Решение № 2-446/2018 2-446/2018 ~ М-360/2018 М-360/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-446/2018

Дело № 2-446/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

02 июля 2018 года п.г.т. Богатые Сабы

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Д.Р. Сабирова,

при секретаре Р.М. Абдуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратился в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского района Республики Татарстан в вышеуказанной формулировке.

В обоснование иска указано, что на основании решения Кильдебякского Совета местного самоуправления Сабинского района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности земельный участок и квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и №

На основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, с целью улучшения жилищных условий, благоустройства, была осуществлена реконструкция квартиры, возведен кирпичный пристрой (литера А1) площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м. С момента реконструкции истец владеет, пользуется, управляет на праве собственности жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, добросовестно открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, принимает меры по его сохранению, за свой счет производит расходы на содержание имущества. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Сабинского муниципального района Республики Татарстан истцу выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. Однако в настоящее время ему необходимо признать указанную квартиру частью жилого дома, поскольку постановка на кадастровый учет и регистрации прав на объект недвижимости осуществляется одновременно, однако без изменения статуса жилого помещения невозможно оформить документы на указанный объект недвижимости.

Данный объект недвижимости расположен в одноэтажном жилом доме, находящемся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., однако в правоустанавливающих документах именуется как квартира. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания людей, состоит из трех жилых комнат, имеется электричество, газ, водопровод, расположено данное строение на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. Спорное жилое помещение имеет отдельный обособленный вход, отдельный ввод на электричество, воду, отдельную канализацию, имеется отдельная отопительная система, фактически является частью жилого дома, состоящего фактически из двух самостоятельно используемых частей с индивидуальными входами для каждой его части, которые не имеют помещений общего пользования.

По этим основаниям истец просит суд признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ему на праве собственности, частью жилого дома и признать за ним право собственности на указанную часть жилого дома.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 (по устному ходатайству) в судебном заседании поддержали исковые требования.

Ответчик – Палата имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, исковые требования не оспорила.

Суд считает, что все необходимые действия, направленные на уведомление ответчика о времени и месте судебного заседания, проведены, его неявка не обусловлена какими-либо уважительными причинами, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчика в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан просило рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – Сабинское подразделение Акционерного общества «БТИ РТ», извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

Третье лицо – ФИО3, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения истца, представителя истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В части 2 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации определено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности ФИО1 принадлежит жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. На основании вышеуказанного договора за ним зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №

Земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м., на котором расположено вышеуказанное жилое помещение, также принадлежит истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №

Данный объект недвижимости расположен в одноэтажном жилом доме, находящемся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., однако в правоустанавливающих документах именуется как квартира.

Согласно разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному истцу Исполнительным комитетом Сабинского муниципального района Республики Татарстан, была разрешена реконструкция жилого помещения, принадлежащего истцу. Впоследствии истцом осуществлена реконструкция жилого дома путем возведения пристроя (литера А1) площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты>.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась и стала равной <данные изъяты>.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Исполнительным комитетом Сабинского муниципального района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Однако право собственности на свой жилой дом с учетом изменения его площади истец не зарегистрировал.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Согласно части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

В соответствии со статьей 134 Гражданского кодекса Российской Федерации дом и пристрой к дому образуют единое целое и рассматриваются как одна вещь, в силу пункта 5 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации площадь пристроя включается в общую площадь дома.

Из представленной суду технической документации следует, что квартира истца, реконструкцию которой он произвел, представляет собой изолированное жилое помещение, расположенное в одноэтажном доме, не имеет мест общего пользования с другой квартирой, расположенной в этом же доме, территория, прилегающая к квартире, огорожена забором, земельный участок находится у истца в собственности, квартира имеет индивидуальный вход.

Возведенный истцом пристрой к дому не относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, то есть фактически составляет часть жилого дома, которая эксплуатируется отдельно от других его частей.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца и его представителя, свидетельствами о государственной регистрации права, разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом жилого помещения, справкой Сабинского участка Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ МСА и ЖКХ РТ, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества по техническим характеристикам фактически является частью жилого дома, состоящего из двух самостоятельно используемых частей с индивидуальными входами для каждой его части, имеет самостоятельный выход на земельный участок (придомовую территорию), которое не имеют помещений общего пользования, в каждой квартире имеются кухня и все необходимое для самостоятельного использования жилого помещения для проживания отдельной семьи, тогда как в правоустанавливающих документах именуется квартирой.

Из представленных в материалы дела документов суд приходит к выводу о том, что каждая квартира в доме является структурно обособленным объектом, не имеющим общих с другими квартирами инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме.

Таким образом, принадлежащее истцу жилое помещение, в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, является частью жилого дома, так как в указанном доме фактически нет помещений общего пользования.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, как то предполагает многоквартирный дом, спорные помещения находятся в собственности истца, права и интересы третьих лиц не нарушаются, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь статями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, частью жилого дома.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, проживающим в <адрес>, право собственности на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский муниципальный районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 04 июля 2018 года.

Судья Д.Р. Сабиров