 1/7 доля в праве, ШАА (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении I-ТД №) - 1/7 доля в праве, ШДИ (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении I-ТД №) - 1/7 доля в праве, ШАА (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении I-ТД №)- 1/7 доля в праве, ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №)- 1/7 доля в праве, в отношении здания, наименование: жилой дом, общей площадью 62,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) - 1/7 доля в праве, ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №)- 1/7 доля в праве, ММВ (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении I-ТД №)- 1/7 доля в праве, ШАА (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении I-ТД №) - 1/7 доля в праве, ШДИ (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении I-ТД №) - 1/7 доля в праве, ШАА (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении I-ТД №)- 1/7 доля в праве, ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №)- 1/7 доля в праве, в отношении земельного участка, общей площадью 3700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Определить доли в праве общей долевой собственности на здание, наименование: жилой дом, общей площадью 62,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) – 10/25 долей в праве, ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №)- 10/25 долей в праве, ММВ (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении I-ТД №)- 1/25 доля в праве, ШАА (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении I-ТД №) - 1/25 доля в праве, ШДИ (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении I-ТД №) - 1/25 доля в праве, ШАА (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении I-ТД №)- 1/25 доля в праве, ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №)- 1/25 доля в праве.

Определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 3700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) – 10/25 долей в праве, ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №)- 10/25 долей в праве, ММВ (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении I-ТД №)- 1/25 доля в праве, ШАА (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении I-ТД №) - 1/25 доля в праве, ШДИ (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении I-ТД №) - 1/25 доля в праве, ШАА (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении I-ТД №)- 1/25 доля в праве, ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №)- 1/25 доля в праве.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о регистрации права собственности за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) – 10/25 долей в праве, ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №)- 10/25 долей в праве, ММВ (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении I-ТД №)- 1/25 доля в праве, ШАА (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении I-ТД №) - 1/25 доля в праве, ШДИ (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении I-ТД №) - 1/25 доля в праве, ШАА (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении I-ТД №)- 1/25 доля в праве, ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №)- 1/25 доля в праве, в отношении здания, наименование: жилой дом, общей площадью 62,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о регистрации права собственности за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) – 10/25 долей в праве, ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №)- 10/25 долей в праве, ММВ (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении I-ТД №)- 1/25 доля в праве, ШАА (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении I-ТД №) - 1/25 доля в праве, ШДИ (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении I-ТД №) - 1/25 доля в праве, ШАА (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении I-ТД №)- 1/25 доля в праве, ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №)- 1/25 доля в праве, в отношении земельного участка, общей площадью 3700 кв.м., расположенного адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 03 марта 2026 г.

Судья