Решение № 2-1851/2018 2-1851/2018~М-1534/2018 М-1534/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-1851/2018

Дело № 2-1851/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 11 сентября 2018 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Одинцовой Н.В.,

при секретаре Крашенинниковой М.С.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником квартир <№>, 5 и 8 в многоквартирном <адрес> в <адрес>, в котором выбран способ управления – непосредственное управление. ФИО2 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей собственности на <адрес> этом же жилом доме.

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений дома, оформленного протоколом от <дата>. В обоснование указал, что о проведенном собрании узнал в <дата> года из исковых заявлений ООО «УО «РМД» о взыскании с него задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества дома. В нарушение требований ст.ст.45, 46 Жилищного кодекса РФ инициатор собрания ФИО2 о проведении собрания его не уведомляла. Поскольку ему на праве собственности принадлежит <данные изъяты> от общей площади дома, полагал, что на собрании отсутствовал кворум. Также, предполагал, что в голосовании не принимала участие собственник <адрес> Ч., в силу ее болезненного состояния, а бюллетень голосования заполнен от ее имени посторонним лицом. Кроме того, в бюллетене Ч. в графе о голосовании по вопросу об утверждении размера платежей за содержание общего имущества дома, не указан размер такой платы. Также, несмотря на то, что очное собрание собственников помещений дома <дата> не состоялось из-за отсутствия кворума, четыре решения собственников при проведении собрания в форме заочного голосования датированы <дата>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 иск не признала и пояснила, что действительно в период с <дата> по <дата> по ее инициативе в <адрес> было проведено заочное собрание собственников помещений дома. О проведении собрания собственники помещений были уведомлены за 10 дней путем вывешивания объявления на заборе у входа во двор дома, кроме того, уведомление о проведении собрания было положено в почтовый ящик квартиры ФИО1 Очное собрание <дата> во дворе дома не состоялось из-за отсутствия кворума. После этого, собственникам помещений дома были розданы бланки решений по повестке дня собрания, такой же бланк решения был положен в почтовый ящик ФИО1 В голосовании по повестке дня приняли участие все собственники жилых помещений, кроме истца. Собственник <адрес> Ч. лично участвовала в заочном голосовании. Она, действительно, из-за перелома ноги не передвигалась, но была адекватной, и решение подписала сама лично. Всего, в голосовании приняли участие <данные изъяты> голосов, в связи с чем на собрании кворум имелся. Уведомление об итогах проведения голосования также было вывешено на заборе у калитки, отдельное уведомление для ФИО1 было положено в его почтовый ящик. При этом, в уведомлении о проведении собрания, ошибочно было указано о проведении очного собрания во дворе дома <дата>, вместо <дата>. Настаивала на том, что ФИО1 знал о проведении, как очного, так и заочного собрания, однако участия в нем не принял. На основании решения общего собрания о выборе способа управления домом – непосредственное управление, <дата> с ООО «УО «РМД» заключен договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества <адрес>. С этого времени ООО «УО «РМД» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества дома. Ежемесячно управляющая организация выставляет собственникам помещений дома, в том числе и ФИО1 квитанции по оплате оказанных услуг, однако тот их не оплачивает. В связи с этим, ссылаясь в том числе, на пропуск истцом шестимесячного срока для оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, просила в иске ФИО1 отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО3 пояснила, что является собственником <адрес> в <адрес>. В период с <дата> по <дата> она принимала участие в проведении заочного собрания в доме. Собственники жилых помещений дома были уведомлены о проведении собрания заранее, путем вывешивания объявлении на заборе у калитки дома. Кроме этого, уведомление было положено ею в почтовый ящик квартиры ФИО1 Из-за отсутствия кворума на очном собрании было принято решение о проведении заочного голосования. Бюллетень голосования она лично положила в почтовый ящик ФИО1 Однако, он его не сдал, в голосовании участия не принял. Также полагала, что ФИО1 знал о проведении собрания, а также о принятых на нем решениях о выборе новой управляющей организации ООО «УО «РМД». Ежемесячно в почтовые ящики собственников квартир в доме раскладывают квитанции о начислении платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «УО «РМД», его директор Г. пояснила, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом от <дата> избран способ управления домом – непосредственное управление, управляющей организацией избрано ООО «УО «РМД». Вместе с протоколом от <дата> в управляющую организацию были переданы пять решений собственников квартир дома, которые обладали достаточным количеством голосов, дающих право на принятие решений. С <дата> с собственниками дома заключен договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества <адрес>. С этого времени ООО «УО «РМД» оказывает выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества дома. Несмотря на то, что ФИО1 в течение четырех лет пользуется услугами ООО «УО «РМД», бесперебойно получает в свои жилые помещения коммунальные услуги по отоплению, водоснабжению и водоотведению, электро и газоснабжению, которые подаются по внутридомовым инженерным системам, однако полученные услуги не оплачивает. Кроме того, ФИО1 препятствует в проведении таких работ. Так, он не допустил подрядчиков произвести ремонт крыши над принадлежащими ему квартирами. Также, указала на пропуск истцом шестимесячного срока для оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны и третьих лиц, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что <адрес> является многоквартирным жилым домом со способом управления – непосредственное управление многоквартирным домом.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес><№> от <дата>, в период с <дата> по <дата> было проведено общее собрание собственников помещений дома в форме заочного голосования с повесткой дня:

1. Утверждение порядка ведения протокола общего собрания, выборы председателя, секретаря.

2. Выбор способа управления многоквартирным домом в форме непосредственного управления многоквартирным домом.

3. Выбор с <дата> ООО «УО «РМД» управляющей организацией и заключение с ней договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Утверждение формы и условий договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

4. Утверждение сметы доходов и расходов, размера обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещения многоквартирного дома.

5. Определение порядка оплаты коммунальных услуг и услуг по вывозу и утилизации ТБО и КГО, обслуживании и содержании контейнерной площадки.

6. О выборе Совета многоквартирного дома, избрании председателя совета многоквартирного дома, согласовании доверенности на заключение договора с ООО «УО «РМД» на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно указанному протоколу в собрании приняло участие <данные изъяты> процентов голосов, что соответствует <данные изъяты> кв.м. из общей площади жилых и нежилых помещений дома (259,70 кв.м.), что свидетельствует о наличии кворума для проведения собрания и оно правомочно.

В результате проведенного собрания собственниками помещений многоквартирного дома приняты следующие решения:

1. Голосование проводить по бланкам решений собственников по вопросам повестки дня, председателем общего собрания избрать ФИО2 <адрес>, секретарем – С. <адрес> возложением на них ведения протокола общего собрания собственников и функции счетной комиссии.

2. Выбрать способ управления многоквартирным домом в соответствии с ЖК РФ с <дата> в форме непосредственного управления многоквартирным домом.

3.Выбрать с <дата> ООО «УО «РМД» управляющей организацией и заключить с ней договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Утвердить форму и условия договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома путем его подписания при голосовании при голосовании по вопросам повестки дня или при оплате платежей «За содержание и ремонт жилого помещения».

4.Утвердить смету доходов и расходов, размера обязательных платежей и взносов для каждого собственника многоквартирного дома в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме – в размере ежемесячных платежей с 1 кв.м. – в размере 15,00 руб.

5.Управляющей организацией ООО «УО «РМД» не закрепляются обязанности по предоставлению коммунальных услуг, и услуг по вывозу и утилизации ТБО и КГО, обслуживанию и содержанию контейнерной площадки.

6. Избрать совет многоквартирного дома в количестве трех человек в составе: ФИО2 <адрес>, ФИО3 <адрес>, Р. <адрес> избрать из числа членов совета многоквартирного дома председателя совета многоквартирного дома и согласование доверенности на выдачу председателю совета дома на заключение с ООО «УО»РМД» договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, или договора управления МКД, либо договоров, указанных в п.1-2 ст.164 ЖК РФ.

Указанное решение оспаривает ФИО1, являющийся собственником жилых помещений многоквартирного дома, ссылаясь на нарушение порядка проведения собрания и отсутствие его кворума.

Ответчик ФИО2 настаивает на соблюдении предусмотренной ст.45 Жилищного кодекса РФ процедуры проведения собрания, а также указывает на пропуск истцом установленного ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ шестимесячного срока для его оспаривания.

Оценивая доводы сторон и третьих лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ, в редакции, действовавшей по состоянию на дату проведения собрания, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

На основании пунктов 3, 4 и 5 ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с п.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

При этом каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания не может быть признано недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрание не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнал о или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как разъяснено в п. п. 111, 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 N 25 « О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

С доводами истца о том, что о нарушенном праве ему стало известно в июне 2018 года, суд не может согласиться.

Из представленных суду документов следует, что начиная с <дата>, ООО «УО «РМД» по договору, заключенному <дата> с председателем совета дома ФИО2, в <адрес> в <адрес> оказывало услуги и выполняло работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, включающие в себя, в том числе, ежегодную подготовку дома к отопительному сезону, проведение ремонта крыши над жилыми помещениями истца, установку ограждения придомовой территории. Ежемесячно ООО «УО «РМД» выставляло собственникам квартир дома квитанции на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, которые через почтовый ящик получал и истец.

При той степени заинтересованности, какую обычно проявляют собственники помещений в многоквартирном доме в достижении цели управления многоквартирным домом, а также при должной добросовестности в исполнении собственниками своих обязанностей по выбору способа управления многоквартирным домом, по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и несения расходов по содержанию общего имущества, истец должен был узнать о нарушенном праве сразу после проведения собрания.

В связи с этим, а также учитывая, что с настоящим иском ФИО1 обратился спустя 3 года и 9 месяцев после проведения собрания, суд приходит к выводу о пропуске истцом установленного законом шестимесячного срока для оспаривания решения общего собрания.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Наряду с этим, суд также учитывает, что поскольку ФИО1 на праве собственности принадлежит 49,33% от общей площади дома, а остальные собственники помещений дома в проведении собрания участвовали, результаты его голосования не могли повлиять на принятие решения общим собранием собственников помещения дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом от <дата>, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца после составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Одинцова

Справка: резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 11.09.2018 года, мотивированное решение составлено 17.09.2018 года.