Решение № 2-10794/2024 2-492/2025 2-492/2025(2-10794/2024;)~М-9445/2024 М-9445/2024 от 17 февраля 2025 г. по делу № 2-10794/2024

Дело № 2-492/2025 (2-10794/2024)

35RS0010-01-2024-016454-94


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 18 февраля 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Даниловой Л.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Дойниковой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «АО Альянс», Администрации города Вологды об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ООО «АО Альянс», Администрации города Вологды об исправлении реестровой ошибки, в обоснование требований указал, что является членом ГСК «Турундаевский» с 1998 года. В собственности ФИО5 имеется гаражный бокс №, что подтверждается выпиской ЕГРН. Гаражный бокс № выстроен в границах земельного участка, предоставленного ГСК «Турундаевский». Истец обратился в Администрацию города Вологды с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка площадью 87 кв.м под гаражным боксом и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Распоряжением начальника департамента градостроительства Администрации города Вологды от 01.08.2024 № ФИО5 отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка под гаражным боксом и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, поскольку граница испрашиваемого земельного участка пересекает границу территориальных зон ПЗ «Зона застройки промышленным объектам не выше IV класса опасности», К2 «Зона застройки жилищно-коммунальными объектами».

Также, согласно сведениям ЕГРН, здание гаража, принадлежащее ФИО5, частично расположено на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве аренды ООО «АО Альянс», границы которого были установлены на основании межевого плана от 11.02.2010, выполненного ООО «Землеустройство». Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1659 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственные предприятия IV-V классов вредности различного профиля, с местоположением: <адрес>, принадлежит на праве аренды ООО «АО Альянс» с 04.04.2022.

При проведении кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером №, выполненных ООО «Землеустройство» в 2010 году, принадлежащего на праве аренды ООО «АО Альянс» с 04.04.2022, были грубо нарушены нормы земельного законодательства, действующего в момент проведения данных работ, а именно кадастровые работы проведены без выезда на местность, в связи с чем не было учтено местоположение нежилого здания (гаражного бокса), принадлежащего ФИО5, существовавшего на момент проведения кадастровых работ. Согласно сведениям ЕГРН, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № пересекает контур здания (гаражного бокса). Таким образом, на основании межевого плана от 11.02.2010 в ЕГРН были внесены недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а в дальнейшем по границе земельного участка с кадастровым номером № были установлены и границы территориальных зон ПЗ «Зона застройки промышленными объектами не выше IV класса опасности», К2 «Зона застройки жилищно-коммунальными объектами».

По заказу ФИО5 кадастровым инженером ФИО1 подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому площадь земельного участка с кадастровым номером № изменится (уменьшится) на 26 кв.м, что составляет менее 5% от общей площади земельного участка.

С учетом уточнения исковых требований, просит:

- признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>;

- исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем её установления по координатам характерных точек, указанных в заключении № эксперта ФИО2:

Обозначениехарактерныхточек границ

X

Y

1

№

№

2

№

№
3

№

№

4

№

№

5

№

№

6

№

№

н1

№

№

н2

№

№

н3

№

№

9

№

№

10

№

№

11

№

№

1

№

№
- образовать земельный участок площадью 98 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: <адрес> согласно каталогу координат, указанного в заключении № эксперта ФИО2:

Обозначениехарактерныхточек границ

X

Y

н1

№

№

н2

№

№

1

№

№

2

№

№

н3

№

№

н4

№

№

н5

№

№

н6

№

№

н7

№

№

н1

№

№
В судебное заседание истец ФИО5 не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО6 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «АО Альянс» на основании прав по должности ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г. Вологды, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ГСК «Турундаевский», третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона № 218-ФЗ).

На основании пункта 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В силу частей 1, 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

На основании распоряжения Департамента земельных отношений Вологодской области от 08.04.2010 № был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1659 кв.м, с местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием: производственные предприятия IV-V классов вредности различного профиля, по договору аренды № от 05.05.2010 земельного участка ООО «ОкнаСтройСервис» для строительства производственного комплекса сроком до 08.04.2015.

На основании договора переуступки права аренды от 12.03.2012 права и обязанности по договору с 04.05.2012 перешли к ООО «АО «Альянс».

По окончании срока действия договора запись об аренде на земельный участок Управлением Росреестра по Вологодской области была погашена.

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположено здание производственного корпуса по <адрес> с кадастровым номером №, площадью 1139,6 кв.м, на которое 04.04.2022 зарегистрировано право собственности ООО «АО «Альянс».

На основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6, подпункта 17 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок предоставлен по договору аренды № от 04.05.2022 ООО «АО «Альянс». Договор заключен сроком на 49 лет с 04.04.2022 по 03.04.2071.

В 2022 году ООО «АО «Альянс» обратилось в Администрацию г. Вологды с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №. В рамках рассмотрения заявления было установлено, что согласно сведениям ЕГРН в границах испрашиваемого земельного участка расположено нежилое двухэтажное здание производственного корпуса по <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 1139,6 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности заявителю.

Распоряжением начальника департамента градостроительства Администрации города Вологды от 24.05.2022 в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № ООО «АО «Альянс» было отказано на основании пунктов 4, 19 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в границах данного земельного участка расположена часть объекта капитального строительства, принадлежащего иному лицу.

Разрешения на строительство каких-либо объектов капитального строительства после ввода в эксплуатацию в 2018 году здания производственного корпуса в отношении земельного участка с кадастровым номером № не выдавались.

21.04.2022 был осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером № с целью осмотра и фотофиксации объекта, расположенного в южной части земельного участка. Согласно материалам фотофиксации данный объект пристроен к индивидуальным гаражам, принадлежащим ГСК «Турундаевский». Было предположено, что собственником объекта, расположенного в южной части земельного участка с кадастровым номером №, может являться член данного ГСК.

Строительство индивидуальных гаражей на территории ГСК «Турундаевский» производилось на основании решения Горисполкома от 01.04.1965 № о выделении земельных участков под строительство индивидуальных гаражей-стоянок кирпичного исполнения по <адрес>.

Распоряжением Исполнительного комитета Вологодского городского Совета депутатов трудящихся от 04.10.1974 № ГСК «Турундаевский» разрешена прирезка земельного участка для строительства 15 боксов.

Решением Исполнительного комитета Вологодского городского Совета народных депутатов от 30.06.1986 № утвержден список членов ГСК «Турундаевский» на 8 человек.

Постановлением Главы города Вологды от 17.02.1999 № ГСК «Турундаевский» предварительно согласован земельный участок из земель АООТ «Горстройзаказчик» по <адрес>, 123 площадью ориентировочно 300 кв. м для проектирования индивидуальных гаражей с целью расширения кооператива.

Постановлением Главы города Вологды от 23.02.2000 № ГСК «Турундаевский» предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок из земель запаса по <адрес> площадью 375 кв. м для строительства индивидуальных гаражей. На сегодняшний день участок под обозначенным ГСК не сформирован, сведения о нем в ЕГРН отсутствуют.

Нежилое здание с кадастровым номером №, под которым предполагается формирование земельного участка, площадью 61,2 кв. м с местоположением: <адрес> 8, с наименованием «гаражный бокс» принадлежит на праве собственности ФИО5

Распоряжением начальника Департамента градостроительства Администрации города Вологды от 01.08.2024 № ФИО5 отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью 87 кв. м, на котором расположен гараж с кадастровым номером №, образуемого из земель, государственная собственность на которое не разграничена, поскольку граница испрашиваемого земельного участка пересекает границу территориальных зон П3 и К2.

Часть земельного участка площадью 87 кв. м расположена в границе земельного участка с кадастровым номером № площадью 1659 кв.м с местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования «производственные предприятия IV –Vклассов вредности различного профиля», находящегося в аренде ООО «АО «Альянс». Граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 от 14.02.2023, в ходе выполнения кадастровых работ выявлены несоответствия сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером № их фактическому местоположению в связи с нахождением на части земельного участка, фактически являющегося смежной территории здания гаража с кадастровым номером № принадлежащего ФИО5 Причиной реестровой ошибки явилось несоответствие определенных координат границы участка их фактическому местоположению при утверждении проекта границ земельного участка для строительства в 2009 году актом органа местного самоуправления.

По делу по ходатайству истца, на основании определения суда от 25.11.2024, проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО Центр кадастровых решений «ГостКадастр» №, при сравнении фактического местоположения границ (пользования) земельного участка с кадастровым номером № и границ, внесенных в ЕГРН на основании межевого плана от 11.02.2010, подготовленного ООО «Землеустройство», выявлено несоответствие в их местоположении. Причиной выявленного несоответствия (в южной части земельного участка) является невозможность пользоваться земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с границами, установленными в ЕГРН, так как в границах данного земельного участка расположена часть здания гаражного бокса с кадастровым номером №. Данный факт указывает на наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № при его образовании, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. По результатам камеральных работ установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых внесены в ЕГРН, частично расположено здание гаражного бокса с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> Реестровая ошибка заключается в том, что при подготовке межевого плана от 11.02.2010, выполненного ООО «Землеустройство», границы земельного участка с кадастровым номером № были определены картографическим методом, границами смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН на основании инвентаризации земель квартала № года, утвержденных Председателем комиссии по инвентаризации земель г. Вологды ФИО4, без выезда на местность.

Разрешая спор, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд полагает возможным признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границы земельного участка с кадастровым номером № и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении данного земельного участка по варианту, предложенному в экспертном заключении №

Выводы, изложенные в заключении судебной землеустроительной экспертизы, не вызывают у суда сомнений, экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, экспертное заключение дано лицом, обладающим специальными познаниями, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем данное экспертное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем её установления по координатам характерных точек, указанных в заключении № эксперта ФИО2:

Обозначениехарактерныхточек границ

X

Y

1

№

№

2

№

№

3

№

№

4

№

№

5

№

№

6

№

№

н1

№

№

н2

№

№

н3

№

№

9

№

№

10

№

№

11

№

№

1

№

№
Образовать земельный участок площадью 98 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат, указанного в заключении № эксперта ФИО2:

Обозначениехарактерныхточек границ

X

Y

н1

№

№

н2

№

№

1

№

№

2

№

№
н3

№

№

н4

№

№

н5

№

№

н6

№

№

н7

№

№

н1

№

№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Л.Н. Данилова

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2025