Решение № 2-2545/2017 2-2545/2017~М-2455/2017 М-2455/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-2545/2017

Дело №2-2545/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 25 октября 2017 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Масловой Л.А.,

при секретаре Карелиной О.П.,

с участием истца ФИО1 ,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания жилищным фондом «Северная», ФИО2 , Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ООО «Оренбург Водоканал», ПАО «Т Плюс» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания жилищным фондом «Северная» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, указав, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Совместно с ним собственником является также ФИО4 . Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. ФИО4 в этом жилом помещении принадлежит <данные изъяты> общей площади, а ему - ФИО1 <данные изъяты> Поэтому он хочет разделить лицевые счета.

Применительно к положениям частей 4.5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса и статьи 249 Гражданского кодекса РФ суд вправе определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым гражданином соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между лицами, владеющими спорным жилым помещением, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Просил:

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: г Оренбург, <адрес>, между собственниками в долях: <данные изъяты> ФИО1 , и <данные изъяты> ФИО4 , от общего размера оплаты.

Обязать ООО Управляющая компания жилищным фондом Северная заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> с ФИО1 и ФИО4 .

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика привлечена ФИО4

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчиков привлечены Некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ООО «Оренбург Водоканал», ПАО «Т Плюс»

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика привлечена ФИО4

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО4 на надлежащего ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснив, что ранее он полностью оплачивал коммунальные платежи за спорную квартиру. Поскольку он является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг: за содержание жилья, текущий и капитальный ремонт, отопление и обслуживание лифтов, за квартиру по адресу: <адрес> между собственниками в долях <данные изъяты> ФИО1, и <данные изъяты> ФИО2 от общего размера оплаты. Он не проживает в квартире. Вода, газ и электроэнергия в квартире учитываются по установленным счетчикам, по данным позициям он не просит разделить лицевые счета. Он обращался в управляющую компанию с заявлением о разделе счетов, однако ему отказали. Пояснили, что необходимо согласие второго собственника.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что ФИО2 в квартире по адресу: <адрес>, не проживает. В квартире действительно установлены счетчики на газ, воду, электроэнергию. Вопрос о разделении лицевых счетов полагал на усмотрение суда.

Представители ответчиков ООО «УКЖФ «Северная», Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ООО «Оренбург Водоканал», ПАО «Т Плюс», ответчик ФИО2, извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились. На основании ст.167 ГПК дело рассмотрено в отсутствии ответчиков.

Представитель ПАО «Т Плюс» ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в письменном отзыве пояснил, что основания для удовлетворения требований отсутствуют. В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия -в порядке, устанавливаемым судом. Согласие об определении порядка оплаты коммунальных услуг не достигнуто. Вместе с тем, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Обеспечение собственников помещений в многоквартирных домах и нанимателей жилья платежными документами возлагается на организации, которые предоставляют жилищные, коммунальные услуги и услуги по управлению многоквартирным домом.

С учетом требований ч. 3 ст. 541 ГК РФ (в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе использовать энергию в необходимом ему количестве) бытовой потребитель производит расчет с ресурсоснабжающей организацией за всю потребленную им энергию.

Следовательно, заключение отдельного соглашения на оплату коммунальных услуг, в рамках фактически заключенного договора на оказание коммунальных слуг для последующего выставления отдельных платежных документов пропорционально причитающейся доле в праве собственности, не требуется. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ООО «Оренбург Водоканал» ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, в письменном отзыве Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «УКЖФ «Северная» в соответствии с заключенным договором управления. С ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный многоквартирный дом находится на прямых расчетах с ООО «Оренбург Водоканал». Определение порядка оплаты услуг за холодное водоснабжение и водоотведение, исходя из размера общей площади жилого помещения пропорционально долям в праве собственности на указанное помещение, не соответствует требованиям жилищного законодательства. В виду того, что система водоснабжения находится в общем пользовании, раздельный учет не организован при наличии прибора учета, введенного в эксплуатацию применение норм потребления коммунальных услуг не предусмотрено законом. ООО «Оренбург Водоканал» считает невозможным раздельное начисление платы по услуге водоснабжение и водоотведение без организации раздельного учета.

Представитель Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на один год, в письменном отзыве полагал решение вопроса о разделении лицевых счетов на усмотрение суда.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Вторым собственником <данные изъяты> доли в праве собственности является ФИО2, на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за №.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, в силу положений п.3 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В отношении расходов по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьёй 30 ЖК РФ в числе прочего установлено, что собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (п.3).

В соответствии со ст.ст.155-158 ЖК РФ собственник обязан нести бремя содержания имущества и оплачивать за потребление жилищно-коммунальных услуг.

Судом установлено, что ФИО1, являющийся собственником <данные изъяты> доли в праве собственности, в спорном жилом помещении не проживает.

При этом на основании ст.247 ГК РФ, разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и выдачи соответствующего платёжного документа.

Таким образом, ФИО1 обязан участвовать в уплате платежей по содержанию жилого помещения и текущий ремонт, отоплению и взносу на капитальный ремонт соразмерно со своей доли. Истец ФИО1 просил не определять порядок оплаты расходов за водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, поскольку их учет производится по счетчикам.

Учитывая, что стороны являются собственниками спорной квартиры, в силу указанных выше норм закона они обязаны участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению соразмерно со своим долям, соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между ФИО1 и ФИО2 не достигнуто, исковые требования об определении порядка и размера участия в расходах на оплату платежей по содержанию жилого помещения и текущий ремонт, отоплению и взносу на капитальный ремонт соразмерно со своей долей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания жилищным фондом «Северная», ФИО2 , Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ООО «Оренбург Водоканал», ПАО «Т Плюс» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить в части.

Определить порядок участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире № д.№ по <адрес> между ФИО1 в размере <данные изъяты> доли и ФИО2 в размере <данные изъяты> доли квартиры с открытием отдельных лицевых счетов.

Обязать к ООО «Управляющая компания жилищным фондом «Северная» выдать ФИО1 отдельный платежный документ по оплате за содержание и текущий ремонт за квартиру № д.№ по <адрес>, исходя из <данные изъяты> доли от начисленных сумм, ФИО2 , исходя из <данные изъяты> долей начисленных сумм.

Обязать публичное акционерное общество «Т Плюс» выдать ФИО1 отдельный платежный документ по оплате за отопление за квартиру № д.№ по <адрес>, исходя <данные изъяты> доли от начисленных сумм, ФИО2 , исходя из <данные изъяты> долей начисленных сумм.

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» выдать ФИО1 отдельный платежный документ по оплате капитального ремонта по квартире № д.№ по <адрес>, исходя из <данные изъяты> доли от начисленных сумм, ФИО2 , исходя из <данные изъяты> долей начисленных сумм.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.А Маслова

Решение в окончательной форме вынесено 30 октября 2017 года.

Судья Л.А Маслова