Решение № 2-1627/2017 2-69/2018 2-69/2018 (2-1627/2017;) ~ М-1486/2017 М-1486/2017 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-1627/2017

Дело №2-69/2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Галкиной Е.П.,

с участием представителя истца СНТ «Садко» по доверенности ФИО2, представителя ответчика ООО «Русские поля» и третьего лица АО «Русское поле» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-69/2018 года по иску СНТ «Садко» к ООО «Русские поля», Территориальному управлению Росимущества по Московской области об обязании исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН,

у с т а н о в и л:

Истец СНТ «Садко» обратился с указанным иском к ответчикам ООО «Русские поля», Территориальному управлению Росимущества по Московской области и с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований, по результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, просит суд: 1. Обязать ООО «Русские поля» исправить реестровую ошибку - внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения в отношении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № в части описания местоположения границ земельного участка, установив их в границах и координатах указанных в уточненном иске; 2. Обязать территориальное управление Росимущества по Московской области исправить реестровую ошибку - внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения в отношении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № в части описания местоположения границ земельного участка, установив их в границах и координатах указанных в уточненном иске; 3.Указать в резолютивной части решения суда о том, что оно является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № в части описания их местоположения.

В обоснование заявленных уточненных требований истец СНТ «Садко», ссылаясь на положения ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ, ст.304 ГК РФ, мотивирует их тем, что на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ г. СНТ «Садко» был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> га и было выдано свидетельство. Земельный участок имеет статус ранее учтенного, поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен №, границы участка не установлены. Для уточнения границ и площади земельного участка кадастровым инженером <данные изъяты> проведено межевание, в результате которого выявлено, что истец лишен возможности в общем порядке установить границы земельного участка, поскольку принадлежащий истцу земельный участок пересекается с границами земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого является ООО «Русские поля» и с границами земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в государственной собственности. При межевании земельных участков с кадастровыми номерами № и № были допущены ошибки, в результате чего его фактическое местоположение не соответствует данным ГРН и имеет место наложение земельных участков на земельный участок СНТ. Наличие реестровых ошибок при межевании земельных участков подтверждены в ходе рассмотрения гражданского дела заключением эксперта. Согласно заключения эксперта при межевании данных участков были допущены реестровые ошибки и экспертом были представлены варианты изменения границ, при этом площадь земельных участков не изменяется и соответствует правоустанавливающим документам (л.д.137-142 – уточненные исковые требования).

Представитель истца СНТ «Садко» - ФИО2 в судебном заседании уточненные в сторону их уменьшения исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, указывая, что обоснованность заявленных истцом требований подтверждается заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика ООО «Русские поля» и третьего лица АО «Русское поле» - ФИО3 возражала против удовлетворения уточненных исковых требований СНТ «Садко», поскольку ООО «Русские поля» считает заключение экспертизы недопустимым для принятия решения по данному гражданскому делу. Из возражений ответчика на экспертизу поступивших до уточнения истцом СНТ «Садко» требований в сторону их уменьшения в части установления границ земельного участка, следует, что ответчик считает, что ответов на поставленные вопросы получены не были: во – первых, не были определены на местности границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего СНТ «Садко»; во - вторых, не везде были определены точные границы наложений земельного участка СНТ «Садко» и земельного участка ООО «Русские поля», в связи с отсутствием внешнего ограждения СНТ «Садко», а также с отсутствием всех смежных землепользователей, из чего следует вывод, что нельзя утверждать, что указанные в экспертизе пересечения границ земельных участков, являются реестровой ошибкой. ООО «Русские поля» было учреждено АО «Русское поле», которое при создании организации свои земельные участки, находящиеся в собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, передало в уставный капитал ООО «Русские поля», что подтверждается Решением № учредителя о создании ООО «Русские поля» от ДД.ММ.ГГГГ и Актом № приема - передачи на баланс имущества в Уставный капитал от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Русские поля» являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Право собственности на земельный участок СНТ «Садко» возникло в ДД.ММ.ГГГГ года, соответственно позже, чем у АО «Русское поле». В-четвертых, потеря площади на <данные изъяты> кв.м. является для ООО «Русские поля» значительной (л.д.143-146).

В свою очередь, в подтверждение своих возражений на заключение судебной экспертизы ООО «Русские поля» в лице представителя не заявлено перед судом ходатайства о назначении по спору повторной судебной экспертизы, в связи с несогласием с выводами проведенной по делу судебной экспертизы. На разъяснение судом указанного процессуального права ООО «Русские поля» в лице представителя ФИО3 ответила отказом, и данный отказ занесен в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица - администрации городского округа Кашира и представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены (л.д.150, л.д.155). От Управления Росреестра по Московской области заявлена к суду просьба о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Принятие решения по делу Управление оставляет на усмотрение суда (л.д.152).

Ответчик Территориальное управление Росимущества по Московской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания (л.д.158). Ответчиком получено уточненное исковое заявление СНТ «Садко» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.158) и заключение судебной землеустроительной экспертизы (л.д.157). От ответчика не поступило возражений на уточненные требования истца и на заключение судебной экспертизы.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок СНТ "Садко" имеет кадастровый №, что следует из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д.15).

Из сведений ЕГРН установлено, что общая площадь земельного участка СНТ "Садко" с кадастровым номером № составляет № кв.м., что подтверждается государственным актом на право пользования землей (л.д.72-75).

Из архивной выписки следует, что садоводам СНТ "Садко" выданы свидетельства на право собственности в количестве <данные изъяты> шт. (л.д.77).

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> - Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-19; л.д.160-201).

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, ЗАО «Русское поле» является ООО «Русские поля» (л.д.20-23; л.д.80, л.д.144, л.д.145, л.д.146).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания ч.4 ст.1 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ (редакция от 03 июля 2016 г.) «О кадастровой деятельности» следует, что кадастровые работы - это работы в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, сведения о таком недвижимом имуществе. В отношении земельных участков согласно ст.37 данного Федерального закона результатом кадастровых работ является межевой план.

Положениями частей 1-3; 7-9 ст. 39 «Порядок согласования местоположения границ земельных участков» ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлен порядок согласования местоположения границ земельных участков, обеспечивают учет законных интересов правообладателей смежных земельных участков посредством необходимости согласования местоположения границ земельных участков с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности, и не нарушают конституционные права граждан.

Из содержания части 9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» следует, что она направлена на идентификацию земельного участка как объекта гражданских и земельных отношений с учетом данных, содержащихся в правоустанавливающих и других документах, а так же предусматривает необходимые гарантии для защиты имущественных и других прав участников земельных отношений, которые не имеют документов, подтверждающих местоположение границ земельных участков.

Согласно ст. 11.9 п.6 ЗК РФ: образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу положений ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»: 1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно заключению эксперта ФИО1 проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, установлено, что имеется пересечение (наложение) границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № на земельные участки граждан садоводов СНТ "Садко" и на земли общего пользования СНТ "Садко". Экспертом определены размеры пересечения (наложения) границ земельного участка СНТ "Садко" в соответствии с ограждением и границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Указанные пересечения границ являются реестровой ошибкой, т.к. пересечение возникло в результате межевания границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № Площадь пересечения (наложения) фактических границ земельного участка СНТ "Садко" и границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН (контур №) составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь пересечения (наложения) фактических границ земельного участка СНТ "Садко" и границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН (контур №) составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь пересечения (наложения) фактических границ земельного участка СНТ "Садко" и границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН (контур №) составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь пересечения (наложения) фактических границ земельного участка СНТ "Садко" и границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН (контур №) составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь пересечения (наложения) фактических границ земельного участка СНТ "Садко" и границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН (контур №) составляет <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому порядку пользования, т.к. границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают земельные участки граждан садоводов СНТ "Садко" в контурах наложений № и №, а также земли общего пользования СНТ "Садко". Границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому порядку пользования, т.к. границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают земельные участки граждан садоводов СНТ "Садко" в контуре наложения №, а также земли общего пользования СНТ "Садко". Экспертом ФИО1 для устранения пересечений (наложений) границ земельных участков СНТ "Садко" и земельного участка с кадастровым номером № предложен вариант изменения границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с которым измененные границы земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. будут соответствовать геодезическим данным, указанным в заключении. Экспертом ФИО1 для устранения пересечений (наложений) границ земельных участков СНТ "Садко" и земельного участка с кадастровым номером № предложен вариант изменения границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с которым измененные границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. будут соответствовать геодезическим данным, указанным в заключении. По выводам эксперта: после изменения границ площадь земельного участка с кадастровым номером № составит <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. меньше, чем по документам на землю. Уменьшение площади не превышает допустимой погрешности измерений; после изменения границ площадь земельного участка с кадастровым номером № составит <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. меньше, чем по документам на землю. Уменьшение площади не превышает допустимой погрешности измерений (<адрес>).

Законные права и интересы истца СНТ «Садко» нарушены, которые подлежат судебной защите (ст.11 ГК РФ), поскольку Единый государственный реестр недвижимости содержит недостоверные сведения об объектах недвижимости (земельных участках) с кадастровыми номерами № и № в части описания их местоположения. Выявленные пересечения границ обусловлены неточным межеванием границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № т.е. указанные пересечения границ являются реестровой ошибкой.

Суд, оценив представленные истцом СНТ «Садко» доказательства, не оспоренные ответчиками в силу требований ст.56 ГПК РФ, приходит к выводу, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № в ЕГРН подлежат изменению в связи с допущенной реестровой ошибкой.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

уточненные исковые требования СНТ «Садко» к ООО «Русские поля», Территориальному управлению Росимущества по Московской области об обязании исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН, удовлетворить.

Обязать ООО «Русские поля» исправить реестровую ошибку - внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения в отношении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № в части описания местоположения границ земельного участка, установив их следующим образом:

г========T===============================T=============T==============¬

¦ <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать территориальное управление Росимущества по Московской области исправить реестровую ошибку - внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения в отношении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № в части описания местоположения границ земельного участка, установив их следующим образом:

г========T===============================T=============T==============¬

¦ <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № в части описания их местоположения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: О.Н. Юдина