Решение № 2-5484/2023 2-5484/2023~М-3867/2023 М-3867/2023 от 24 декабря 2023 г. по делу № 2-5484/2023

Дело (№)

УИД: 36RS0(№)-64


РЕШЕНИЕ

И(ФИО)1

25 декабря 2023 года <адрес>

Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шурухиной Е.В.,

при секретаре (ФИО)12,

с участием истца (ФИО)2,

представителя истца (ФИО)13,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску (ФИО)2, (ФИО)8 к (ФИО)6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних (ФИО)3 и (ФИО)4, (ФИО)9 о снятии залога,

установил:

(ФИО)7, (ФИО)8 обратились в суд с иском к (ФИО)6, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних (ФИО)3, (ФИО)4, а также к (ФИО)9 с требованиями о снятии залога, наложенного на основании договора купли-продажи недвижимости, заключенного 17.12.2021в отношении коммунальной квартиры; назначение – жилое; этаж 4; площадь 12,6 кв.м., кадастровый (№), расположенной по адресу: <адрес>, комната 26.

Заявленные требования мотивированы тем, что между (ФИО)7, (ФИО)8, (ФИО)6, (ФИО)5, несовершеннолетними (ФИО)3, (ФИО)4 (ДД.ММ.ГГГГ) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> комната 26, площадью 12.6 кв.м. Покупатели произвели частичную оплату. Оставшуюся сумму покупатель должен был предоставить не позднее 20 дней после государственной регистрации. Регистрация перехода права собственности осуществлена (ДД.ММ.ГГГГ) года

Решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) договор купли-продажи комнаты 6 <адрес>.265 по <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) между (ФИО)7, (ФИО)8, (ФИО)6, (ФИО)5, несовершеннолетними (ФИО)3, (ФИО)4 расторгнут. Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В ходе исполнения решения возникла проблема о невозможности снятия залога на основании данного решения. В связи с этим истцы обратились в суд с данным иском.

В судебном заседании истец (ФИО)7 и представитель истца (ФИО)13 поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить.

Ответчики (ФИО)6, (ФИО)5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом путем направления судебной повестки с уведомлением о вручении. Ходатайств и заявлений, препятствующих рассмотрению дела, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, от ответчиков не поступило.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о дате, времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие извещенных надлежащим образом участников процесса по имеющимся в его материалах доказательствам

Изучив исковое заявление и приложенные к нему письменные доказательства, заслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что между (ФИО)7, (ФИО)8, (ФИО)6, (ФИО)5, несовершеннолетними (ФИО)15 Евой (ФИО)11, (ФИО)4 (ДД.ММ.ГГГГ) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> комната 26, площадью 12.6 кв.м. Покупатели произвели частичную оплату. Оставшуюся сумму покупатель должен был произвести не позднее 20 дней после государственной регистрации. Регистрация перехода права собственности осуществлена (ДД.ММ.ГГГГ).

(ДД.ММ.ГГГГ) произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в отношении вышеназванного объекта недвижимого имущества за (№) в пользу КПК «Женерал».

Решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) постановлено: расторгнуть договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, назначение: жилое, этаж 4, площадь 12,6 кв.м, кадастровый (№), расположенную по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, комната (№), заключенный (ДД.ММ.ГГГГ) между (ФИО)7, (ФИО)8 и (ФИО)6, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей (ФИО)3 и (ФИО)4, а также действующей по доверенности за (ФИО)9.

Обязать (ФИО)6 (серия и номер паспорта гражданина Российской Федерации: <...>), действующую в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей (ФИО)3 и (ФИО)4, (ФИО)9 (серия и номер паспорта гражданина Российской Федерации: <...>) возвратить (ФИО)2 (серия и номер паспорта гражданина Российской Федерации: <...>), (ФИО)8 (серия и номер паспорта гражданина Российской Федерации: <...>) комнату в коммунальной квартире, назначение: жилое, этаж 4, площадь 12,6 кв.м, кадастровый (№), расположенную по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, комната (№).

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в части прекращения права совместной собственности 1/2 доли (ФИО)6 и (ФИО)9, 1/2 доли в праве общей долевой собственности (ФИО)3 и (ФИО)4, и регистрации за (ФИО)7 1/2 доли в праве общей долевой собственности, за (ФИО)8 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату в коммунальной квартире, назначение: жилое, этаж 4, площадь 12,6 кв.м, кадастровый (№), расположенную по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, комната (№).

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку наличие залога жилого помещения объективно может препятствовать осуществлению собственником его прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением принадлежащим имуществом, суд находит доводы иска обоснованными, а требование о снятии залога, на основании договора купли-продажи недвижимости, заключенного (ДД.ММ.ГГГГ) в отношении коммунальной квартиры; назначение – жилое; этаж 4; площадь 12,6 кв.м., кадастровый (№), расположенной по адресу: <адрес>, комната 26 подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования (ФИО)2, (ФИО)8 к (ФИО)6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних (ФИО)3 и (ФИО)4, (ФИО)9 о снятии залога удовлетворить.

Снять ограничения (обременения), наложенные на жилое помещение - комнату 6 <адрес> на основании государственной регистрации ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества (№).

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении ограничения (обременения) а отношении комнаты в коммунальной квартире, назначение: жилое, этаж 4, площадь 12,6 кв.м, кадастровый (№), расположенную по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, комната (№).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

Судья Е.В. Шурухина

Решение в окончательной форме

принято (ДД.ММ.ГГГГ).