Решение № 2-263/2017 2-263/2017(2-6161/2016;)~М-6250/2016 2-6161/2016 М-6250/2016 от 31 января 2017 г. по делу № 2-263/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2017 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе

судьи Наумовой С.Ю.,

при секретаре Герасимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Мытищинский городской суд <адрес> с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в границах согласно схемы расположения участка, площадью 814 кв.м. на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она (ФИО2) является собственником части жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Она обратилась в Администрацию городского округа <адрес> с целью согласования земельного участка для постановки его на кадастровый учёт и получения права собственности на указанный земельный участок. Однако, ДД.ММ.ГГГГ своим письмом ответчик отказал истцу в согласовании данного участка, пояснив, что участок может быть получен истцом лишь в результате конкурса (торгов). Между тем, она ФИО2 пользуется спорным земельным участком с 1991 года. До этого с 1954 года земельный участок принадлежал её отцу ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ. В 1991 году ей перешло право собственности в порядке наследования по завещанию.

На основании решения Мытищинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № был определён порядок пользования землей у дома, в которую входил спорный земельный участок.

Спорный земельный участок фактически в дальнейшем распался по фактическому пользованию совладельцев данного жилого дома, с выделением всех участков с получением прав собственности на вновь образуемые земельные участки, собственниками жилого дома, у которых была долевая собственность в нём, за исключением истицы, так как она, на тот момент не могла его оформить в собственность, в связи с финансовыми и иными трудностями для оформления своего участка в собственность.

Решением Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, суд признал её (ФИО2) собственником части жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, в связи с чем, у неё возникло право на оформление спорного участка в собственность.

В судебное заседание истец ФИО2 и её представитель по доверенности ФИО5 поддержали исковые требования, просили удовлетворить их по основаниям, указанным в иске. Истица в судебном заседании пояснила, что ей принадлежит часть жилого дома. Эта часть дома досталась ей, её матери и её сестре по наследству после смерти её отца. Её мать ФИО6 умерла. Её сестру зовут ФИО7 По решению суда родственники от своей доли в наследстве отказались и она в настоящее время является единоличным собственником части дома. Возле её части дома имеется земельный участок. Она провела межевание этого земельного участка и теперь просит суд признать право собственности на этот земельный участок в границах, указанных в межевом деле.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, где возражал удовлетворению исковых требований ФИО2 по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Третьи лица Министерство имущественных отношений, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом. ФИО7 и ФИО8 предоставили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали удовлетворению исковых требований.

Выслушав сторону истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, истица, её мать и сестра получили в порядке наследства в 1991 году 22/100 долей жилого <адрес>, расположенного по <адрес>.

По решению Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истицей, её сестрой ФИО7 и её матерью ФИО6 был определён порядок пользования земельным участком возле дома. Так, истице, её сестре и их матери была выдана в пользование западная (центральная) часть земельного участка возле дома, площадью 814 кв.м.

Как указывает истица, она не поставила земельный участок на кадастровый учёт, поскольку у неё не было право собственности на этот земельный участок.

Мать истицы умерла, а сестра и сын сестры, которые являются наследниками после матери истицы и третьими лицами по делу, не возражают, чтобы земельный участок, который был выделен в пользование решением суда от 2008 года, перешёл истице в собственность.

ФИО2 в связи с решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Это обстоятельство также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. При этом, ранее истица уже владела частью указанного жилого дома с 1991 года (долевая собственность), но решением суда право общей долевой собственности между сособственниками дома было прекращено, и ей в индивидуальную собственность была выделена часть дома, которой она сейчас и пользуется.

ФИО2 обратилась в Администрацию городского округа <адрес> с целью согласования земельного участка для постановки его на кадастровый учёт и получения права собственности на указанный земельный участок. Однако, ДД.ММ.ГГГГ своим письмом ответчик отказал истцу в согласовании данного участка, пояснив, что участок может быть получен истцом лишь в результате конкурса (торгов).

Между тем, истица ФИО2 пользуется спорным земельным участком с 1991 года. До этого с 1954 года часть дома принадлежала её отцу ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ. В 1991 году ей перешло право собственности на часть дома в порядке наследования по завещанию. Другие наследники мать истицы и сестра также вступили в право наследования, и им всем впоследствии решением суда была выделена в пользование часть земельного участка возле дома. Мать истицы умерла. Единственными наследниками после смерти матери, а также те, кто имел право пользоваться выделенным земельным участком, является сестра истицы и сын сестры. Последние не возражают, чтобы истице перешла в собственность земля площадью 814 кв.м., которая решением суда от 2008 года ранее в пользование предоставлялась истице, её сестре и их матери.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила суду, что она является соседкой ФИО2, так как их земельные участки являются смежными. ФИО2 проживает на земельном участке с 1992 года вместе с матерью. На спорном земельном участке, произошёл пожар, и ФИО2 восстановила часть жилого дома который принадлежит ей на праве собственности. Фактически частью дома ФИО11 владеет с 1991 года, поскольку часть дома ей и другим наследникам досталась в наследство от отца.

В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006г. № 93-ФЗ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретённые ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.

Согласно внесённым изменениям в вышеуказанный пункт Федеральным законом от 23.06.2014г. № 171-ФЗ, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии пп.2 и пп.3 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.1, п.2 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу он приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учётом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В соответствии со ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьёй или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, учитывая, что у истицы право собственности на часть дома, к которой примыкает спорный земельный участок, возникло в 1991 году, то суд приходит к выводу, что у ФИО2 возникло право собственности на спорный земельный участок, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению

На основании ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землёй в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 814 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> следующих границах:

Имя точки

Х, м

Y, м

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управления Росреестра но <адрес>).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городско суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Наумова С.Ю.