Решение № 2-3163/2017 2-3163/2017~М-2886/2017 М-2886/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-3163/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Фиминой Т.А.

при секретаре Плоховой Г.И.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

представителя ответчика ЖСПК-№ доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСПК-№ прекращении права долевой собственности и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСПК-№ прекращении права долевой собственности и признании права собственности на квартиру,указывая что определением Арзамасского городского суда от<дата> было утверждено мировое соглашение,по условиям которого за ним признано право собственности на513/32363доли в незавершенном строительством объекте,расположенном по адресу:<адрес>.В соответствии с техническим паспортом жилого дома по указанному адресу площадь <адрес>составляет55,3кв.м.<дата> администрацией г.Арзамаса пятидесятиквартирный жилой дом по данному адресу введен в эксплуатацию,но по настоящее время ЖСПК-№ уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств по передаче квартиры,в связи с чем,он вынужден обратиться в суд.Просит прекратить право собственности на513/32363доли в незавершенном строительством объекте,расположенном по адресу:<адрес>,зарегистрированное за ним (ФИО1); признать за ним (ФИО1) право собственности на <адрес>общей площадью55,3кв.м,расположенную по адресу:<адрес>,и на долю в общем имуществе доме.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился,о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал.

Представитель ответчика ЖСПК-№ доверенности ФИО3 в судебном заседании с иском согласился.

Выслушав объяснения представителя истца,представителя ответчика,изучив письменные материалы дела,суд приходит к следующему.

На основании ч.1ст.218ГК РФ право собственности на новую вещь,изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.

Согласно ч.4ст.218ГК РФ член жилищного,жилищно-строительного,дачного,гаражного или иного потребительского кооператива,другие лица,имеющие право на паенакопления,полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру,дачу,гараж,иное помещение,предоставленное этим лицам кооперативом,приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219ГК РФ право собственности на здания,сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество,подлежащее государственной регистрации,возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1ст.4Федерального закона от30.12.2004N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства,а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1ст.55Градостроительного кодекса РФ,разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ,который удостоверяет выполнение строительства,реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство,проектной документацией,а также соответствие построенного,реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству,реконструкции объекта капитального строительства,установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка,разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства,реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории,а также ограничениям,установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1ст.36Жилищного кодекса РФсобственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.1ст.37Жилищного кодекса РФдоля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В судебном заседании установлено следующее.

<дата> между ЖСПК-№ ФИО1 был заключен договор №об участии в долевом строительстве,по которому дольщик принимает участие в финансировании строительства50-квартирный жилого дома по адресу <адрес>,общей площадью51,38кв.м.,расположенной на3-м этаже в подьезде №-ти квартирного жилого дома по адресу <адрес>,а ЖСПК-№ обязался передать ему указанную квартиру после ввода дома в эксплуатацию

ФИО1 исполнил свои обязательства перед ЖСПК-№.Согласно справки ЖСПК-№.<дата>.ФИО1 паевой взнос по договору долевого участия на строительство <адрес> выплатил в полном обьеме,задолженности перед ЖСПК-№ не имеет.

На основании определения Арзамасского городского суда от<дата> (вступившего в законную силу (дата).) ФИО1 является собственником513/32363долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект,расположенный по адресу:<адрес>,в виде двухкомнатной <адрес>,общей площадью51,38кв.м.,что подтверждается:определением Арзамасского городского суда от<дата> по гражданскому делу №; свидетельством о государственной регистрации права от<дата>; выпиской из ЕГРН от<дата>.

<дата> ЖСПК - № выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №,в соответствии с которым разрешен ввод в эксплуатацию50-ти квартирного жилого дома с офисными помещениями в цокольном этаже на площади двух подъездов по адресу:<адрес>,что свидетельствует о том,что строительство дома завершено.

В соответствии с техническим паспортом50-ти квартирного жилого дома с офисными помещениями в цокольном этаже на площади двух подъездов по адресу:<адрес>,от<дата>,<адрес>включает в себя две жилых комнаты,общая площадь квартиры составляет55,3кв.м.

Учитывая изложенные обстоятельства,принимая во внимание,что паевые взносы выплачены истцом в полном объеме,строительство дома завершено,и дом введен в эксплуатацию,суд полагает требования ФИО1 о признании за ним права собственности на <адрес>общей площадью55,3кв.м,расположенную по адресу:<адрес>,подлежащими удовлетворению,в связи с чем,его право общей долевой собственности в513/32363доли на незавершенный строительством объект,расположенный по адресу:<адрес>,подлежит прекращению.

Посколькусобственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме,суд полагает требования ФИО1 о признании за ним права на долю в общем имуществе дома по адресу:<адрес>,подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ЖСПК-№ прекращении права долевой собственности и признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности513/32363доли в незавершенном строительством объекте,расположенном по адресу:<адрес>,зарегистрированные за ФИО1.

Признать за ФИО1 .<дата> рождения,уроженцем <адрес>,гражданином РФ,паспорт № выдан Арзамасским ГОВД <адрес><дата>,зарегистрированным по адресу:<адрес>,право собственности на <адрес>общей площадью55,3кв.м,расположенную по адресу:<адрес>,и на долю в общем имуществе дома по адресу:<адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Т.А.Фимина