Решение № 2-234/2025 2-234/2025~М-182/2025 М-182/2025 от 23 июня 2025 г. по делу № 2-234/2025

16RS0021-01-2025-000286-06

Стр.2.142

дело № 2-234/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июня 2025 года г. Мензелинск РТ

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Ворониной А.Е., при секретаре Григорьевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка. Указала, что она является собственником земельного участка площадью 1004 кв.м., с кадастровым номером 16:28:180125:56, расположенного по адресу: РТ, <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН и данных НСПД, статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные». Кадастровый номер земельному участку был присвоен в 2004 году. В 2024 году на земельном участке она построила индивидуальный жилой дом. В целях постановки на кадастровый учет жилого и дома и регистрации права собственности на него обратилась к кадастровому инженеру с заявлением. Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка. За весь период существования участков межа не менялась, разделена забором. Уточнение местоположения границ земельного участка было определено по границам, закреплённым объектом искусственного происхождения - забором. При замерах земельного участка уточнилась часть смежного земельного участка с кадастровым номером 16:28:180125:62 (от точки н6 до точки н7), расположенного по адресу: РТ, <адрес>, правообладателем которого является ФИО2. Также уточнилась часть смежного земельного участка с кадастровым номером 16:28:180125:79 (от точки н5 до точки н6), расположенного по адресу: РТ, <адрес>, правообладателем которого является ФИО3. Согласно сведений ЕГРН статусы записи об объектах недвижимости - смежных земельных участках «актуальные», согласно данных НСПД статусы записи «учтенные», площади уточненные. Кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровых ошибок в отношении указанных смежных участков. Однако, вышеуказанные собственники смежных земельных акты согласования местоположения границ земельного участка (точки н 6 – н 7, точки н 5 – н 6) подписывать отказываются. Отсутствие подписанных актов согласования не позволяет подготовить межевой план. Просила установить границу земельного участка с кадастровым номером 16:28:180125:56, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, со смежным земельным участком с кадастровым номером 16:28:180125:62, расположенным по адресу: РТ, <адрес> по координатам:

Обозначение точек

Координаты

X

Y

н 6

469365,48

2366217,04

н 7

469360,22

2366196,96

Установить границу земельного участка с кадастровым номером 16:28:180125:56, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, со смежным земельным участком с кадастровым номером 16:28:180125:79, расположенным по адресу: РТ, <адрес> по координатам:

Обозначение точек

Координаты

X

Y

н 5

469367,37

2366228,87

н 6

469365,48

2366217,04

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Согласно подпункту 7 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В силу статьи 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета. Подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости, внесенные в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из положений части 5 статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», статьи 64 ЗК РФ, пункта 2 части 6 статьи 43 Закона о регистрации, следует, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке.

Соответственно, отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельного участка при их уточнении, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, свидетельствует о наличии спора о границах земельных участков; наличие спора о границах земельного участка, не разрешенного согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков; данное препятствие устраняется путем признания судом спорных границ установленными в порядке разрешения земельного спора; требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ; итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством); на основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

Согласно паспорту он был выдан на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, которая зарегистрирована по адресу: РТ, <адрес> (л.д.37-38).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1004 кв.м, с кадастровым номером 16:28:180125:56, расположенный по адресу: РТ, <адрес> (л.д.29-30).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 388+/- 7 кв.м, с кадастровым номером 16:28:180125:79, расположенный по адресу: РТ, <адрес> (л.д.27-28).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 492+/- 8 кв.м, с кадастровым номером 16:28:180125:62, расположенный по адресу: РТ, <адрес> (л.д.31-33).

Из заключения кадастрового инженера следует, что ккадастровые работы выполнены в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 16:28:180125:56, расположенного: РТ, <адрес>, на основании заявления ФИО1 Площадь уточняемого земельного участка составила 1081 кв.м. В ГКН площадь декларированная, расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ГКН составляет 77 кв.м., что является допустимым. При выполнении кадастровых работ установлено местоположение границ земельного участка с учетом фактического землепользования, исходя из границ, существующих на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения. Таковыми границами данного земельного участка является забор. Одновременно уточнилась часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером 16:28:180125:61 от точки н7 до точки н10. При определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 16:28:180125:61, выявилось несоответствие со сведениями, полученными из ЕГРН. Координаты точек из ЕГРН не соответствуют координатам земельного участка, и различия в значении координат достигают более 3.68 м, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки, которая была допущена при уточнении земельного участка с кадастровым номером 16:28:180125:61. Граница земельного участка с кадастровым номером 16:28:180125:61 замерена с выездом на место, произведена съемка спутниковым прибором по объектам искусственного происхождения (забор). Уточнилась часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером 16:28:180125:62 от точки н 6 до точки н 7. При определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 16:28:180125:62, выявилось несоответствие со сведениями, полученными из ЕГРН. Координаты точек из ЕГРН не соответствуют координатам земельного участка, различия в значении координат достигают более 3.3 метров, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки, которая была допущена при уточнении земельного участка с кадастровым номером 16:28:180125:62. Граница земельного участка с кадастровым номером 16:28:180125:62 замерена с выездом на место, произведена съемка спутниковым прибором по объектам искусственного происхождения (забор). Уточнилась часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером 16:28:180125:79 от точки н5 до точки н6. При определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 16:28:180125:79, выявилось несоответствие со сведениями, полученными из ЕГРН. Координаты точек из ЕГРН не соответствуют координатам земельного участка различия в значении координат достигают более 6.39 м, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки, которая была допущена при уточнении земельного участка с кадастровым номером 16:28:180125:79. Граница земельного участка с кадастровым номером 16:28:180125:79 замерена с выездом на место, произведена съемка спутниковым прибором по объектам искусственного происхождения (забор) (л.д.12-26).

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны ее заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Исследовав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд полагает установленным, что при межевании принадлежащего ответчикам ФИО2, ФИО3 на праве собственности земельных участков были допущены реестровые ошибки, что привело к пересечению границ принадлежащих им земельных участков по данным государственного кадастрового учета с фактическими границами земельного участка истца.

Суд на основании представленных письменных доказательств полагает, что фактическая смежная граница между спорными земельными участками не изменялась, имеющиеся границы спорных земельных участков являются сложившимися.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что смежная граница между земельными участками к моменту проведения кадастровых работ в отношении смежных земельных участков существовала в течение длительного времени - более 15 лет.

Оценив в совокупности обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что восстановление нарушенных прав истца относительно определения координат смежной границы земельных участков возможно путем разрешения требований, заявленных истцом относительно установления смежной границы земельных участков, а именно: между земельным участком с кадастровым номером 16:28:180125:56, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, со смежными земельными участками с кадастровым номером 16:28:180125:62, расположенным по адресу: РТ, <адрес>, от точки н 6 до точки н 7, с кадастровым номером 16:28:180125:79, расположенным по адресу: РТ, <адрес>, от точки н 5 до точки н 6, согласно заключению кадастрового инженера по Х и У координатам, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Кроме того, при вынесении решения суд также исходит и из признания ответчиками исковых требований, что не противоречит закону, не ущемляет чьих-либо прав, поэтому оно принято судом, следовательно, доказыванию не подлежит, и в соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ, принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером 16:28:180125:56, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, со смежным земельным участком с кадастровым номером 16:28:180125:62, расположенным по адресу: РТ, <адрес>, по координатам:

Обозначение характерных точек

X

Y

н 6

469365,48

2366217,04

н 7

469360,22

2366196,96

Установить границу земельного участка с кадастровым номером 16:28:180125:56, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, со смежным земельным участком с кадастровым номером 16:28:180125:79, расположенным по адресу: РТ, <адрес>, по координатам:

Обозначение характерных точек

X

Y

н 5

469367,37

2366228,87

н 6

469365,48

2366217,04

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено 24.06.2025 года.

Судья А.Е. Воронина