Решение № 02-4912/2025 02-4912/2025~М-2409/2025 2-4912/2025 М-2409/2025 от 10 августа 2025 г. по делу № 02-4912/2025

УИД77RS0032-02-2025-004886-53

Дело №2-4912/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4912/25 по иску ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "ПРЕМИУМ" о взыскании процентов за пользование денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, взыскании штрафа,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании процентов за пользование денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, взыскании штрафа, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор №АРХ-2/1-43-864-3/АН участия в долевом строительстве от 16.08.2021 года, согласно которому ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить многофункциональный жилой комплекс с ДОУ на 75 мест по строительному адресу: Москва адрес,2,3,4. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства жилое помещение (квартиру) со следующими характеристиками: жилой корпус 2 секция1, этаж43, номер квартиры 7, условный номер квартиры 864, общая площадь квартиры 78,7, комнат – 3. Согласно п.2.3 договора передача объекта застройщиком осуществляется по акту приема-передачи не позднее 30 июня 2024 года. В соответствии с п.4.2 договора цена договора составила сумма При этом на дату подписания Дополнительного соглашения участником строительства оплачена часть цены договора за счет собственных средств в размере сумма Согласно п.1.4 дополнительного соглашения, часть цены договора оплачивается участником за счет собственных средств в размере сумма, а часть за счет кредитных средств в размере сумма, предоставленных ПАО «Сбербанк России». Участник долевого строительства обязуется в срок до 26 октября 2023 года включительно, перевести денежные средства в размере сумма на номинальный счет «Домклик», откуда «Домклик» переводит денежные средства на счет эскроу, открытый участником у Эскроу-агента. Истец обязательства по оплате договора выполнил в полном объеме. Ответчик в нарушение п.2.5 договора на дату 31.12.2023 многоквартирный дом в эксплуатацию не ввел, также в нарушение п.2.3 договора, по состоянию на 30.06.2024 квартиру истцу по акту приема передачи не передал. По состоянию на 05.11.2024 года многоквартирный дом не введен в эксплуатацию. Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора №АРХ-2/1-43-864-3/АН участия в долевом строительстве от 16.08.2021 года. В связи с расторжением договора по вине ответчика, истец направил ответчику претензию, в которой потребовал, оплатить проценты за пользование денежными средствами, убытки в связи с удорожанием объекта недвижимости, а также убытки в связи с оплатой процентов по кредитному договору. Как следует из ответа от 16.01.2025, ответчик претензию истца отклонил, оплачивать проценты и убытки отказался.

Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование денежными средствами в размере сумма, убытки в связи с удорожанием объектов недвижимости в размере сумма, убытки в связи с оплатой процентов за пользование кредитом в размере сумма, расходы по проведению оценки в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, расходы по оплате госпошлины.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, направил в суд своего представителя, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из материалов гражданского дела, 16 августа 2021 года между Истцом и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № АРХ-2/1-43-864-3/АН по условиям которого Ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) Многофункциональный жилой комплекс с ДОУ на 75 мест по строительному адресу: адрес, ФИО2 Академика ул., вл.2, стр. 1,2,3,4 (в составе жилых корпусов 1,2,3 и подземной автостоянки), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства, входящее в состав Многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками Объекта: жилой корпус 2, секция 1, этаж 43, номер квартиры на площадке 7, условный номер квартиры 864, общей приведенной площадью жилого помещения 78,7 кв.м., количество комнат 3.

Договор в предусмотренном законом порядке был зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес 25 августа 2021 г., номер регистрации: 77:06:0006001:11654- 77/060/2021-742

В соответствии с п. 2.3 Договора передача Объекта Застройщиком Участнику осуществляется по Акту приема-передачи - не позднее 30 июня 2024 года, при условии надлежащего исполнения Участником обязательств по Договору в полном объеме. В случае, если передача Объекта Участнику не может быть осуществлена в предусмотренный Договором срок, то: застройщик обязан в установленном порядке направить Участнику предложение об изменении срока передачи Объекта по Договору путем подписания и государственной регистрации Сторонами Дополнительного соглашения к Договору.

Обязательства Застройщика перед Участником по настоящему Договору считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента оформления Акта приема-передачи Объекта.

Обязательства Участника перед Застройщиком считаются выполненными по Договору в полном объеме при исполнении в совокупности обязательств: по оплате цены, установленной Сторонами в п.4.2 Договора, которые считаются исполненными с момента зачисления в полном объеме денежных средств на счет эскроу; исполнения иных обязательств Участника по оплате, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего Договора, которые считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика; по приемке Объекта и подписанию Акта приема-передачи Объекта.

На дату заключения Договора стороны согласовали и установили следующие условия относительно цены Договора (статья 4):

(п. 4.1.) Цена настоящего Договора состоит из суммы денежных средств по возмещению затрат на строительство (создание) и выполнение работ по обустройству адрес, в том числе затрат согласно п. 1.1, п. 1.2, п.2.1 Договора, относящихся к Объекту долевого строительства, а также затрат согласно ст. 18 Закона №214-ФЗ и определена как произведение цены единицы общей приведенной площади жилого помещения, являющегося Объектом долевого строительства, равной сумма и соответствующей общей приведенной адрес строительства.

(п. 4.2.) На дату подписания настоящего Договора Цена Договора определена Сторонами в размере сумма (Депонируемая сумма).

(п. 4.3.) Стороны пришли к соглашению, что Цена Договора может быть изменена в случаях, указанных в п. 4.5 Договора.

(п. 4.4.) Оплата Цены Договора, указанной в п. 4.2 Договора, осуществляется Участником (Депонент) Застройщику (Бенефициар) до ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма, на счет эскроу, открытый в Уполномоченном банке (Эскроу-агент) — Публичное акционерное общество «Сбербанк России», являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015 года, местонахождение: адрес, адрес: адрес, почтовый адрес: адрес, адрес электронной почты: Escrow_Sberbank@sberbank.ru, телефон: телефон доб.60992851 на следующих условиях:

(п. 4.4.1.) До момента внесения на счет эскроу, денежные средства в размере сумма, размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленным Участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты:Участник долевого строительства обязуется по 20.08.2021 г. включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также Исполняющим банком) в размере сумма

Об открытии аккредитива Участник долевого строительства обязан известить Застройщика в срок не позднее 5 (Пять) дней с даты открытия аккредитива. Способ извещения застройщика об открытии аккредитива: путем отправки Застройщику Уведомления об открытии аккредитива заказным письмом с уведомлением о вручении по указанному в Договоре адресу и/или посредством электронной связи, путем отправки в день открытия аккредитива электронного сообщения на адрес электронной почты: hramova@anlider.info. - Срок действия аккредитива - 60 (шестьдесят) календарных дней от даты открытия аккредитива.

Частичная оплата по аккредитиву не предусмотрена. - Затраты Банка-эмитента, связанные с открытием и проведением расчетов по аккредитиву, относятся на счет Участника долевого строительства в соответствии с тарифами Банка-эмитента. - Банк-получатель - банк, являющийся Эскроу -агентом и указанный в п.4.4. Договора. - Условия исполнения аккредитива без акцепта при предоставлении Застройщиком Банку эмитенту (Исполняющему банку) оригинала/нотариально удостоверенной копии/скан-копии настоящего Договора, зарегистрированного в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, содержащего отметку о его государственной регистрации/скан-образа настоящего Договора (без штампа о его государственной регистрации) и электронного документа, содержащего специальную(ые) регистрационную(ые) запись(и), удостоверенную(ые) усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора о государственной регистрации Договора, с использованием защищенных электронных каналов связи. Денежные средства перечисляются Банком эмитентом (Исполняющим банком) на счет эскроу, открытый Участником у Эскроу-агента, не позднее 5 (Пяти) рабочих дней со дня предоставления вышеуказанного(ых) документа(ов) Банку-эмитенту (Исполняющему банку). Настоящим Участник долевого строительства дает свое согласие Застройщику предоставить Банку-эмитенту (Исполняющему банку) документы, перечисленные в настоящем пункте Договора, для исполнения аккредитива.

Сумма сумма - подлежит оплате в срок до 31.08.2023 г. включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу. В соответствии с п. 4.4.1.1. Стороны обязаны в течение 5 (Пяти) календарных дней с даты подписания настоящего Договора, но не позднее даты открытия аккредитива, заключить с Эскроу-агентом договор счета эскроу. Способ извещения Застройщика об открытии счета эскроу: путем отправки Застройщику Уведомления об открытии счета эскроу заказным письмом с уведомлением о вручении по указанному в договоре адресу и/или посредством электронной связи, путем отправки в день открытия счета эскроу электронного сообщения на адрес электронной почты: arkhitektor_escrow@fsk.ru.

(п.4.4.1.2) срок условного депонирования денежных средств: не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома, указанный в проектной декларации.

(п. 4.4.1.3.) Оплата Цены Договора, указанной в п.4.2 Договора, на счет эскроу может быть внесена Участником досрочно, но не ранее даты государственной регистрации Договора.

(п. 4.4.1.4.) Обязанность Участника по уплате Цены Договора, указанной в п.4.2 Договора, считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.

(п. 4.4.1.5.) В случае невыполнения в срок, либо ненадлежащего выполнения Участником обязательства, указанного в п. 4.4 Договора, Застройщик вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

(п. 4.4.1.6.) Если в отношении уполномоченного банка (эскроу-агент), в котором открыт счет эскроу, наступил страховой случай в соответствии с Федеральным законом от 23.12.2003 N 177-ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации» до ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома и государственной регистрации права собственности в отношении Объекта, входящего в состав Многоквартирного дома, Застройщик и Участник обязаны заключить договор счета эскроу с другим уполномоченным банком.

(п. 4.4.1.7.) Срок перечисления Эскроу-агентом депонируемой суммы: не позднее 10 (десяти) рабочих дней после предоставления Застройщиком, в том числе по электронной почте, следующих копий документов: разрешение на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, в котором располагается Объект или сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства вышеуказанной информации. Депонируемая сумма перечисляется Эскроу-агентом Застройщику либо направляется на оплату обязательств Застройщика по кредитному договору, заключенному между Застройщиком и Эскроу-агентом, если кредитный договор содержит поручение Застройщика Эскроу-агенту об использовании таких средств (части таких средств) для оплаты обязательств Застройщика по кредитному договору, или на открытый у Эскроу-агента залоговый счет Застройщика, права по которому переданы в залог Эскроу-агенту, предоставившему денежные средства Застройщику, в случае, если это предусмотрено кредитным договором.

Истец полностью оплатил цену договора. Оплата произведена частично за счет собственных средств, частично за счет кредитных средств: 17.08.2021 оплачено сумма, 19.07.2022 года оплачено сумма, 26.10.2023 оплачено сумма

05.11.2023 года истцом в адрес ответчика направлено Уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве.

На основании Уведомления о расторжении договора от 05.11.2023 Управлением Росреестра по Москве 14.11.2024 года в ЕГРН внесена запись о расторжении договора, реестровая запись №77:06:0006001:11654-77/060/2024-3710.

В силу ч. 1 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Исходя из того, что денежные средства возвращены истцу только в ноябре 2024 года, при том что, заявление о расторжении договора подано истцом в ноябре 2023 года, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки за просрочку возврата денежных средств уплаченных по договору долевого участия.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд признает его обоснованным и арифметически верным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце первом пункта 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования частью 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Суд, учитывая компенсационную природу неустойки, которая направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, приходит к выводу о снижении размера процентов за пользование денежными средствами до сумма

Отказывая в удовлетворении требований о взыскании убытков в связи с удорожанием объектов недвижимости и убытков в связи с оплатой процентов за пользование кредитом, исходит из следующего.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что, по смыслу статьи 393.1, пунктов 1 и 2 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации, риски изменения цен на сопоставимые товары, работы или услуги возлагаются на сторону, неисполнение или ненадлежащее исполнение договора которой повлекло его досрочное прекращение, например в результате расторжения договора в судебном порядке или одностороннего отказа другой стороны от исполнения обязательства.

В указанном случае убытки в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и текущей ценой возмещаются соответствующей стороной независимо от того, заключалась ли другой стороной взамен прекращенного договора аналогичная (замещающая) сделка. Если в отношении предусмотренного прекращенным договором исполнения имеется текущая цена на сопоставимые товары, работы или услуги, кредитор вправе потребовать от должника возмещения таких убытков и тогда, когда замещающая сделка им не заключалась.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно; в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 2.1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно; неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом ч. 8 ст. 7 и ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно; при определении размера подлежащих в соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства; при определении размера убытков, предусмотренных ч. 1 ст. 10 Закона № 214-ФЗ, за исключением убытков, предусмотренных абзацем пятым настоящего пункта, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно; при определении размера убытков, предусмотренных ст. 10 Закона № 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч.2 и ч. 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно, не начисляются; неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно. Постановление от 18.03.2024 № 326 вступило в силу 21.03.2024.

Следовательно, убытки, в том числе в виде удорожания объектов недвижимости и оплаченных процентов за пользование кредитными денежными средствами за период с 21.03.2024 по 31.12.2025 не учитываются, данные убытки за указанный период взысканию с ответчика не подлежат.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами, правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При рассмотрении вопроса о компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства дела, длительность неисполнения ответчиком обязательств по договору, и полагает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца компенсация морального вреда в размере сумма, поскольку, указанные размер компенсации признается судом разумным и объективным.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф, однако в соответствии со ст.333 ГК РФ полагает снизить размер штрафа до сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Требования о взыскании с ответчика расходов по оценке удовлетворению не подлежат, так как, в части взыскания убытков истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "ПРЕМИУМ" о взыскании процентов за пользование денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, взыскании штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик «ПРЕМИУМ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) проценты за пользование денежными средствами в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

фио Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 11 августа 2025 года