Решение № 2-374/2026 2-374/2026~М-161/2026 М-161/2026 от 13 мая 2026 г. по делу № 2-374/2026

<данные изъяты>

№ 2-374/2026

72RS0028-01-2026-000438-26


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 28 апреля 2026 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи: Солодовника О.С.,

при секретаре: Глущенко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-374/2026 по исковому заявлению ФИО10 к Администрации Ялуторовского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с иском к Администрации Ялуторовского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности (л.д.5-7).

Требования мотивированы тем, что в 2007 году истец со своим отчимом ФИО1 вселились в жилой дом по адресу: <адрес>. Данный дом был приобретен у ФИО2 за 30 000 руб., ввиду отсутствия у ФИО2 правоустанавливающих документов сделка была оформлена распиской. Продавец после получения денежных средств обязался оформить надлежащим образом документы на дом, но в последующем уклонился от своих обязательств. Истец с ФИО1 проживали в доме с момента заселения, ФИО1 от своего имени заключал и подписывал договоры на оказание коммунальных услуг. Зарегистрироваться в доме по месту жительства они не могли ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец продолжает проживать в доме, несет бремя содержания, текущего ремонта, оплаты коммунальных услуг. Жилой дом на кадастровом учете не состоит, в реестре муниципальной собственности, реестре государственного имущества не значится. Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, ФИО10 обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО10, представитель истца ФИО11, действующий на основании ордера от 30 марта 2026 года, в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Ялуторовского муниципального округа в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя Администрации Ялуторовского муниципального округа, в связи с чем суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО12, ФИО13, привлеченные к участию в деле определением суда от 01 апреля 2026 года, в суд не явились, применительно к требованиям ст. 165.1 ГК РФ, п. 1 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ суд признал третьих лиц извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем рассмотрел дело в их отсутствие.

Информация о деле была заблаговременно размещена на официальном сайте Ялуторовского районного суда Тюменской области yalutorovsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

Изучив доводы искового заявления, допросив свидетелей ФИО4., ФИО5., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что родителями ФИО10 (до заключения брака <данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ФИО6 и ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ года состоявшая в зарегистрированном браке с ФИО1 (л.д.14-20).

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21,22).

Предметом спора является жилой дом по адресу: <адрес>

По сведениям, имеющимся в базе данных МВД России, по адресу: <адрес>, зарегистрированных граждан по месту жительства, месту пребывания не значится (л.д.47).

Согласно данным похозяйственных книг Администрации <данные изъяты> сельского поселения, в указанном жилом доме ФИО1 проживал в 1991-1995гг. и с 2022г. до смерти, ФИО2 проживал в 2002-2006-2021гг., его сын ФИО12 в 2002-2006гг. Первоначальным владельцем жилого дома указан ФИО8., с которым в дом были вселены жена ФИО9 и ФИО1 (л.д.29-36).

05 июня 2018 года ФИО1 Администрацией <данные изъяты> сельского поселения была выдана справка, согласно которой ФИО1 действительно проживает совместно с падчерицей ФИО10 по адресу: <адрес> (л.д.38).

10 апреля 2007 года ФИО10 передала ФИО2 денежные средства в размере 30 000 рублей за дом по <адрес>, о чем составлена расписка, в которой имеются подписи ФИО10, ФИО2. и ФИО5., в присутствии которого происходила передача денежных средств за покупку дома (л.д.37).

В федеральной государственной информационного системе «ЕГР ЗАГС» имеются сведения о том, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года. На дату смерти имел детей ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО13 (до брака <данные изъяты>) Светлану Валерьевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.116-117).

Наследственное дело после смерти ФИО2., согласно данным Реестра наследственных дел, не заводилось.

По данным архивного отдела Администрации Ялуторовского муниципального округа, на территории <данные изъяты> сельского Совета Ялуторовского района в 1940 году был образован колхоз имени 18 Партсъезда, реорганизованный в 2000 году в СПК «Шанс», а в 2010 году в ООО «СПК «Шанс». В хранящихся в архивном отделе документах отсутствуют сведения о приватизации вышеуказанного жилого дома, о собственнике жилого дома, выдаче ордера (л.д.44).

В реестре муниципальной собственности Ялуторовского муниципального округа, в реестре федерального имущества жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.46,129).

Согласно похозяйственных книг 1986-1990гг дом по адресу: <адрес> был возведен в 1960 году, общая площадь дома <данные изъяты>. (л.д.48).

По данным ЕГРН спорный жилой дом имеет площадь <данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учет 25 ноября 2011 года, присвоен кадастровый номер №. 04 июля 2024 года объект недвижимости снят с кадастрового учета. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, ЕГРН не содержит (л.д.120-122).

Согласно информации филиала ППК «Роскадастр» по Тюменской области, сведения о здании с кадастровым номером №, адресом: <адрес>, внесены в ЕГРН 25 ноября 2011 года на основании технического паспорта от 18 июня 1997 года, согласно которому адрес: <адрес> является не актуальным, актуальный адрес: <адрес>. С учетом изложенного, 04 июля 2024 год сведениям ЕГРН о здании с кадастровым номером № присвоен статус «Архивный», как дублирующим сведения о здании с кадастровым номером №, адресом: <адрес>, в отношении которого в ЕГРН имеется регистрационная запись о праве собственности в пользу иного лица. С целью уточнения информации о здании №18 филиалом направлен запрос в ГБУ ТО «Центр хранения учетно-технической документации» (л.д.42-43).

В ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» по состоянию на 2025 год технический паспорт данного объекта капитального строительства, а также сведения о праве собственности (до 1998 года) в отношении дома № по <адрес> отсутствуют (л.д.39-41).

Согласно техническому плану здания, по состоянию на 24 декабря 2025 года жилой дом № по <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.49-64).

Из представленных ФИО10 документов усматривается, что в отношении спорного дома заключены договора оказания коммунальных услуг, оплачиваются коммунальные платежи (л.д.93-102).

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статьи 55 Конституции России, права и свободы человека и гражданина, в том числе право частной собственности, могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктами 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Суд полагает, что у ФИО10 возникло право собственности на жилой дом № по <адрес>, поскольку она в течение длительного периода времени открыто, добросовестно владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Какого-либо интереса к имуществу, являющегося фактически бесхозяйным Администрация Ялуторовского муниципального округа не проявляла. О притязаниях на имущество со стороны как Администрации Ялуторовского муниципального округа, так и иных лиц заявлено не было, давность, открытость, добросовестность владения ФИО10 спорным объектом недвижимости со стороны ответчика не оспорена.

Кроме того, в возражениях на исковое заявления Администрация Ялуторовского муниципального округа просила разрешить спор на усмотрение суда (л.д.113).

То обстоятельство, что жилой дом не поставлен на кадастровый учет, не свидетельствует о невозможности владения таким имуществом как своим собственным открыто, добросовестно и в течение длительного периода времени.

Допрошенная в судебном заседании 01 апреля 2026 года свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что проживает в <данные изъяты> около 12 лет. С этого времени познакомилась с ФИО10, которая с отцом проживали в доме № по <адрес>. ФИО10 говорила, что дом купила у ФИО2, но почему нет документов на дом, она не знает. Лиц, у которых ФИО10 купила дом, она не знает. В доме истец проживает постоянно, ухаживает за ним, огород засаживает, баню построила. О притязаниях на дом со стороны иных лиц, ей неизвестно.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании 01 апреля 2026 года пояснил, что живет в ФИО30 с рождения. Лет 18-20 назад его пригласила ФИО10 засвидетельствовать передачу денег ФИО2 за покупку дома. Деньги передавались при нем, он расписался в расписке, договор купли-продажи не составлялся. Были ли документы у ФИО2 на дом, ему неизвестно. ФИО2 ранее жил на <адрес>, поменял его на дом по <адрес>, прожил в нем недели полторы и продал. ФИО10 постоянно проживает в доме, ухаживает за ним, засаживает огород, крышу поменяли. ФИО2 после продажи дома он не видел, но слышал, что он умер. О притязаниях на дом со стороны иных лиц, в том числе родственников ФИО2 ему неизвестно.

Показания свидетелей не опровергнуты, иного в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца и признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 3 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО10 на спорный жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО10 – удовлетворить.

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> (паспорт №), право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 14 мая 2026 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья О.С. Солодовник