Решение № 2-1027/2020 2-1027/2020(2-6999/2019;)~М-5157/2019 2-6999/2019 М-5157/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-1027/2020

Гражданское дело №

24RS0056-01-2019-006868-31

копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2020 года г.Красноярск

Центральный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Полянской Е.Н.

при секретаре Олиной А.А.

с участием истца ФИО1

с участием представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СибИнвест» о взыскании неустойки, возложении обязанности передать объект долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СибИнвест» о взыскании неустойки, возложении обязанности передать объект долевого строительства. Свои требования мотивировала тем, что 16.12.2015 между ответчиком и ООО «Строительное управление 208» был заключен договор № К-4/2 об участии в долевом строительстве <адрес>, общей площадью 30,41 кв.м., площадью с учетом площади балконов, лоджий 31,41 кв.м., расположенной на 5 (пятом) этаже жилого <адрес>. В соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> № К-4/2 от 16.12.2015 г. (далее - ДДУ № К-4/2 от 16.12.2015 г.) ООО «СибИнвест» (Застройщик) обязалось в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой <адрес> инженерным обеспечением, расположенный на земельном участке по адресу: Россия, <адрес>: с кадастровым номером: № из земель - земли населенных пунктов; и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность квартиры, расположенные в жилом доме. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 2 квартал 2018 года.

28.12.2015 на основании договора уступки права требования № К4/2-1 ООО «Строительное управление 208» уступило право требования <адрес> ООО «ТрансЛес».

15.03.2016 ООО «ТрансЛес» по договору уступки права требования № К4/36-25 уступило ФИО1 право требования <адрес> по договору участия в долевом строительстве от 16.12.2015 № К-4/2.

До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, о дате возможной передачи застройщик истца не уведомил. За нарушение срока передачи объекта долевого строительства ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ предусмотрена ответственность застройщика в виде неустойки.

04.09.2019 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку, а также передать по передаточному акту объект долевого строительства истцу, однако ответ на нее до настоящего времени не поступил.

Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 313 346,16 руб. за период с 01.07.2018 по 03.09.2019, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф, убытки, связанные с расходами на досудебное урегулирование спора, судебные расходы, обязать ответчика передать истцу по передаточному акту объект долевого строительства.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, участвующая в деле по устному ходатайству истца, поддержали требования искового заявления в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ООО «СибИнвест» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, представителя в судебное заседание не направил, ходатайств не заявлял.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить в силу следующего.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 названной нормы предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 6 Закона установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (часть 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. (часть 3).

По правилам пункта 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Как установлено судом, 16.12.2015 между ответчиком и ООО «Строительное управление 208» был заключен договор № К-4/2 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> инженерным обеспечением, расположенный по адресу: <адрес> – <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиры, в том числе <адрес>, общей площадью 30,41 кв.м., площадью с учетом площади балконов, лоджий 31,41 кв.м., расположенной на 5 (пятом) этаже жилого <адрес>.

По условиям договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 2 квартал 2018 года (п.1.4).

Сумма договора долевого участия составляет 1 507 680 руб. (п. 1.1).

28.12.2015 на основании договора уступки права требования № К4/2-1 ООО «Строительное управление 208» уступило право требования <адрес> ООО «ТрансЛес».

15.03.2016 ООО «ТрансЛес» по договору уступки права требования № К4/36-25 уступило ФИО1 право требования <адрес> по договору участия в долевом строительстве от 16.12.2015 № К-4/2.

До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, доказательств, опровергающие данные обстоятельства стороной ответчика суду не представлено.

В связи с чем, требования истца о возложении обязанности на ответчика передать по акту приема-передачи объект долевого строительства подлежат удовлетворению.

В силу приведенных выше норм, нарушение срока сдачи объекта является основанием для взыскания в пользу истца неустойки.

Применительно к положениям ст.ст. 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре. Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной указанной выше ст. 6 Закона, должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства, установленный в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве. Ставка рефинансирования по состоянию на 30.06.2018 установлена 7,25%.

Размер неустойки за заявленный период- с 01.07.2018 по 03.09.2019 составляет:

1 507 680руб.х7,25%:300х430 дней х2=313 346,16 руб.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 313 346,16 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание отсутствие в материалах дела заявления ответчика об уменьшении размера неустойки, суд находит требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 313 346,16 руб. подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда.

Поскольку объект долевого строительства не передан истцу в установленный договором срок, суд приходит к выводу, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств нарушены права потребителя.

С учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Размер штрафа составит : (313 346,16 руб.+5000 руб.)х50%=159 173,08 руб.

Убытки, связанные с расходами на досудебное урегулирование спора, судебные расходы не подлежат взысканию с ответчика, поскольку истцом в материалы дела не представлены доказательства несения указанных затрат.

По правилам ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 6933,46 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СибИнвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2018 по 03.09.2019 в размере 313 346,16 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф в размере 159 173,08 руб., а всего взыскать 477 519,24 руб.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «СибИнвест» передать ФИО1 по акту приема- передачи объект долевого строительства-однокомнатную <адрес>, расположенную на пятом этаже жилого <адрес> в соответствии с условиями договора №К-4/2 участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 16.12.2015.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СибИнвест» в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 6933,46 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий /подпись/ Е.Н. Полянская

Копия верна. Судья Е.Н. Полянская