Решение № 2-3362/2021 2-3362/2021~М-3092/2021 М-3092/2021 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-3362/2021

<номер>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2021 г.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Козновой Н.Е.

при секретаре Хачатурян А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3362/2021 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2 городского округа Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном виде, разделе жилого дома в натуре с прекращением общей долевой собственности, об определении порядка пользования с установлением границ земельного участка, встречному иску ФИО4 к ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном виде, разделе жилого дома в натуре с прекращением общей долевой собственности, об определении порядка пользования с установлением границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, Администрации Раменского городского округа Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном виде, разделе жилого дома в натуре с прекращением общей долевой собственности, об определении порядка пользования земельного участка с установлением границ. В ходе судебного заседания ФИО3 уточнила исковые требования в части площади, выделяемой ей части жилого дома и координат характерных точек при установлении границ земельного участка, находящегося в её пользовании. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на праве долевой собственности ей принадлежит 47/100 долей жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, а ответчику ФИО4 53/100 доли жилого дома. В настоящее время ее часть дома реконструирована, в связи с чем, площадью жилого дома увеличена. Также ссылается, что фактически порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился. Однако во внесудебном порядке разделить дом и земельный участок не представляется возможным, в связи с чем, она обратилась в суд.

Ответчик ФИО4 обратилась со встречными исковыми требованиями, которыми просит сохранить жилой дом в реконструированном и переустроенном виде, разделе жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер> в натуре с прекращением общей долевой собственности, об определении порядка пользования с установлением границ земельного участка. В обоснование своих требований также указала, что ей на праве долевой собственности 53/100 долей жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>. В настоящее время ее часть дома реконструирована, в связи с чем, площадью жилого дома увеличена. Между сторонами фактически сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, споров по данному вопросу нет.

Истец по первоначальным требованиям и ответчик по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с учетом уточнений к исковому заявлению, встречный иск признала.

Ответчик по первоначальным требованиям и истец по встречному иску ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, ранее представила заявление о признании исковых требований ФИО3 в полном объеме.

Представитель Администрации Раменского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены, представили письменное мнение, в котором возражали против заявленных требований, просили рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ, определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, проверив материалы дела, находит исковые требования по первоначальному иску и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО3 и ФИО4 на праве долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>. ФИО3 принадлежит на праве собственности 47/100 долей жилого дома, а ФИО4 53/100 доли жилого дома. Жилой дом был реконструирован, что привело к увеличению его общей площади всех частей здания - 288,40 кв.м. Данный факт подтверждается техническим паспортом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на <дата> Стороны просили суд произвести раздел жилого дома в натуре с выделением каждой из сторон изолированных частей жилого дома с учетом проведенной реконструкции. Стороны не оспаривали факт сложившегося порядка пользования жилым домом и земельным участком при доме. Также судом установлено, что решением Раменского городского суда Московской области по гражданскому делу № 2-415/1999 г. от <дата> правопредшественники сторон (ФИО7 и ФИО8) в судебном порядке решали ранее вопрос о разделе жилого дома по адресу: <адрес> натуре и об определении порядка пользования земельным участком. Суд соглашается с доводами сторон, что указанное решение не может быть исполнено, поскольку жилой дом реконструирован и его общая площадь увеличена, также решение суда содержит лишь линейные размеры границ земельных участков при решении вопроса об определении порядка пользования. Из анализа сведений о линейных размеров и результатов межевания земельных участков, находящихся в пользовании сторон, усматривается, что имеются не соответствия в части линейных размеров содержащихся в решении Раменского городского суда Московской области от <дата> и результатами геодезических замеров. Суд учитывает, что в соответствии с действующим законодательством местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (либо по решению судебных органов). Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ порядок ведения земельного кадастра, то есть описание и индивидуализация земельных участков, устанавливается Федеральным законом о государственном кадастре недвижимости.

Условия и процедура согласования границ земельных участков при их межевании установлена в ст. 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно положениям ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества».

Также необходимо прекратить общую долевую собственность, поскольку Пленум Верховного Суда РФ в подп. "а" п.6 постановления N 4 от 10 июня 1980 г. " о некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч.1-2 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Согласно ч.3 ст. 222 ГКРФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленум Верховного Суда РФ N 10, Пленум ВАС РФ N 22 в постановлении от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснил, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению, которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно технического заключения, представленного в материалы дела, раздел жилого дома по адресу: <адрес> технически возможен, указанный жилой дом после реконструкции, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает законные права и интересы других лиц, строительные нормы и правила соблюдены, может быть принят в эксплуатацию. Оснований не доверять заключению суд не находит, специалист давший заключение, обладает специальными познаниями в области строительства и техники, выводы никем не оспорены и не опровергнуты. Также в материалах дела имеются планы земельных участков, находящихся в пользовании сторон, подготовленные кадастровым инженером с учетом раздела жилого дома.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования и встречный иск удовлетворению подлежат в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 и встречные исковые требования ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном виде, разделе жилого дома в натуре с прекращением общей долевой собственности, об определении порядка пользования с установлением границ земельного участка удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, в реконструированном и переустроенном виде, общей площадью всех частей здания – 288, 4 кв.м., общей площадью помещений жилого дома 243,2 кв.м., жилая площадь 121,4 кв.м., назначение жилое.

Произвести раздел жилого дома в натуре, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, общей площадью помещений жилого дома 243,2 кв.м., жилая площадь 121,4 кв.м., выделив в собственность ФИО3, изолированный и автономный блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: 1-ый этаж: в лит. А помещение № 1 (жилая) площадью 18,7 кв.м., помещение № 2 (подсобная) площадью 10,2 кв.м., помещение № 3 (санузел) площадью 1,3 кв.м.; в лит. А1 помещение № 4 (кухня) площадью 4,6 кв.м., лит. а помещение № 5 (веранда) площадью 8,7 кв.м.; 2-ой этаж: в лит. а1 помещение № 6 (мансарда) площадью 1,2 кв.м., помещение № 7 (мансарда) площадью 11,5 кв.м., помещение № 8 (мансарда) площадью 8,9 кв.м., помещение № 9 (мансарда) площадью 9,0 кв.м., а всего площадью всех частей здания 74,1 кв.м., общей площадью жилого помещения - 34,8 кв.м., жилая- 18,7 кв.м.

ФИО4 выделить в собственность изолированный и автономный блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: 1-ый этаж: в лит. А2 помещение № 1 (лестница) площадью 5,9 кв.м.; в лит. А1 помещение № 2 (коридор) площадью 6,2 кв.м., помещение № 3 (санузел) площадью 3,4 кв.м., помещение № 9 (кухня) площадью 9,9 кв.м..; в лит. А4 помещение № 4 (санузел) площадью 3,6 кв.м., помещение № 5 (жилая комната) площадью 4,3 кв.м., помещение № 8 (жилая комната) площадью 3,8 кв.м.; в лит. А помещение № 6 (жилая комната) площадью 13,1 кв.м., помещение № 7 (жилая комната) площадью 11,0 кв.м.; в лит. А2 помещение № 10 (кухня) площадью 5,9 кв.м.; в лит. а2 помещение № 11 (тамбур) площадью 3,5 кв.м.; 2-ой этаж: в лит. А3 помещение № 12 (жилая комната) площадью 14,7 кв.м., помещение № 13 (жилая комната) площадью 14,9 кв.м., помещение № 14 (коридор) площадью 3,9 кв.м., помещение № 15 (жилая комната) площадью 12,4 кв.м., помещение № 16 (санузел) площадью 5,5 кв.м., помещение № 17 (кухня) площадью 8,7 кв.м., помещение № 18 (лестница) площадью 2,7 кв.м.; 3-ий этаж: в лит. А6 помещение № 19 (жилая комната) площадью 17,3 кв.м., помещение № 20 (кухня) площадью 8,2 кв.м., помещение № 21 (санузел) площадью 5,8 кв.м., помещение № 22 (холл) площадью 17,6 кв.м., помещение № 23 (кладовая) площадью 3,7 кв.м., помещение № 24 (жилая комната) площадью 11,2 кв.м., помещение № 25 (кладовая) площадью 1,6 кв.м.; в лит. а3 помещение № 26 (балкон) площадью 2,4 кв.м.; в лит. А7 помещение № 27 (котельная) площадью 13,1 кв.м., всего площадью всех частей здания 214,3 кв.м., общей площадью жилого помещения - 208,4 кв.м., жилая- 102,7 кв.м.

В связи с разделом дома между сторонами право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на дом, с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> - прекратить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> определить порядок пользования земельным участком, выделить в пользование ФИО3 земельный участок площадью 296 кв.м. в границах и координатах:

Название межевого знака

Дирекционный

Мера линий (м)

Координаты, м

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

ФИО4 выделить в пользование земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 402кв.м., по адресу: <адрес> и установить границы в координатах:

Название межевого знака

Координаты

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Раменский городской суд Московской области.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>