Решение № 2-630/2019 2-630/2019~М-480/2019 М-480/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-630/2019

Дело №2-630/2019 г.

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года г.Лебедянь

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Коленкиной Н.В.,

при секретаре Шашковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лебедяни Липецкой области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО <данные изъяты>» о выделении многоконтурного земельного участка и признании права общей долевой собственности на земельные паи,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО <данные изъяты>» о выделении им многоконтурного (2 контура) земельного участка, обозначенного в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 142400 кв.м. в счет двух земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и признании за ними права общей долевой собственности на земельные доли в праве на образуемый земельный участок общей площадью 142400 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): <адрес> без согласия ответчика (арендатора) в следующих размерах: ФИО1 – 71200/142400 доли, ФИО3 – 71200/142400 доли, взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины. Свои требования мотивируют тем, что они на основании свидетельств о государственной регистрации права серии БВ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3558072 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу (местоположение): <адрес> Представителем истцов начата процедура образования земельного участка путем выдела в счет двух земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, был заключен договор на выполнение кадастровых работ по подготовке межевания и межевого плана. 20 октября 2018 года в газетных изданиях «Липецкая Газета» №204 (25832) и в газете «Знамя Октября» №123 (10702) было опубликовано извещение о согласовании проектов межевания земельных участков. Возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельных участков в установленные сроки не поступило. 19 февраля 2019 года в досудебном порядке в адрес арендатора (ответчика) ООО <данные изъяты> в лице директора ФИО4 было направлено заказное письмо о даче согласия на образование земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, однако до настоящего времени никакого ответа, а также мотивированного письменного отказа в даче согласия не поступило. При последующем обращении в Липецкий центральный отдел ОБУ «УМФЦ Липецкой области» с заявлением об оказании государственных услуг по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка и осуществлении государственной регистрации прав в связи с созданием (образованием) объекта недвижимости – земельного участка, 19.12.2018 г. было вынесено уведомление о приостановлении постановки на государственный кадастровый учет земельных участков в связи с отсутствием письменного согласия арендатора ООО <данные изъяты>». Согласно межевому плану от 05 декабря 2018 года были проведены кадастровые работы в связи с образованием многоконтурного (2 контура) земельного участка путем выдела в счет двух земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с межевым планом были установлены границы земельных участков принадлежащих истцам с определением координат образуемого земельного участка. Предложенный в межевом плане вариант образования земельного участка в счет земельных долей истцов и установленные границы такого земельного участка не ущемляет права ответчика ООО <данные изъяты>».

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель ответчика ООО <данные изъяты>», надлежаще извещённые о дне, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились. О причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием не просили. Истцы ФИО1, ФИО2 просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме. Представитель ответчика ООО <данные изъяты>» о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 и ФИО1 по доверенностям ФИО5 исковые требования истцов поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. В связи с неявкой представителя ответчика в судебное заседание просил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии с положениями ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание истцов ФИО2, ФИО1, представителя ответчика ООО <данные изъяты>», в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов по доверенностям ФИО5, исследовав представленные по делу доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Общие требования, предъявляемые к образованию земельных участков, содержатся в ст. 11.9 ЗК РФ. В соответствии с п.6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из копий свидетельств о государственной регистрации права №№, № от ДД.ММ.ГГГГ, выписок из реестра собственников земельных долей ТОО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, №, следует, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками 71200/3558072 долей каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3558072 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено (пункты 1-6), что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 13.1 указанного закона (пункты 1,2,5, 9-15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельных участков, подлежащих утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

С целью выделения земельного участка в счет своих долей истцы воспользовались правом для выделения в натуре земельного участка из исходного земельного участка с кадастровым номером 48:11:1440201:1821, в порядке, предусмотренном Федеральным законом №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», то есть в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности, путем опубликования 20 октября 2018 года в газетных изданиях «Липецкая Газета» №204 (25832) и в газете «Знамя Октября» №123 (10702) извещения о согласовании проектов межевания земельных участков, для чего истцы в лице своего представителя ФИО5 обратились к кадастровому инженеру ФИО6, которой был подготовлен проект межевания земельных участков.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 от 05.12.2018 года в соответствии с правоустанавливающими документами, выделяемый земельный участок № является многоконтурным, состоящим из двух контуров с общей площадью 71200 кв.м. сельскохозяйственных угодий, площадь контура № составляет 132400 кв.м. сельскохозяйственных угодий, состоящих из пашни из контура №) многоконтурного (6 контуров) исходного земельного участка №, площадь контура №) составляет 10000 кв.м. сельскохозяйственных угодий, состоящих из пастбищ и образована из контура №) многоконтурного (6 контуров) исходного земельного участка №

Предельный минимальный размер образуемого нового земельного участка устанавливается в размере не менее одной земельной доли, полученной при приватизации сельскохозяйственных угодий (ст. 6 закона Липецкой области №81-ОЗ от 04.12.2003 г. «О правовом регулировании земельных правоотношений в Липецкой области». Размер образуемого земельного участка соответствует требованиям существующего законодательства.

Местоположение образуемого земельного участка № установлено в соответствии с Проектом межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением собственников общей долевой собственности на земельный №. Возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет 2 земельных долей земельного участка не поступило. На основании п.12 ст. 13.1 ФЗ № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ считается согласованным.

Образуемый земельный участок №) частично входит в зону с особыми условиями использования территории 48.ДД.ММ.ГГГГ зона с особыми условиями использования территории линии электропередач ВЛ-10 <адрес> Павелка на территории <адрес>, на основании письма № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом ОАО <данные изъяты>».

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности в праве общей собственности на земельный участок, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ЗАО <данные изъяты>», именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого (п.1.1.) арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 3558072 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): <адрес>, а арендатор обязуется принять вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи, кадастровый номер земельного участка №.

В соответствии с п.п. 1.2, 1,3 договора аренды, земельный участок принадлежит арендодателю (собственникам земельных долей) на праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Настоящий договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

Согласно Приложению №3 к Договору аренды земельного участка от 11.07.2016 г. в списках собственников общей долевой собственности под номерами 44, 45 значатся ФИО1 и ФИО2

В соответствии с п. 2 ч.11 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемый объект недвижимости осуществляются на основании: письменного согласия третьих лиц на образование объекта недвижимости, если такое согласие на образование объекта является обязательным в соответствии с федеральным законом.

19 февраля 2019 года представителем ФИО5 в адрес ООО «СХП «Мокрое» было направлено сообщение о даче письменного согласия на образование земельных участков выделяемых в счет земельных долей, в частности земельного участка по адресу (местоположение) <адрес>, с/п Куйманский сельсовет, кадастровый №.

От ответчика ООО «<данные изъяты> возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка в адрес истца и представителя не поступало.

Представитель истов по доверенностям ФИО5 обратился в Липецкий центральный отдел ОБУ «УМФЦ Липецкой области» с заявлением об оказании государственных услуг по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка и осуществлении государственной регистрации прав в связи с созданием (образованием) объекта недвижимости – земельного участка с приложенными к заявлению документами, что подтверждается описями документов, принятых для оказания государственных услуг от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с уведомлениями Управления Росреестра по Липецкой области от 19.12.2018 г. приостановлена постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с созданием, образованием объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ в связи с непредставлением истцами согласия арендатора исходного земельного участка ЗАО <данные изъяты>».

Суд находит требования истцов обоснованными по следующим основаниям.

Совершая действия по выделу земельного участка в счет принадлежащей истцу доли, истец принял все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, процедура выдела земельного участка, предусмотренная положениями Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» им соблюдена, а предлагаемый вариант выдела земельной доли права ответчика не нарушает.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ ответчик доказательств, подтверждающих, что выдел участка истцу (его местоположение) нарушит его право пользования земельным участком, не предоставил. Между тем, каких-либо доводов, позволяющих установить факт нарушения прав и законных интересов иных участников общей долевой собственности, в результате выдела земельного участка в счет принадлежащего истцам земельной доли, в определенных кадастровым инженером в проекте межевания земельного участка границах, в суд также не поступало.

Предложенный в межевом плане вариант образования земельного участка в счет земельной доли истца и установленные границы такого земельного участка не ущемляют права арендатора ООО «<данные изъяты>

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № был образован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 48:11:1440201:1821. Из чертежа земельного участка, схемы расположения земельных участков проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что выделяемый участок сформирован и граница исходного земельного участка, смежная с другими участками (в выделяемой части), совпадает с границами выделяемого участка.

Поскольку размер выделяемого истцам земельного участка полностью соответствует размерам их земельных долей, следовательно, целевое назначение, категория земли сельскохозяйственного назначения при оспариваемом выделе не изменяется.

Доказательств, ставящих под сомнение результаты кадастровых работ, проведенных компетентным должностным лицом и в установленном законом порядке, ответчиком не предоставлено.

Кроме того, ответчиком не представлено суду доказательств того, что в результате предлагаемого варианта выдела земельных долей истцов имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка, либо не обеспечен выход на дороги общего пользования, либо выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не представлено относимых, допустимых, достаточных и достоверных доказательств нарушения его прав, подлежащих судебной защите, а процедура выделения спорного земельного участка соответствует действующему законодательству, регулирующему спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, в силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика ООО <данные изъяты>» в пользу истцов подлежит взысканию государственная пошлина, в пользу каждого из истцов, в размере 12667 рублей 72 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Выделить многоконтурный (2 контура) земельный участок, обозначенный в межевом плане от 05.12.2018 года, общей площадью 142400 кв.м. в счет двух земельных долей ФИО1 и ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 48:11:1440201:1821, расположенный по адресу (местоположение): <адрес>, с/п Куйманский сельсовет – без согласия арендатора ООО «<данные изъяты>» по следующим координатам:

- земельный участок №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 142400 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): <адрес>, по 71200/142400 долей за каждым.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на исходный земельный участок с кадастровым номером №

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 и ФИО2, каждого из них, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 667 рублей 72 копейки.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Лебедянский районный суд заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения при наличии обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путём подачи жалобы через Лебедянский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В.Коленкина