Решение № 2-592/2017 2-592/2017~М-210/2017 М-210/2017 от 8 января 2017 г. по делу № 2-592/2017

Дело № 2-592/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» марта2017г. г.Арзамас.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Ионовой Ю.М.,

при секретаре Грининой О.Ю.,

с участием истца ФИО1,представителя истца адвоката Спиридонова Д.В.,действующего на основании ордера №от20.02.2017г.

представителя ответчика администрации <адрес> ФИО2 по доверенности от09.01.2017г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1,действующейв своих интересах и интересахнесовершеннолетнего сына М.,13.01.2009г.р.к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,понуждении к заключению договора социального найма

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением,расположенным по адресу:<адрес> условиях договора социального найма и понуждении заключить договор социального найма.

В обоснование заявленных требований указывает на то,что <дата>.ей как работнику Арзамасского автомеханического техникума была предоставлена комната №в общежитии расположенном по адресу:<адрес>.В данной комнате она проживала до того как в2006году ей вместо неё предоставили другую комнату в данном общежитии под №.

<дата> у неё родился сын М.,который с рождения стал проживать с ней в указанной комнате.С2005года она зарегистрирована в данной комнате на постоянной основе. Её сын также зарегистрирован в общежитии с<дата>.В течении всего периода её проживания в общежитии с ней как нанимателем заключались срочные договоры пользования жилым помещением в общежитии.Однако она проживает в данной комнате на постоянной основе с момента вселения.

Постановлением администрации <адрес> №.статус <адрес> сменен с общежития на многоквартирный дом,данный дом не отнесен к специализированному жилищному фонду.По акту приема передачи <дата>.ГБПОУ «Арзамасский коммерческо-технический техникум» передал комитету имущественных отношений <адрес> помещения общей площадью2853,6кв.м. ( часть первого этажа,третий,четвертый и пятый этаж) данного общежития,в том числе и занимаемую истцом комнату.

Постановлением администрации <адрес> №<дата>.в связи со сменой статуса <адрес> с общежития на многоквартирный дом была произведена перенумерация жилых помещений и комната №стала комнатой №<адрес>.

В настоящее время к отношениям по пользованию занимаемой ей комнатой подлежат применению нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Однако,администрация <адрес> уклоняется от заключения договора социального найма и09.08.2016г.с ней был заключен договор коммерческого найма.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель адвокат Спиридонов Д.В.исковые требования и их обоснования поддержали.

Представитель ответчика администрации г.Арзамаса по доверенности ФИО2 с иском не согласна.В судебном заседании пояснила,что жилые помещения по договору социального найма предоставляются нуждающимся в жилом помещении и малоимущим гражданам.Истец не состоит на учете нуждающихся в жилом помещении.С заявлением о постановке на учет не обращалась.Отсутствие ордера на вселение свидетельствует о том,что помещение предоставлялось временно,договор заключался на определенное время.

Выслушав лиц,участвующих по делу,изучив письменные материалы,проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства,суд приходит к следующему.

Согласно ст.10Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований,предусмотренных настоящим Кодексом,другими федеральными законами и иными правовыми актами,а также из действий участников жилищных отношений,которые хотя и не предусмотрены такими актами,но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок,предусмотренных федеральным законом,а также из договоров и иных сделок,хотя и не предусмотренных федеральным законом,но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления,которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений,установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям,допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий,с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно п.1ст.60Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях,установленных настоящим Кодексом.

Согласно п.1ст.63Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст.7Федерального закона от29.12.2004года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями,которые находились в жилых домах,принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий,и переданы в ведение органов местного самоуправления,вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищногокодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В судебном заседании установлено,следующее:

В соответствии с актом приема-передачи <дата> ГБПОУ «Арзамасский коммерческо-технический техникум» передал комитету имущественных отношений <адрес> помещения общей площадью2853.6кв.м (часть первого этажа,третий,четвертый и пятый этаж),расположенные по адресу:<адрес>.

Постановлением администрации <адрес> №.,был сменен статус <адрес> с общежития на многоквартирный жилой дом.Было установлено,что данный дом не относится к специализированному жилищному фонду.

Из материалов дела и объяснений истца усматривается,что №.по настоящее время ФИО1 работает в ГОУ СПО «Арзамасский коммерческо-технический техникум».

<дата>.истцу ФИО1,как работнику Арзамасского автомеханического техникума,была предоставлена комната №данного общежития. <дата>.вместо комнаты №ей предоставили другую комнату в данном общежитии под. №,в которой она зарегистрирована вместе со своим сыном М.,<дата> она зарегистрирована в данной комнате на постоянной основе. Её сын также зарегистрирован в общежитии с<дата>,что подтверждается справкой №,выданной МБУ «Жилищно-коммунальный комплекс» <дата>.

Постановлением администрации <адрес> № <дата>.,была произведена нумерация жилых помещений,расположенных по адресу:<адрес>,в том числе,№ на №.

В период с<дата> по<дата> между ГОУ СПО «Арзамасский автомеханический техникум» и ФИО1 заключались договоры пользования жилом помещением в общежитии по вышеуказанному адресу,что подтверждается:договором №от<дата>,договором №от<дата> года,договором №от<дата>,договором №от<дата>,договором №от<дата>,договором №от<дата>,договором №от<дата>,договором №от<дата>,договором №от<дата>.

В период с01.06.2014г.по<дата>г.между ГБОУ СПО «Арзамасский коммерческо-технический техникум» с одной стороны и ФИО1,с другой стороны заключался договор найма жилого помещения.Срок пользования жилым помещением12месяцев,начиная с01.06.2014г.по31.05.2015г.

Впоследствии данный договор перезаключался <дата>

09.08.2016г.между администрацией <адрес>,с одной стороны,и ФИО1,с другой стороны,был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №,согласно которому ФИО1 принимает во временное пользование жилое помещение комнату №в коммунальной <адрес>,расположенное по адресу:<адрес>.

На основании изложенного суд полагает,что к сложившимся правоотношениям применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма,в связи с чем находит требования истца о признании за ним права пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика об отсутствии ордера на жилое помещение,а также о том,что истец не поставлены на учет в качестве малоимущих и нуждающихся в жилом помещении,не свидетельствуют об отсутствии у истца права пользования указанным жилым помещением на условиях социального найма,т.к.к отношениям по пользованию указанной комнатой применяются положения ст.7Федерального закона от29.12.2004года № 189-ФЗ.

Учитывая,что обязанность по оформлению договора социального найма в соответствии со ст.10,60,63Жилищного кодекса РФ лежит на ответчике как наймодателе,суд находит требования истца о понуждении ответчика заключить договор социального найма указанного жилого помещения подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194,198ГПК РФ,судья

решил:

Признать право пользования жилым помещением по адресу <адрес> ФИО1,М. на условиях социального найма.

Обязать администрацию <адрес> заключить с ФИО1,действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына М. договор социального найма на жилое помещение комнату по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение1месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Ю.М.Ионова