Решение № 2-386/2024 2-386/2024~М-120/2024 М-120/2024 от 24 марта 2024 г. по делу № 2-386/2024

47RS0007-01-2024-000251-62

Дело № 2-386/2024

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2024 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дунькиной Е.Н.,

при секретаре Каюмовой Х.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременную оплату аренды за земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

26 января 2024 года Комитет по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области (далее КУИ МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области) обратился в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО1 к. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка № от 10 января 2018 года в сумме 554 358 руб.

В обоснование исковых требований указал, что 10 января 2018 года между Комитетом по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» и ФИО1 к. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 11 160 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с разрешенным использованием: под существующим лесопильным производством, категории земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности земли иного специального назначения, в аренду до 09 января 2067 года.

Пунктом 4.4.3 договора аренды арендатор обязался оплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором аренды, а именно, в соответствии с п. 3.2. договора аренды ежеквартально равными частями до истечения 15 дня последнего месяца квартала, а за IV квартал – не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно пункту 3.5 договора аренды арендатор, в случае несвоевременного внесения арендной платы, обязан уплачивать неустойку в размере 0,15 % от суммы не внесенного в срок платежа за каждый календарный день просрочки.

В нарушение требований ст.ст. 307 и 309 ГК РФ, условий договора аренды ответчик за период с 01 января 2019 года по 30 июня 2023 года арендную плату в сумме 348 267 руб. 91 коп. не оплатил, размер пени за период с 15 марта 2019 года по 31 марта 2022 года составляет 206 090 руб. 66 коп.

18 сентября 2023 года арендатору направлена претензия № 05-03/34 с предложением в срок до 20 октября 2023 года произвести сверку расчетов и перечислить арендную плату и пени за несвоевременную оплату арендной платы за пользование земельным участком, в соответствии с условиями договора. Задолженность по арендной плате до настоящего времени ответчиком не погашена, мер по исполнению условий договора аренды в полном объеме не принимает.

05 апреля 2021 года КУИ МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области обратился к мировому судье судебного участка № 40 Кингисеппского района Ленинградской области о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 221 545 руб. 72 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 39 Кингисеппского района Ленинградской области от 24 мая 2021 года в связи с поступившими возражениями ФИО1 к. судебный приказ от 04 мая 2021 года по делу № 2-785/2021- 40 о взыскании задолженности по арендной плате и пени в пользу истца, отменен.

Со ссылкой на положения ст.ст. 307, 309, 614 ГК РФ, просит защиты нарушенного права и удовлетворения исковых требований (л.д. 5-6).

Представитель истца КУИ МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть деле без его участия, не возражает против вынесения заочного решения (л.д. 51).

Ответчик ФИО1 к. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения настоящего дела уведомлена, не сообщила суду об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 48).

При указанных обстоятельствах суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, изучив гражданское дело судебного участка № 40 Кингисеппского района Ленинградской области № 2-785/2021-40 по заявлению Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с ФИО1, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 4 статьи 22, пунктам 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а по инициативе арендодателя аренда также может быть прекращена по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1 - 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу положений статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного заседания, 10 января 2018 года между Комитетом по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район», (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 03-05/6587.

Согласно пункту 1.1 договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>59, площадью 11 160 кв.м, с разрешенным использованием – под существующим лесопильным производством, категории земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности земли иного специального назначения, расположенный по адресу: <адрес>, западная часть кадастрового квартала.

Согласно пункту 2.1 договора, срок аренды устанавливается с 10 января 2018 года по 09 января 2067 года. При этом стороны согласовали, что условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 07 сентября 2015 года (п. 2.2 договора).

Пунктом 3.1 договора аренды, установлено, что арендатор уплачивает арендодателю плату за предоставленные ему земельный участок в размере согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально до 15 марта, 15 июня, 15 ноября текущего года на расчетный счет, указанный в приложении № 1 к договору.

Согласно пункту 3.3 договора аренды, арендная плата исчисляется с 07 сентября 2015 года.

Арендодатель вправе изменять размер арендной платы в бесспорном и одностороннем (уведомительном) порядке в случае изменения порядка определения арендной платы, утвержденного Правительством Ленинградской области, а также иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, не чаще одного раза в год (п. 3.4 договора).

Пунктом 3.5 договора аренды стороны согласовали ответственность за нарушение срока внесения арендной платы по договоре в виде пени из расчета 0,15 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки Договор подписан сторонами (л.д. 8-10).

Таким образом, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № 03-05/6587 от 10 января 2018 года, ответчик ФИО1 к. несет обязанности арендатора земельного участка и должна своевременно оплачивать арендную плату за участок с 07 сентября 2015 года, а в случае нарушения срока внесения арендной платы несет ответственность в виде пени.

Однако, несмотря на условия договора аренды, ответчик уклонялся от внесения арендной платы, что явилось основанием для обращения КУИ МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области к мировому судье судебного участка № 40 Кингисеппского района Ленинградской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2020 года в сумме 221 545 руб. 72 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 40 Кингисеппского района Ленинградской области от 20 мая 2021 года отменен судебный приказ № 2-785/2021-40 от 04 мая 2021 года мирового судьи судебного участка № 40 Кингисеппского района Ленинградской области о взыскании с ФИО1 к. в пользу КУИ МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области задолженности по договору аренды земельного участка № 03-05/6587 от 10 января 2018 года за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2020 года в размере 147 444 руб. 68 коп., пени за период с 15 марта 2019 года по 24 декабря 2020 года в размере 74 101 руб. 04 коп., а всего в сумме 221 545 руб. 72 коп. (л.д. 22-23).

Вместе с тем, отменив судебный приказ, ответчик задолженность по арендной плате и пени не оплатила, продолжила уклоняться от обязанности установленной договором аренды земельного участка по оплате арендной платы, при этом продолжая пользоваться земельным участком под размещенным на нем лесопильным производством.

Истцом произведен расчет арендной платы за период с 01 января 2019 года по 30 июня 2023 года в размере 348 267 руб. 91 коп., и пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 206 090 руб. 66 коп.

18 сентября 2023 года в адрес ответчика направлена претензия о просроченных платежах по арендной плате за вышеуказанные земельный участок, в которой предложено в срок до 20 октября 2023 года произвести сверку счетов и оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени в суме 554 358 руб. 57 коп., состоящую из задолженности по арендной плате в сумме 348 267 руб. 91 коп. и пени в сумме 206 090 руб. 66 коп. (л.д. 16-17, 18-20). От получения претензии ФИО1 к. уклонилась, претензия возвращена в адрес истца за истечением срока хранения, что следует из сведений Почты России, находящихся в открытом доступе.

В целях защиты своих прав КУИ МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области обратился с рассматриваемым иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Нарушение арендатором условий договора аренды земельного участка дает истцу право потребовать возврата всей суммы арендной платы и пени в рассчитанном им размере. А поскольку в договоре аренды земельного участка определен размер арендной платы и ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, соглашение об изменении размера арендной платы и пени стороны не подписывали, условия договоров в данной части не оспорены и не признаны недействительными, в связи с чем отсутствуют основания для расчета пени по другим правилам. Расчет представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

При таких обстоятельствах, когда арендатор в течение длительного срока уклоняется от исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств надлежащего исполнения обязательств арендатора в судебное заседание не представил, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований КУИ МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области и взыскании с ответчика ФИО1 к. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 03-05/6587 от 10 января 2018 года за период с 01 января 2019 года по 30 июня 2023 года в сумме 348 267 руб. 91 коп., а также пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка № 03-05/6587 от 10 января 2018 года за период с 15 марта 2019 года по 31 марта 2022 года в сумме 206 090 руб. 66 коп., а всего в сумме 554 358 руб.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Статьей 61.1 Бюджетного кодекса РФ установлено, что, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов.

С ответчика ФИО1 к. в доход МО «Кингисеппский муниципальный район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 743 руб. 59 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременную оплату аренды за земельный участок удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты> в пользу Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 03-05/6587 от 10 января 2018 года за период с 01 января 2019 года по 30 июня 2023 года в сумме 348 267 руб. 91 коп., пени за период с 15 марта 2019 года по 31 марта 2022 года в сумме 206 090 руб. 66 коп., а всего - 554 358 (пятьсот пятьдесят четыре тысячи триста пятьдесят восемь) руб.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>) в доход бюджета МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области государственную пошлину в размере 8 743 (восемь тысяч семьсот сорок три) руб. 59 коп.

Ответчик вправе подать в Кингисеппский городской суд Ленинградской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ленинградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья: Дунькина Е.Н.

Мотивированное решение составлено 25 марта 2024 года.