Решение № 2-334/2024 2-334/2024(2-4256/2023;)~М-2873/2023 2-4256/2023 М-2873/2023 от 18 января 2024 г. по делу № 2-334/2024

Дело (номер обезличен)

УИД 52RS0(номер обезличен)-63


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2024 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Н.А, при секретаре Коноваловой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14 к Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области о включении имущества в наследственную массу, сохранении имущества в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области, с учетом уточненных исковых требований просит суд:

- включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершего (дата обезличена), жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) (адрес обезличен).

- сохранить жилой дом, этажность 2, литера А, А1, площадью для целей кадастрового учета 70,6 кв.м., общей площадью 53,8 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м., кадастровый (номер обезличен), с составом помещений: А1 (подвал): котельная 10,3 кв.м., душевая 3,7 кв.м., литер А1 (первый этаж): кухня – 14,8 кв.м., литер А (первый этаж): жилая комната – 4,9 кв.м., жилая комната 20,1 кв.м., и хозяйственными и надворными постройками, пристроенными к жилому дому: холодная пристройка (литер а), сарай (литер Г), уборная (литер Г1), находящийся по адресу: (адрес обезличен), в реконструированном состоянии.

- признать за ним право собственности на жилой дом, этажностью 2, площадью для целей кадастрового учета 70,6 кв.м., общей площадью 53,8 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м., кадастровый (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен), и земельный участок, категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 898 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

В обоснование заявленных требований указано, что (дата обезличена) умер его дедушка ФИО6, после смерти которого осталось наследственное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: по адресу: (адрес обезличен), д.Никульское, (адрес обезличен). Наследником после смерти ФИО6 являлся его отец – ФИО2, который после смерти ФИО6 фактически вступил в права наследования, поскольку пользовался жилым домом и земельным участком, нес бремя их содержания, однако к нотариусу не обращался, вступив в права наследования на имущество фактическим путем.

(дата обезличена) умер его отец ФИО5, его единственным наследником является он. Для оформления наследственных прав он обратился к нотариусу с заявлением о выдаче Свидетельства о праве на наследство по закону. Однако ему было отказано, поскольку отсутствует документальные данные о принятии ФИО5 наследства, оставшегося после смерти ФИО6

Поскольку при жизни ФИО5 не оформил в установленном законом порядке право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, истец обратился с иском в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Истец ФИО4 поддерживает заявленные исковые требования, просит суд их удовлетворить.

Представитель Администрации Кстовского муниципального округа (адрес обезличен) ФИО7 возражает против удовлетворения исковых требований ФИО4 согласно доводам возражений, имеющихся в материалах дела.

Третьи лица нотариус г.Кстово ФИО8, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в зал судебного заседания не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.15 ч.1 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.25 ч.1 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по тем основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.36 ч.7 ЗК РФ Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ст.218 ГК РФ: 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) ФИО6 приобрел жилой дом, площадью 30 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: (адрес обезличен) (л.д.16).

Согласно Выписке из похозяйственной книге ФИО6 на основании Договора, зарегистрированного в реестре (номер обезличен) и похозяйственной книги (номер обезличен) лицевой счет 49, принадлежит на праве собственности жилой одноэтажный бревенчатый дом, 1958 года постройки, общей площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), расположенный на земельном участке общей площадью 1000 кв.м. (л.д.17).

Земельный участок, как следует из договора купли-продажи, был выделен совхозом «Ждановский» на праве собственности.

Выписка из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок - это одно из оснований для государственной регистрации права собственности на предоставленный гражданину для ведения личного подсобного хозяйства участок до вступления в силу Земельного кодекса РФ, то есть до (дата обезличена) (пункт 3 части 1 статьи 49 Закона от (дата обезличена) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В настоящее время истцом был изготовлен межевой план указанного земельного участка.

В соответствии с межевым планом от (дата обезличена), подготовленного кадастровым инженером ФИО9, уникальный реестровый номер в реестре СРО 1506 от (дата обезличена), земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, его площадь составляет 898 кв.м.

Границы земельного участка установлены по фактическим границам, споров по ним с собственниками смежных земельных участков - (номер обезличен) ФИО10 и (номер обезличен) – ФИО11 не имеется (л.д.79).

Таким образом, судом установлено, что у наследодателя данный земельный участок находился в пользовании с 1963 года, что подтверждено записями в похозяйственной книге, являющейся в тот период времени подтверждением правомерности пользования земельным участком.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР".

Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (пункт 3).

Форма похозяйственной книги и порядок ее ведения (далее - Порядок) утверждены приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 11 октября 2010 г. N 345.

В соответствии с пунктом 34 Порядка, любой член хозяйства вправе получить выписку из похозяйственной книги в любом объеме, по любому перечню сведений и для любых целей; выписка из похозяйственной книги может составляться в произвольной форме, форме листов похозяйственной книги или по форме выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок; выписка из похозяйственной книги должна быть зарегистрирована в органе местного самоуправления и выдана члену хозяйства по предъявлении документа, удостоверяющего личность, под личную подпись.

В соответствии с пунктом 24 Порядка, в похозяйственной книге, заполняя сведения о правах на землю, в свободных строках следует указывать номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер; если документы на земельный участок оформлены не только на главу хозяйства, то в похозяйственной книге следует указать, на кого из членов хозяйства оформлен конкретный участок.

Согласно названной Форме, в выписку из похозяйственной книги вносятся реквизиты документа, на основании которого внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок, при наличии таких сведений в похозяйственной книге.

Таким образом, отсутствие в выписке из похозяйственной книги данных о документе, на основании которого в похозяйственную книгу внесена соответствующая запись о наличии у гражданина права на земельный участок, не может являться основанием для вывода о том, что у гражданина отсутствует право на земельный участок, поскольку утвержденная форма названной выписки предусматривает внесение указанных сведений при наличии таковых.

Следовательно, выписка из похозяйственной книги является в соответствии с указанными нормами документом, дающим основание для государственной регистрации права собственности на ранее учтенный земельный участок даже в том случае, когда в ней не указан вид права, на котором предоставлен земельный участок, и документ-основание такого предоставления.То обстоятельство, что право собственности на земельный участок не было зарегистрировано за наследодателем, не лишает наследника на приобретение данного земельного участка в порядке наследования.

Также судом установлено, что в течение жизни ФИО13 произвел реконструкцию приобретенного жилого дома, в результате чего общая площадь увеличилась с 30 кв.м до 70,6 кв.м, что подтверждается техническим паспортом (л.д.22-27). Жилой дом стал состоять из следующих помещений: А1 (подвал): котельная 10,3 кв.м., душевая 3,7 кв.м., литер А1 (первый этаж): кухня – 14,8 кв.м., литер А (первый этаж): жилая комната – 4,9 кв.м., жилая комната 20,1 кв.м., и хозяйственными и надворными постройками, пристроенными к жилому дому: холодная пристройка (литер а), сарай (литер Г), уборная (литер Г1).

Так, по ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство (перепланировка) жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ч.6 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства(перепланировки), представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено (перепланировано) или наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По ч.2 ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии пп.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капительного строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

По ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Так, в соответствии с актом экспертного исследования (номер обезличен) от 01.09.2023 года основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Отступлений от требований строительных норм и правил, предъявляемым к жилам строениям, которые создали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавали препятствия собственникам смежных участков в пользовании ими своими участками не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация жилого дома является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил (л.д.28-49).

Поскольку в ходе рассмотрения дела истцом были предоставлены доказательства того, что работы по реконструкции жилого дома были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, то при таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о сохранении жилого дома, этажность 2, литера А, А1, площадью для целей кадастрового учета 70,6 кв.м., общей площадью 53,8 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м., кадастровый (номер обезличен), с составом помещений: А1 (подвал): котельная 10,3 кв.м., душевая 3,7 кв.м., литер А1 (первый этаж): кухня – 14,8 кв.м., литер А (первый этаж): жилая комната – 4,9 кв.м., жилая комната 20,1 кв.м., и хозяйственными и надворными постройками, пристроенными к жилому дому: холодная пристройка (литер а), сарай (литер Г), уборная (литер Г1), находящийся по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), в реконструированном состоянии.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает установленным, что ФИО13, на день смерти принадлежали на праве собственности вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

(дата обезличена) умер ФИО6 Наследником после его смерти являлся – ФИО1 ФИО15, который после смерти ФИО6 фактически вступил в права наследования, поскольку пользовался жилым домом и земельным участком, нес бремя их содержания, однако к нотариусу не обращался, вступив в права наследования на имущество фактическим путем, то есть владел на праве собственности.

(дата обезличена) умер ФИО5, не оформив право собственности на данное недвижимое имущество. Его единственным наследником является ФИО4 Для оформления наследственных прав он обратился к нотариусу с заявлением о выдаче Свидетельства о праве на наследство по закону. Но ему было отказано, поскольку отсутствует документальные данные о принятии ФИО5 наследства, оставшегося после смерти ФИО6 (л.д.15). Однако после смерти ФИО5 он пользуется жилым домом и земельным участком, несет бремя их содержания. Данный факт подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО11, ФИО12, которые суду пояснили, что являются соседями ФИО4 В жилом доме по адресу: (адрес обезличен), проживал дед истца – ФИО6, он произвел реконструкцию жилого дома, споров по границам земельного участка у него не было с соседями, реконструкция дома была в пределах участка. После смерти ФИО6 в доме стал проживать отец истца ФИО2, а когда умер ФИО5 – стал жить истец ФИО4, по настоящее время он там проживает, ухаживает за имуществом.

Поскольку ФИО4 вступил в права наследования после смерти отца, суд считает, что при данных обстоятельствах истец вправе обратиться в суд за защитой своего права с иском о включении имущества в наследственную массу, поскольку иным способом оформить свои наследственные права на земельный участок и жилой дом не имеет возможности.

Таким образом, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен), подлежит включению в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО5

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследника. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Границы земельного участка согласованы, претензий от смежных землепользователей не имеется, при данных обстоятельствах у суда имеются все основания для удовлетворения требований истцов.

Поскольку судом установлено, что после смерти ФИО6 вышеуказанный жилой дом земельный участок принадлежали ФИО5, он владел и пользовался ими на праве собственности, а также, что ФИО4 является наследником к имуществу умершего, соответственно его требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО16 к Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области о включении имущества в наследственную массу, сохранении имущества в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования – удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершего (дата обезличена), жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен).

Сохранить жилой дом, этажность 2, литера А, А1, площадью для целей кадастрового учета 70,6 кв.м., общей площадью 53,8 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м., кадастровый (номер обезличен), с составом помещений: А1 (подвал): котельная 10,3 кв.м., душевая 3,7 кв.м., литер А1 (первый этаж): кухня – 14,8 кв.м., литер А (первый этаж): жилая комната – 4,9 кв.м., жилая комната 20,1 кв.м., и хозяйственными и надворными постройками, пристроенными к жилому дому: холодная пристройка (литер а), сарай (литер Г), уборная (литер Г1), находящийся по адресу: (адрес обезличен), в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО4, (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен), гражданство РФ, пол: мужской, паспорт гражданина (номер обезличен), выданный (дата обезличена) (адрес обезличен), код подразделения 520-008, право собственности на жилой дом, этажностью 2, площадью для целей кадастрового учета 70,6 кв.м., общей площадью 53,8 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м., кадастровый (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен), и земельный участок, категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 898 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Кстовского

городского суда

Нижегородской области Н.А.Кузнецова