Решение № 2-384/2021 2-384/2021~М-110/2021 М-110/2021 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-384/2021

Дело № 2-384/21

23RS0012-01-2021-000237-03


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ 22 марта 2021 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Щербаковой А.А.,

при секретаре Ульяновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г.Горячий Ключ Краснодарского края об установлении местоположения земельного участка с кадастровым номером №«...», общей площадью 594кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-для садоводства, расположен по адресу: <адрес> в соответствии со схемой границ земельного участка подготовленной ООО «Геоцентр Азимут» от 16.11.2020г. с координатами указанными в схеме, просил так же указать, что принятый судебный акт является основанием для внесения в ЕГРН о характеристиках земельного участка с кадастровым номером №«...», общей площадью 594кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-для садоводства, расположен по адресу: <адрес> в соответствии со схемой границ земельного участка подготовленной ООО «Геоцентр Азимут» от 16.11.2020г.

В обоснование заявленных исковых требований Истец указал, что на основании договора дарения от 04 декабря 2014г. ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №«...», общей площадью 594кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-для садоводства, расположен по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №«...». На момент заключения договора дарения границы участка в соответствии с требованием земельного законодательства не были установлены.

Учитывая необходимость проведения кадастровых работ по установлению границ Участка, истец обратился для подготовки схемы земельного участка и межевого плана в ООО «Геоцентр «Азимут».

Письмом от 16.11.2020г. № 89 генеральный директор ООО «Геоцентр Азимут»» сообщил, что Обществом с ограниченной ответственностью «Геоцентр «Азимут» в рамках договора на выполнение кадастровых работ от 24.08.2020 г. № 217 в отношении земельного участка с кадастровым номером №«...», расположенного по адресу: <адрес>, площадью 594 кв.м, предназначенного для садоводства, проводятся кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Для выполнения кадастровых работ были использованы следующие документы: выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.08.2020 № 99/2020/344910802, Письмо Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району (далее-Росреестр) от 28.08.2020 № 41/26-22/20-242. В результате проведенных измерений и расчетов было установлено расхождение фактической конфигурации земельного участка и содержащейся в плане усадебного участка, на величину, превышающую среднюю квадратическую погрешность положения характерных точек границы земельного участка, установленную приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

Для дальнейшего продолжения работ, (подготовка межевого плана в связи с уточнением местоположением границ земельного участка), в приложении к межевому плану необходимо предоставить документы, определяющие(определявшие), в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение земельного участка при его образовании, утвержденные в установленном порядке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, иные документы о правах на земельные участки, вступившие в силу судебные акты.

Ввиду отсутствия у Истца графического материала подтверждающего размеры и конфигурацию Участка, кадастровым инженером был подготовлен запрос в Межмуниципальный отдел по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с просьбой о предоставлении документов определяющих местоположение границ земельного участка, был получен отрицательный ответ.

В связи, с чем было рекомендовано обратиться в суд для решения возникшей проблемы.

Границы земельного участка согласованы и подтверждаются актом согласования. Спора по границам и наложений с указанными смежными участками нет.

На сегодняшний день участок не имеет характеристик, позволяющих определить его в качестве индивидуально определенной вещи, в связи с чем, необходимо провести уточнение границ участка.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил провести судебное заседание в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал по изложенным в иске основаниям.

Представитель администрации МО г.Горячий Ключ в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение просил принять по усмотрению суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в суд поступил отзыв на иск с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра и принятии решения по усмотрению суда.

Суд, изучив материалы дела, предоставленные доказательства, считает правильным удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

Судом по делу установлено, представленными материалами и доказательствами подтверждено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29 октября 2014г. истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: №«...», общей площадью 594кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-для садоводства, расположен по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №«...».

В связи с необходимостью проведения кадастровых работ истец обратился к ООО «Геоцентр «Азимут» для подготовки межевого плана. Письмом от 16.11.2020г. № 89 генеральный директор ООО «Геоцентр Азимут»» сообщил, что Обществом с ограниченной ответственностью «Геоцентр «Азимут» в рамках договора на выполнение кадастровых работ от 24.08.2020 г. № 217 в отношении земельного участка с кадастровым номером №«...», расположенного по адресу: <адрес>, площадью 594 кв.м, проводятся кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

Для выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером были использованы следующие документы: выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.08.2020 №«...», Письмо Управления Росреестра от 28.08.2020 №«...» и в результате изучения предоставленных документов, проведенных измерений и вычислений установлено следующее.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Согласно письма Министерства экономического развития Российской Федерации № ОГ-Д23-4928 от 27 апреля 2017 г. «по вопросу уточнения местоположения границ земельного участка» - документами, определявшими местоположение границ земельных участков при их образовании, а также документами, позволяющими подтвердить существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, могут быть любые документы, изданные уполномоченным органом (организацией), отвечающие требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания, и подтверждающие образование земельного участка или соответственно фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

В частности, в качестве вышеуказанных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков пятнадцать и более лет могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; и иные документы.

В результате проведенных измерений и расчетов было установлено значительное расхождение фактических значений длин сторон земельного участка с содержащимися на чертеже границ участка, на величину, превышающую среднюю квадратическую погрешность положения характерных точек границы земельного участка, установленную приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90. Так, длина отрезка н3-4 разнится на 1,45 м, сторона 4-5 на 3,42, сторона 5-н1 на 1,02 м, сторона н1-н3 на 2,90 м, при этом площадь уточняемого земельного участка составила 594 кв.м.

При уточнении границ земельного участка выявлено, что на местности границы закреплены следующими искусственными объектами: отрезок н3-4, а также от точки 5 до н1 сеткой рабица, отрезок 4-5, а также граница от точки н1 до н3 – проволокой, причем частично ограждение не соответствует кадастровой границе. Поворотные точки границы закреплены деревянными столбами.

Местоположение границы от точки н3 до точки 4 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования. От точки 4 до точки 5 граница земельного участка не подлежит согласованию, так как была согласована ранее с правообладателем земельного участка КН №«...» и при проведении кадастровых работ не изменилась.

Отрезок границы 5-н1 согласован с правообладателем земельного участка КН №«...» также как и отрезок границы н1-н3 согласован с правообладателем земельного участка КН №«...» посредством публикации в газете "Горячий Ключ" № 43 (13550) от 23.10.2020 г. извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка.

Спора по фактическим границам между смежными владельцами в данном случае нет.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ФЗ № 221 от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.3 ст. 39 ФЗ № 221 от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно Письма Минэкономразвития России от 28 сентября 2010 года № Д23-3146 «О подготовке межевых планов», уточнение местоположения границы земельного участка допускается в следующих случаях:

- при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка;

- в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

- в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границы земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (в государственном кадастре недвижимости содержится несколько значений координат указанной характерной точки).

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

В силу ч.1-3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, анализируя изложенное, дав оценку доводам истца, представленным доказательствам, установленным фактам и обстоятельствам в их совокупности, принимая во внимание, что при определении местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, кадастровым инженером было установлено отсутствие у истца графического материала подтверждающего размеры и конфигурацию земельного участка, схемой границ, подготовленной ООО «Геоцентр «Азимут» от 16.11.2020г. были установлены координаты точек границ земельного участка, а так же определена его площадь, которая в соответствии с измерениями и расчетами уменьшилась и составила 594 кв.м., учитывая, что границы земельного участка сформированы с учетом ситуации на местности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Кроме того, суд считает правильным установить, что схема границ земельного участка, подготовленная ООО «Геоцентр «Азимут» от 16.11.2020г., является неотъемлемой частью решения, и служит основанием для внесения в ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка, принадлежащего истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края об установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №«...», общей площадью 594кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-для садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Горячий Ключ, с/т «Кунпанова поляна», №388 в соответствии со схемой границ земельного участка подготовленной ООО «Геоцентр Азимут» от 16.11.2020 года.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка с кадастровым номером №«...» общей площадью 594кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со схемой границ земельного участка подготовленной ООО «Геоцентр Азимут» от 16.11.2020 года, которая является неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течении одного месяца.

Председательствующий – подпись