Решение № 2-24/2017 2-24/2017(2-904/2016;)~М-810/2016 2-904/2016 М-810/2016 от 17 января 2017 г. по делу № 2-24/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Месягутово 17 января 2017 года

Дуванский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Юдина Ю.С.,

с участием пом. прокурора Дуванского района Салихова Р.Э.,

при секретаре Ярушиной И.Г.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района <адрес> РБ о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда муниципального района <адрес> РБ и выселении из жилого помещения к ФИО2,

у с т а н о в и л :

Администрации муниципального района <адрес> РБ обратилась в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда муниципального района <адрес> РБ и выселении из жилого помещения к ФИО2, указывая следующее.

На основании постановления Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлено жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>Колхозный, 3 и заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда муниципального района <адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ. В п. 2.2 договора также закреплено, что наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность, а также своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за коммунальные услуги по утвержденным тарифам. Ответчиком нарушаются требования ЖК РФ, ГК РФ и условия договора. Во-первых, в соответствии с условиями договора ФИО2 должен был заключить договора по газоснабжению, водоснабжению, электроснабжению, а так же предоставлять оплату за коммунальные услуги и иные обязательные платежи. Во-вторых, ФИО2 не проживает в данном жилом доме, прилегающая территория не ухожена, надворные постройки по назначению не используются, земельный участок заброшен, не используется. Жилой дом имеет газовую отопительную систему. Отсутствие отопления в холодное время года ведет к разрушению отделки дома, сантехники, водопроводной системы и к разрушению конструкций жилого дома в целом. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда муниципального района <адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и ФИО2. Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>Колхозный, 3, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Администрации МР <адрес> РБ ФИО5 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям, просил их удовлетворить, расторгнуть договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда муниципального района <адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и ФИО2. Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>Колхозный, 3, без предоставления другого жилого помещения.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, почтовые отправления вернулись с отметкой «истек срок хранения».

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.п.67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст.165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Материалами дела подтверждается, что судом в полной мере выполнены предусмотренные ст.113 ГПК РФ требования по направлению ответчику судебных извещений.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции за ее получением не явился, на основании ст.117 ГПК РФ суд признает его надлежащим образом извещенным о необходимости явки в судебное заседание. В силу принципа диспозитивности, сторона по делу самостоятельно распоряжается своими процессуальными правами, по своей воле и в своих интересах.

Выслушав в судебном заседании представителя истца ФИО5, исследовав материалы дела, заслушав заключение пом. прокурора <адрес> ФИО3, полагавшего, что заявленные требования Администрации МР <адрес> РБ не обоснованны и удовлетворению не подлежат, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Аналогичные нормы закреплены в ч.2 ст.687 ГК РФ, ч.4 ст.687 ГК РФ.Согласно ст.91 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и(или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно п.5.3 договора по требованию наймодателя договор, может быть, расторгнут в судебном порядке в том числе в случае разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами.

Как следует из материалов дела решением Дуванского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по иску прокурора <адрес> РБ в интересах ФИО2 к Администрации МР <адрес> РБ удовлетворены требования прокурора, обязано Администрации МР <адрес> РБ предоставить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, благоустроенное жилое помещение специализированного жилищного фонда и заключить с ним договор найма специализированного помещения сроком на 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МР <адрес> РБ и ФИО2 заключен договор № найма жилого помещения специализированного жилищного фонда МР <адрес> РБ для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей детей-сирот и детей. оставшихся без попечения родителей.

Подпунктом 2.1.5. договора предусмотрено, что наниматель имеет право на предоставление в соответствии с ч.5 ст.103 ЖК РФ другого благоустроенного жилого помещения в границах <адрес> РБ в случае расторжения настоящего договора и выселения нанимателя и членов его семьи.

Согласно п.п.2.3. договора временное отсутствие нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по договору.

Согласно п.п.4.1. срок действия договора составляет пять лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.5 ст.103 ЖК РФ дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные требования Администрации МР <адрес> РБ не обоснованны и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Администрации муниципального района <адрес> РБ в удовлетворении исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда муниципального района <адрес> РБ и выселении из жилого помещения к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Дуванский районный суд.

Судья . Юдин Ю.С.

.