Решение № 2-2268/2019 2-2268/2019~М-2038/2019 М-2038/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-2268/2019

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2019 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Болотиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2268/2019 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского поселения Петра Дубрава муниципального района <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к Администрации городского поселения Петра Дубрава муниципального района <адрес> с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан (приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру не представляется возможным, так как к квартире сделан пристрой с целью улучшения жилых условий. Данный пристрой зафиксирован в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ Истцам на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцы обратились в Администрацию городского поселения Петра Дубрава муниципального района <адрес> с заявлением об узаконении пристроя, однако получили отказ с рекомендацией обратиться в суд, так как истцами в соответствии с действующим законодательством не было подано уведомление о начале строительства.

Ссылаясь на то, что произведенная реконструкция соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам, уточнив исковые требования в ходе рассмотрения дела, истцы просили суд признать за ними право общей долевой собственности: за ФИО1 на <данные изъяты> долю, за ФИО2 на <данные изъяты> доли, на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, о причинах неявки не сообщил, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учёта реконструированного объекта капитального строительства.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности, по ? доле каждой, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности истцов на указанную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения жилищных условий, за счет собственных средств истцы произвели самовольную реконструкцию квартиры без получения соответствующего разрешения, т.е. самовольно.

Обратившись в Администрацию г.<адрес> муниципального района <адрес> с заявлением об узаконении самовольно выполненной реконструкции квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ониДД.ММ.ГГГГ получили отказ, со ссылкой на то, что ими не было получено разрешение на реконструкцию и рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из инженерно-технического заключения №/тз от ДД.ММ.ГГГГ составленного ООО «Главстройподряд», по обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что до реконструкции площадь жилого дома составляла <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.., площадь с холодным пристроем -<данные изъяты> кв.м.

В период эксплуатации с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме произведены следующие строительно-монтажные мероприятия:

-в ванной поз.7 (старая нумерация) площадью <данные изъяты> кв.м. демонтирована ванна и установлена на новое место;

-в помещении поз.5 площадью <данные изъяты> кв.м. демонтирована металлическая печь;

-в помещении холодной ладовой демонтирован дверной блок с образованием открытого проходного проема, демонтирован оконный блок, проем заделан, в конструкции самонесущей стены устроен дверной проем, демонтировано старое крыльцо;

-со стороны холодной кладовой возведен новый пристрой (с оконными и дверными проемами с установкой дверных и оконных блоков), произведено устройство нового крыльца;

-произведена смена нумерации с образованием помещений: кухни поз. 1 площадью <данные изъяты> кв.м., санузла поз. 2 площадью <данные изъяты> кв., ванной поз.3 площадью <данные изъяты> кв.м., коридора поз.4 площадью <данные изъяты> кв.м., жилых комнат поз. 5<данные изъяты>.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>., соответственно, и двух веранд площадью <данные изъяты>

-уточнены размеры и площади помещений по последнему выходу техника.

Здание, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом (согласно определению Жилищного кодекса РФ). Индивидуальный жилой дом является обособленным, не выше трех этажей и предназначен для проживания одной семьи. В результате строительных мероприятий общая площадь дома составила <данные изъяты> кв.м., с верандами – <данные изъяты> кв.м.

Все строительные конструкции рассматриваемого жилого дома находятся в рабочем состоянии. Повреждения, снижающие несущую способность, отсутствуют, дополнительного инструментального обследования не требуется. Проведенные строительные мероприятия не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям экологических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства.

Выполненные строительно-монтажные работы не повлекут за собой потери несущей способности фундаментов, стен и перекрытий, а, следовательно, и устойчивости здания в целом. Все сантехнические и инженерные приборы подключены к существующим инженерным коммуникациям. Вентиляция - вытяжная в существующие вентканалы. Объемно-планировочные решения жилого дома соответствуют требованиям экологических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, и не затрагивают права третьих лиц, не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Жилой дом используется по назначению.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Всероссийское добровольное пожарной общество» Самарское областное отделение, в рамках проведенной экспертизы жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям объемно-планировочных и конструктивных решений, требованиям пожарной безопасности на территории РФ.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно справке БУ «Петра-Дубравское» от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом доме проживают: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ

Судом также установлено, что в результате реконструкции газовый котел, газовая плита не поменяли своего местоположения. Газоснабжение жилого дома осуществляется в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что за истцами подлежит признанию право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, поскольку установлено, что сохранение жилого дома с реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, т.е. исковые требования истцов законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю, за ФИО2 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 13 сентября 2019г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.