Решение № 2-1957/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-1957/2019

16RS0036-01-2019-000302-37

КОПИЯ

№2-1957/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 июня 2019 года Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Гафоровой Л.Ф.,

при секретаре Гараевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, на праве аренды - с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. На данных земельных участках истцом построен магазин площадью № кв.м. Поскольку магазин не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, истец просит признать за ним право собственности на данное нежилое помещение.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, представитель ответчика исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан иск не признал, указав, что спорный объект располагается в нарушение градостроительных требований на двух земельных участках, представитель третьего лица в суд не явился, извещен.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из материалов дела следует, что ФИО3 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м под строительство магазина, расположенный по адресу: <адрес>, также на праве собственности ему принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.

На данных земельных участках в ДД.ММ.ГГГГ году, построен магазин площадью № кв.м, о чем истец уведомил ответчика.

Согласно техническому заключению ООО «ПК «ПРОГРЕСС» техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2 статьи 7 Федерального Закона №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 33).

Таким образом, поскольку возведенная истцом постройка осуществлена в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, охранные зоны соблюдены, суд находит иск подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости – двухэтажный магазин, общей площадью № кв.м, находящийся в границах земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Гафорова Л.Ф.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Гафорова Л.Ф.

Решение вступило в законную силу «___» _____________2019 года

Судья