Решение № 2-511/2025 2-511/2025~М-103/2025 М-103/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-511/2025

Дело № 2-511/2025

УИД № 24RS0054-01-2025-000170-54

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2025 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Моховиковой Ю.Н.,

при секретаре Аглямовой Г.Р.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО12, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3 ФИО13 и ФИО3 ФИО14, ФИО1 ФИО15 к Петровой ФИО16 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО3, ФИО4 обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. 15.09.2016 между ФИО1 ФИО17, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Петровой ФИО18 был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, по условиям которого истцы приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доли каждый, квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость указанных объектов недвижимости по согласованию сторон была определена 700 000 рублей. Расчет за приобретенные объекты недвижимого имущества был произведен следующим образом: денежная сумма в размере 299 254 рубля 60 копеек была уплачена ФИО5 наличными, а после регистрации договора купли-продажи и получении истцами соответствующих документов после посещения МФЦ в г. Ужуре, оставшаяся сумма в размере 400 745 рублей 40 копеек выплачена ответчику в безналичном порядке за счет средств материнского (семейного) капитала, путем перечисления указанной денежной суммы на личный счет ФИО5, на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала, поданного в УПФР по Ужурскому району 03.10.2016. На основании данного договора купли-продажи, 15.09.2016 Управлением Росреестра по Красноярскому краю было зарегистрировано право общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости по 1/4 доле за истцами, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, при этом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена регистрационная запись об ипотеке в силу закона на указанные объекты недвижимости. В соответствии с п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он считается исполненным в полном объеме с момента поступления денежной суммы в размере 400 745 рублей 40 копеек на личный счет продавца. Вместе с тем, ответчик ФИО5 после получения денежных средств, в течение длительного периода времени не обращается в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Истцы неоднократно пытались связаться с ФИО5 по телефону для подачи совместного заявления в регистрирующий орган о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако ответчик на телефонные звонки не отвечает, по месту жительства в г. Назарово не проживает, на контакт не выходит. При обращении истцов в Управление Росреестра по Красноярскому краю для погашения регистрационной записи об ипотеке, им было отказано в виду отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Бездействие ответчика нарушает права истцов как собственников по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им на праве общей долевой собственности имуществом. Иным способ погасить регистрационную запись об ипотеке не представляется возможным. Истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 62,9 кв.м и земельного участка общей площадью 1200 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО3, ФИО4 и их представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по месту своего жительства. Согласно регистрационному досье регистрации граждан в Российской Федерации, ФИО5 с 14.10.1986 по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. Именно по этому адресу ФИО5 извещалась судом о времени и месте судебного заседания. ФИО5 имела возможность своевременно получить судебное извещение и реализовать свои процессуальные права путем участия в судебном заседании, однако фактически злоупотребила своим правом, уклонилась от получения судебного извещения. При таких обстоятельствах суд признает извещение ответчика ФИО5 о времени и месте судебного разбирательства надлежащим. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. В соответствии с положениями ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего истцы и их представитель возражений не заявили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Представитель Управления ФИО7 в письменном пояснении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, а также указала, что согласно сведениям ЕГРН в отношении жилого помещения квартиры площадью 62,9 кв.м с кадастровым номером №, и земельного участка общей площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, с 19.09.2016 зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО3 по 1/4 доле за каждым и ограничение права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5 на основании договора купли-продажи от 15.09.2016. Основания прекращения обременения права в виде залога, в том числе залога (ипотеки) недвижимости, установлены ст. 352 ГК РФ. При этом, регистрационная запись об ипотеке в силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 60 настоящего Федерального закона. Поскольку ст. 25 Закона об ипотеке установлено, что одним из оснований погашения регистрационной записи об ипотеке является решение суда о прекращении ипотеки, а потому в отсутствие возможности погасить ипотеку иными способами, установленными в п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Оценив доводы иска, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

При этом, в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.

Согласно п. 3 ст. 334, п. 2 ст. 352 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 25 указанного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Судом установлено, что 15 сентября 2016 года между Петровой ФИО19 (продавец) и ФИО1 ФИО20, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком с использованием средств материнского (семейного) капитала. По условиям данного договора продавец ФИО5 продала и передала в долевую собственность, а покупатели купили и приняли в долевую собственность по 1/4 доли каждому земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с размещенным на нем объектом недвижимости - квартирой с надворными постройками, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи квартиры и земельного участка от 15.09.2016 был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 19 сентября 2016 года.

Согласно представленным выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19 сентября 2016 года ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 62,9 кв.м. и земельный участок общей площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. При этом указано, что на объектах имеется ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5 (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним от 19.09.2016).

Из п. 4 договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 15 сентября 2016 года следует, что цена договора по договоренности сторон составляет 700 000 рублей, из которых цена квартиры - 690 000 рублей, земельного участка - 10 000 рублей. Расчет между сторонами производится следующим образом: денежные средства за земельный участок в размере 10 000 рублей переданы продавцу покупателями до подписания настоящего договора за счет собственных средств; денежные средства в размере 289 254 рубля 60 копеек как часть стоимости квартиры, покупатели передали продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных средств; денежные средства в сумме 400 745 рублей 40 копеек, которые являются остаточной стоимостью квартиры, будут выплачены в безналичном порядке за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно Федеральному закону от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и постановления Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №, выданного ФИО2, путем перечисления денежных средств на счет № открытый в дополнительном офисе 8646/0610 в ПАО Сбербанк.

Как видно из Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 № от 19.05.2009 ФИО2 имеет право на получение материнского (семейного) капитала.

03.10.2016 в УПФР в Ужурском районе Красноярского края под №<адрес>75 было зарегистрировано заявление ФИО2 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, на сумму 400 745 рублей 40 копеек.

По состоянию на 03.10.2016 на лицевом счете ФИО2 размер материнского (семейного) капитала составил 400 745 рублей 40 копеек.

31.10.2016 по результатам рассмотрения заявления ФИО2 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, УПФР в Ужурском районе Красноярского края вынесено решение об удовлетворении заявления и направлении средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 400 745 рублей 40 копеек продавцу ФИО5

По информации ОСФР по Красноярскому краю от 25.07.2025 средства материнского (семейного) капитала ФИО2 в сумме 400 745 рублей 40 копеек перечислены платежным поручением от 30.11.2016 на расчетный счет ФИО5, открытый в Красноярском отделении № 8646 ПАО Сбербанк по реквизитам счета получателя, указанным в представленной ФИО2 справке о реквизитах счета ФИО5

Таким образом, обязательство по полной оплате приобретенной квартиры и земельного участка по договору купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) капитала от 15 сентября 2016 года, обеспеченному ипотекой, полностью исполнено.

В настоящее время погасить запись об ипотеке в силу закона в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не представляется возможным, поскольку продавец и залогодержатель ФИО5 уклоняется от явки в регистрирующий орган для подачи совместного заявления с залогодателем о прекращении записи об ипотеке.

Факт оплаты полной стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи от 15 сентября 2016 года подтвержден документально, ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание уклонения продавца от явки в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО3, ФИО4 прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 62,9 кв.м и земельного участка общей площадью 1200 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО24, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3 ФИО25 и ФИО3 ФИО26, ФИО1 ФИО27, удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотеки в силу закона) на квартиру общей площадью 62,9 кв.м и земельный участок общей площадью 1200 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Об отмене заочного решения ответчиком может быть подано заявление в Ужурский районный суд Красноярского края в течение семи дней с момента получения копии решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случаях, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.Н. Моховикова

Решение в окончательной форме составлено и подписано 1 сентября 2025 года