Решение № 2-338/2018 2-338/2018 ~ М-273/2018 М-273/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-338/2018

Дело № 2-338/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Центерадзе Н.Я.

при секретаре Бушминой И.В.

с участием истцов ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2 ФИО10, к ФИО3 ФИО11, администрации Задонского муниципального района Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка и установлении общей границы земельных участков

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 с учетом уточненных требований обратились в суд с иском к ФИО3, администрации Задонского муниципального района Липецкой области об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> и установлении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану от 26 апреля 2018 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО4

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельств о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года истцам принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ данного земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО4 При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ их земельного участка и подготовки межевого плана выяснилось наличие реестровой ошибки, а именно наложение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Данная реестровая ошибка связана с неточностью при определении координат земельного участка, при изготовлении и регистрации земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

При этом спора по фактическим границам земельных участков на местности между истцами и ответчиками нет. В связи с наличием реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, исключена возможность уточнения координат и постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. При аннулировании из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> иметься не будет.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования и дали суду объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в ходе подготовки дела к судебному разбирательству исковые требования ФИО1 и ФИО2 признала в полном объеме, ей разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой, при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований и ч.4 ст. 198 ГПК РФ, согласно которой, в случае признания иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом. В заявлении также просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд принял признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель ответчика - администрации Задонского муниципального района Липецкой области, третье лицо кадастровый инженер ФИО4, представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии» по Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В силу ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Часть 2 ст. 8 Закона устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4, ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно положениям пункта 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 20 ч.1 ст.26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с частью 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании пункта 6 ст. 61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 ФИО10 (<данные изъяты> доли), ФИО1 (<данные изъяты> доли), что усматривается из выписки из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 ФИО11, что усматривается из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года №<данные изъяты>

В 2006 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором содержится описание земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненное инженером- геодезистом ФИО5 Согласно выписке об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года №<данные изъяты> о данном земельном участке, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства поставлен на кадастровый учет в МСК-48, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>

В 2006 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором содержится описание земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненное инженером- геодезистом ФИО5 Согласно выписке об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года №<данные изъяты> о данном земельном участке, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства поставлен на кадастровый учет в МСК-48, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>

Истцы провели межевание своего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в связи с уточнением местоположения границы данного земельного участка и представили суду проект межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года, содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в МСК-48, выполненный кадастровым инженером ФИО4

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Из материалов дела, в том числе из проекта межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, и объяснения сторон следует, что земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> являются смежными, земельные участки имеют общую границу от точки н8 до точки н16. При подготовке проекта межевого плана на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> ответчик ФИО3 подписала акт согласования смежной границы. От точки н1 до точки н8 и от точки н16 до точки н1 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> граничит с землями не разграниченной государственной собственности, акт согласования границ в этой части администрацией Задонского муниципального района Липецкой области не подписан.

Из схемы расположения земельных участков видно, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

По заключению кадастрового инженера ФИО4, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровые работы проведены в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, на основании обращения собственников ФИО2 и ФИО1 Участки границ н1-н8, н16 - н1 не согласовывались, т.к. эти участки являются общими с землями не разграниченной государственной собственности. Угловые точки земельного участка н1-н4 закреплены металлическими столбами, н5-н17 – деревянными, н18- н24 –металлическими, линии границы н1-н4 представляют собой металлический забор, н4- н18 – деревянный, н18 – н1 – металлический. При проведении кадастровых работ выявлены реестровые ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Исправление реестровой ошибки в добровольном порядке невозможно, поэтому рекомендовано собственникам земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> обратиться в суд. Площадь земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ по сведениям ГКН составляет <данные изъяты> кв.м., а по факту- <данные изъяты> кв.м., т.е. на <данные изъяты> кв.м. больше, что не противоречит минимальной площади предоставления земельного участка для личного подсобного хозяйства на территории сельского поселения Донской сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области. Доли земельного участка составили: ФИО1 1629 кв.м. (<данные изъяты> доли), ФИО2 – <данные изъяты> кв. м. ( <данные изъяты> доли).

Таким образом, судом достоверно установлено, что юридические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> определены неверно, в координатах имеются кадастровые ошибки. Эти кадастровые ошибки препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцам, и иного способа кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> для постановки на учет земельного участка истцов, не имеется. При этом права ответчика не затрагиваются, поскольку он может уточнить местоположение границ своего земельного участка.

При таких данных и учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцами требования об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ указанных земельных участков, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истцов в уточненных границах иметься не будет.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, ответчиками суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Из проекта межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО4 следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет следующие координаты:

Название (номер) межевого знака

Х координата

Y координата

н1

419502.88

1282942.19

н2

419499.19

1282971.25

н3

419479.77

1282966.14

н4

419478.81

1282966.99

н5

419475.18

1282965.34

н6

419469.79

1282963.49

н7

419463.69

1282962.01

н8

419455.27

1282959.35

н9

419453.07

1282958.42

н10

419451.64

1282957.70

н11

419448.41

1282956.85

н12

419442.44

1282953.92

н13

419442.86

1282952.97

н14

419435.93

1282951.77

н15

419430.18

1282950.83

н16

419424.65

1282950.17

н17

419423.72

1282949.87

н18

419427.04

1282936.30

н19

419428.23

1282930.55

н20

419426.39

1282930.08

н21

419427.37

1282925.03

н22

419433.60

1282916.60

н23

419447.81

1282921.84

н24

419462.66

1282927.03

н25

419489.23

1282935.12

н26

419489.20

1282936.98

н1

419502.88

1282942.19

Доказательств того, что эти координаты неверные, суду не представлено.

Поскольку проект межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 содержит сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, то местоположение границы этого участка следует установить согласно названным координатам.

Судебные расходы истцы отнесли на себя.

Руководствуясь ст.ст. 39,173,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3 ФИО11

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 по следующим координатам поворотных точек:

Название (номер) межевого знака

Х координата

Y координата

н1

419502.88

1282942.19

н2

419499.19

1282971.25

н3

419479.77

1282966.14

н4

419478.81

1282966.99

н5

419475.18

1282965.34

н6

419469.79

1282963.49

н7

419463.69

1282962.01

н8

419455.27

1282959.35

н9

419453.07

1282958.42

н10

419451.64

1282957.70

н11

419448.41

1282956.85

н12

419442.44

1282953.92

н13

419442.86

1282952.97

н14

419435.93

1282951.77

н15

419430.18

1282950.83

н16

419424.65

1282950.17

н17

419423.72

1282949.87

н18

419427.04

1282936.30

н19

419428.23

1282930.55

н20

419426.39

1282930.08

н21

419427.37

1282925.03

н22

419433.60

1282916.60

н23

419447.81

1282921.84

н24

419462.66

1282927.03

н25

419489.23

1282935.12

н26

419489.20

1282936.98

н1

419502.88

1282942.19

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 25 июня 2018 года

Председательствующий