Решение № 2-613/2019 2-613/2019~М-513/2019 М-513/2019 от 11 июля 2019 г. по делу № 2-613/2019

Дело № 2-613/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 12 июля 2019 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Ермолова В.В.,

при секретаре

с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО2,

представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее Управление Росреестра) – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, кредитному потребительскому кооперативу «Содействие» о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеке,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просит:

- прекратить ипотеку на объекты недвижимости - земельный участок площадью 2400 кв.м с кадастровым номером: <номер> и жилой одноэтажный дом, общей площадью 25,9 кв.м., с кадастровым номером: <номер>, расположенные по адресу: <адрес>;

- обязать Управление Росреестра произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке на жилой дом площадью 25,9 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.11.2018 № <номер> на срок с 23.11.2018 по 21.05.2019 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие», выполненную на основании договора купли-продажи от 23.11.2018;

- обязать Управление Росреестра произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке на земельный участок площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.11.2018 № <номер> на срок с 23.11.2018 по 21.05.2019 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие», выполненную на основании договора купли-продажи от 23.11.2018;

- обязать Управление Росреестра произвести регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО1 на земельный участок площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером <номер> и жилой дом площадью 25,9 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес>

Исковые требования ФИО1 мотивировала тем, что 23.11.2018 между ней и ФИО4. Н.А. был заключен договор купли-продажи дома с земельным участком. Цена по договору составила 600 000 рублей. По условиям указанного договора ФИО4 обязалась расплатиться с ней в три этапа. В день заключения договора – 23.11.2018 ФИО4 должна была передать ей денежные средства в размере 146 974 рублей за земельный участок с кадастровым номером: <номер>, расположенный по адресу: <адрес> из собственных средств. Остальную сумму в размере 453 026 рублей за жилой дом, ФИО4 обязалась выплатить ей за счет средств Кредитного потребительского кооператива «Содействие», пайщиком, которого она является. Согласно договору, займа № ККД-41442-М К-1 от 23.11.2018, срок возврата займа - 21.05.2019: 80 000 рублей – в день подачи документов на государственную регистрацию; 373 026 рублей – не позднее банковского дня, следующего за днем получения расписки в получении документов на государственную регистрацию. Однако денежные средства ей переданы не были.

После регистрации сделки в Управлении Росреестра было наложено ограничение/обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» на основании договора купли-продажи от 23.11.2018, срок ограничения с 23.11.2018 по 21.05.2019, дата регистрации 05.12.2018. Согласно п. 5 договора купли-продажи от 23.11.2018 право залога на жилой дом и земельный участок у продавца не возникает, в связи с чем, запись об ипотеке в пользу продавца не была внесена в ЕГРН.

В связи с тем, что она не получила от ответчицы денежных средств, 17.12.2018 между ней и ответчицей было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 23.11.2018, по условиям которого они расторгли договор купли-продажи. Совместно с ФИО4

Н.А. она подала соглашение в Управление Росреестра, им было отказано в прекращении обременения по тем основаниям, что отсутствует совместное заявление залогодателя и залогодержателя – Кредитного потребительского кооператива «Содействие». В соответствии с п. 5 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» было приостановлено осуществление действий по государственной регистрации в отношении жилого дома с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <номер>, изначально на срок до 20.03.2019, а позднее пролонгировано до настоящего времени.

Учитывая изложенное выше, то обстоятельство, что фактически сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка между ней и покупателем ФИО4 не состоялась, в целях защиты своего нарушенного права она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддерживали исковые требования и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным выше.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, заявив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала, указав, что поскольку денежных средств по договору купли-продажи от 23.11.2018 ФИО1 она не передавала, то 12.12.2018 между ними было заключено соглашение о расторжении указанного договора.

Представитель ответчика кредитного потребительского кооператива «Содействие» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства ответчик извещался судебной повесткой. Учитывая требования ст. 35 ГПК РФ о недопустимости злоупотребления процессуальными правами, положения ст.ст.118-119 ГПК РФ о том, что судебное извещение посылается по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится; то, что информация о движении дела размещена на сайте суда, суд приходит к выводу, что ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) судом определено рассматривать дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра – ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 23.11.2018 между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 продала за 600 000 рублей, а ответчица ФИО4 купила: земельный участок с кадастровым номером <номер>, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером <номер>, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 договора купли-продажи денежные средства в размере 146 974 рубля в счет уплаты за приобретаемы земельный участок, выплачиваются ФИО4 до подписания настоящего договора, до подачи документов на государственную регистрацию. Остальную сумму в размере 453 026 рублей за жилой дом ФИО4 обязалась выплатить ей за счет средств кредитного потребительского кооператива «Содействие», пайщиком, которого она является, согласно договору, займа № ККД-41442-М К-1 от 23.11.2018, срок возврата займа - 21.05.2019 в следующем порядке: 80 000 рублей - в день подачи документов на государственную регистрацию; 373 026 рублей – не позднее банковского дня, следующего за днем получения расписки в получении документов на государственную регистрацию.

05.12.2019 за ФИО4 было зарегистрировано право собственности на указанные выше объекты недвижимости, а также установлено обременение в виде ипотеки в силу в закону в пользу кредитного потребительского кооператива «Содействие» на срок с 23.11.2018 по 21.05.2019 (регистрационная запись об ипотеке от 05.12.2019 № <номер> в отношении земельного участка; регистрационная запись об ипотеке от 05.12.2019 <номер> в отношении жилого дома), о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН (л.д. 7, 9).

17.12.2018 между истицей ФИО1 и ответчицей ФИО4 было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи от 23.11.2018, по условиям которого недвижимое имущество было передано истице.

Уведомлением Управления Росреестра от 20.12.2018 была приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на указанные в решение земельный участок и жилой дом по той причине, что согласие кредитного потребительского кооператива «Содействие» о погашении регистрационной записи об ипотеке не предоставлено.

Согласно ч. 3 ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее – ГК РФ), применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению стороны, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п.2 ст. 453 ГК РФ).

В соответствии с п.3 ст. 407 ГК РФ стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая изложенное выше, тот факт, что обязательство, в силу которого у кредитного потребительского кооператива «Содействие» возникло право залога на указанные в решении земельный участок и жилой дом, прекращено по соглашению сторон, то обстоятельство, что обременение на данное недвижимое имущество было установлено на срок до 21.05.2019, а также отсутствие возражений со стороны кредитного потребительского кооператива «Содействие», надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд находит отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона и удовлетворяет исковые требования ФИО1 о погашении регистрационных записей об ипотеке.

При таких обстоятельствах, при наличии заключенного между истицей и ответчицей соглашения от 17.12.2018 о расторжении договора купли-продажи от 23.11.2018, суд также удовлетворяет исковые требования ФИО1 о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> от ФИО4 к ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО4, кредитному потребительскому кооперативу «Содействие» о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеке – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, прекратить ипотеку в силу закона в пользу кредитного потребительского кооператива «Содействие», земельный участок с кадастровым номером: <номер> и жилой одноэтажный дом, общей площадью 25,9 кв.м., с кадастровым номером: <номер>, расположенные по адресу: <адрес>

Погасить регистрационные записи об ипотеке от 05.12.2018 № <номер>, № <номер>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4, <персональные данные> к ФИО1, <персональные данные>, на земельный участок с кадастровым номером: <номер>, площадью 2400 кв.м, и жилой одноэтажный дом, общей площадью 25,9 кв.м, с кадастровым номером: <номер>, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья В.В. Ермолов