Решение № 2-117/2017 2-117/2017~М-10/2017 М-10/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-117/2017

2- 117.2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 мая 2017 г. <адрес>

Сарапульский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Батршиной Ф.Р.,

при секретаре ФИО7,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования «Каракулинское» о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Каракулинское» о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что его тетя ФИО1 проживала в гражданском браке с ФИО2. В период их совместной жизни ФИО2 и его тети ФИО1 ими был приобретен дом, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, данная недвижимость была оформлена на ФИО2 и ему на праве собственности принадлежал дом и земельный участок, площадью 0, 08 гектаров, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Дом, принадлежал ФИО2 на основании справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Каракулинским сельским Советом народных депутатов Удмуртской АССР, земельный участок принадлежал на основании Государственного Акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного на основании решения ДД.ММ.ГГГГ Каракулинского с/Совета. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован по месту жительства и проживаю по настоящее время в доме, расположенном по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ его тетя ФИО1 также умерла. С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени данным домом и земельным участком он пользуется, своевременно оплачивает коммунальные услуги за дом, производит за свой счет ремонт в доме, провел газ в дом, принял меры по сохранению имущества, производил за свой счет расходы на содержание имущества, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владел домом и земельным участком, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Право пользования данным домом и земельным участком никто не оспаривал и не оспаривает в настоящее время. Других лиц, имеющих регистрацию по месту жительства, кроме членов его семьи: супруги и двух детей, в данном доме, не имеется. Более восемнадцати лет он осуществляет владение жилым помещением и земельным участком, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, добросовестно. Он никогда не предпринимал ни каких мер на сокрытие факта владения жилым помещением и земельным участком от третьих лиц. Владение домом и земельным участком он осуществляет как своим собственным и в течение всего периода владения домом и земельным участком никто не оспаривал его право владения и пользования.

Просит признать за ФИО3 право собственности на жилой дом (литер А), общей площадью 41, 9 кв.м., жилой площадью 26, 6 кв.м., сени (литер С), навес (литер Н), расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>; земельный участок с кадастровым номером 18:11:022077:0033, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Определением Сарапульского районного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ ФИО3 от исковых требований к Территориальному Управлению агентства по распоряжению Федеральным имуществом в Удмуртской Республике о признании право собственности на жилой дом (литер А), общей площадью 41, 9 кв.м., жилой площадью 26, 6 кв.м., сени (литер С), навес (литер Н), расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>; земельный участок с кадастровым номером 18:11:022077:0033, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Производство по делу по иску ФИО3 к Территориальному Управлению агентства по распоряжению Федеральным имуществом в Удмуртской Республике о признании право собственности на жилой дом (литер А), общей площадью 41, 9 кв.м., жилой площадью 26, 6 кв.м., сени (литер С), навес (литер Н), расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>; земельный участок с кадастровым номером 18:11:022077:0033, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, прекращено.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в судебное заседание своего представителя ФИО8

Представитель истца ФИО3 – ФИО8 в судебном заседании пояснила, что исковые требования поддерживает в полном объеме. Указала, что истец ФИО3 проживает в жилом доме с 1995 года.

Ответчик Администрация МО «Каракулинское» в судебное заседание своего представителя не направили, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указали, что с заявленными требованиями согласны.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась.

Третье лицо администрация МО «<адрес>» в судебное заседание своего представителя не направили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей 51 078150 ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок, площадью 0, 08 га, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Из технического паспорта № следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> учтен и имеется в наличии, правообладателем является ФИО2.

Справка исполнительного комитета Каракулинского сельского Совета народных депутатов Удмуртской АССР свидетельствует о том, что ФИО2 принадлежит на праве личной собственности жилой дом, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Согласно сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности в установленном законом порядке на жилой дом, площадью 41, 9 кв.м., земельный участок, с кадастровым номером 18:11:022077:33, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, площадью 800 кв.м. не зарегистрировано.

Из свидетельства о смерти 11-НИ № следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества регистрируется на основании заявления правообладателя.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Если физическое лицо имеет правоустанавливающий документ, выданный до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», из которого следует, что земельный участок принадлежит физическому лицу на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, либо невозможно по документу определить, на каком именно праве, то такой земельный участок, оформляется в собственность указанного в правоустанавливающем документе физического лица.

В случае если в правоустанавливающем документе на право собственности или право пожизненного наследуемого владения, рассматриваемом в комментируемом пункте, будет указан гражданин, который уже умер, то право на земельный участок могут оформить только наследники. Если земельный участок был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования или ином праве, которое из текста документа определить невозможно, то такой земельный участок остается в собственности государства или муниципальной собственности и приобрести его можно, только обратившись в органы по распоряжению государственной (муниципальной) собственностью.

Гражданин может оформить земельный участок, в правоустанавливающем документе на который указан иной гражданин, а именно прежний собственник здания, строения, сооружения, расположенного на земельном участке, если к гражданину в порядке наследования перешло такое здание, строение, сооружение.

Правоустанавливающими документами для земельных участков, предусмотренных п. 2 комментируемой статьи, может быть акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания (государственный акт, выданный органами местного самоуправления, земельным комитетом соответствующего муниципального образования).

На основании ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью.

Как, установлено судом, вследствие смерти владельца имущества возможность регистрации, принадлежащей ему при жизни недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом «О регистрации сделок с недвижимостью « утрачена.

Таким образом, умерший ФИО2 приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

По сведениям нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с заявлениями о принятии наследства ФИО2 либо о выдаче свидетельства о праве на наследство в нотариальную контору никто не обращался.

В силу ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Указанное свидетельствует о том, что имущество в виде жилого дома и земельного участка является выморочным.

Из материалов дела следует, что указанное имущество в собственность муниципального образования не перешло, наследники отсутствуют.

Справка Администрации МО «Каракулинское» от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что на ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес> были зарегистрированы ФИО2, ФИО1, ФИО3, на ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы ФИО1, ФИО3, на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО3 и члены его семьи.

Из материалов дела следует, что истец добросовестно владеет и пользуется указанным имуществом более 15 лет.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Для приобретательской давности имеет значение добросовестность владения и срок владения.

В силу п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Для возникновения права собственности в силу приобретательской давности необходимо соблюсти определенные условия, а именно осуществлять владение добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет.

Материалами дела подтверждается, что право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Выписка из похозяйственной книги № свидетельствует о том, что на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Материалы гражданского дела указывают на то, что истец более 15 лет открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом – квартирой и земельным участком, из владения указанное недвижимое имущество никогда не выбывало, то есть с 1995 года истец владел и продолжает владеть указанным имуществом как своим собственным, владение являлось открытым, т.е. было распознаваемо окружающими.

Учитывая указанные обстоятельства, то исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования «Каракулинское» о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования «Каракулинское» о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом (литер А), общей площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м., сени (литер С), навес (литер Н), расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> ; земельный участок с кадастровым номером 18 : 11: 022077:0033, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Настоящее решение отпечатано в совещательной комнате, может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Сарапульский районный суд Удмуртской Республики.

Решение изготовлено в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ

Судья Батршина Ф.Р.