Решение № 2-5450/2025 2-72/2026 2-72/2026(2-5450/2025;)~М-4251/2025 М-4251/2025 от 13 апреля 2026 г. по делу № 2-5450/2025

Дело № 2-72\2026

УИД: 50RS0052-01-2025-006221-78


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 марта 2026 года г.о. Щелково, Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Белокуновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО16 к администрации г.о. Щелково, Федеральному агентству лесного хозяйства, ФИО1 ФИО17, ФИО6 ФИО18 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя по доверенности, обратился в Щелковской городской суд Московской области с иском к администрации г.о. Щелково, ФИО1 ФИО19, ФИО6 ФИО20 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование иска указал, что он является членом СНТ СН «Взлет-ИРЭ», в его пользовании находится земельный участок по адресу: <адрес>, площадь которого согласно проекту межевания СНТ «Заозерный» <данные изъяты> кв.м. Согласно справке, выданной председателем правления СНТ СН «Взлет-ИРЭ», ФИО3 является членом СНТ СН «Взлет-ИРЭ», задолженность по взносам и платежам отсутствует.

Просит суд признать реестровой ошибкой наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН неверных и внесения верных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в районе расположения земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> а также признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования, просит суд признать реестровой ошибкой наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении части лесничества с реестровым номером №, пересекающейся с земельным участком истца и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении части лесничества с реестровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> согласно варианту дополнительной судебной экспертизы.

Представитель ответчика Администрация г.о.Щелково, в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, возражений по существу спора в материалы дела не представлено.

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица Комитет лесного хозяйства в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, представил письменные отзыв возражения против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ГАУ МО «Мособллес» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ ВО МГТУ им. Н.Э. Баумана в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, возражений по существу спора в материалы дела не представлено.

Представитель третьего лица СНТ «Заозерный» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, возражений по существу спора в материалы дела не представлено.

Представитель третьего лица СНТ «Взлет-ИРЭ» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, возражений по существу спора в материалы дела не представлено.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в суд не явились, извещены.

Представитель ФИО5 – ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, просила в удовлетворении иска отказать.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, предусмотренном пунктом 2.7 статьи 3, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ), на основании заявления гражданина или его представителя. К этому заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 названной статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; протокола общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 упомянутой статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иного документа, устанавливающего распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписки из указанного протокола или указанного документа (пункт 2.8).

Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность (пункт 2.10).

В силу п. 2.12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ в порядке, предусмотренном пунктами 2.7 - 2.11 настоящей статьи, садовый или огородный земельный участок также может быть приобретен без проведения торгов в собственность бесплатно членами садоводческих и огороднических некоммерческих организаций, указанных в пункте 2.7 настоящей статьи, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, а также гражданами, прекратившими членство в указанных некоммерческих организациях вследствие их ликвидации или исключения из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица.

Пунктом 4 статьи 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», установлено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

По смыслу указанных норм право на приватизацию садового земельного участка, предоставленного до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации садоводческой некоммерческой организации, имеет гражданин, являющийся членом такой некоммерческой организаций, а также гражданин, прекративший членство в указанной некоммерческой организации вследствие ее ликвидации или исключения из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица.

Статьей 6 Земельного кодекса РФ определено, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота. Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 10 ст. 22 вышеуказанного федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ФИО2 является членом СНТ «Взлет-ИРЭ», что подтверждается справкой СНТ «Взлет-ИРЭ», членской книжкой садовода, за ней закреплен земельный участок № по <адрес><адрес>

Постановлением Администрации сельского поселения Гребневское Щелковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден проект межевания территории <адрес>).

Вступившим в законную силу постановлением десятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № оставлено без изменения решение Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в части признания за СНТ «Заозерный» права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками общей площадью <данные изъяты> га.

В рамках дела № установлен факт изъятия земельного участка площадью <данные изъяты> га из земель лесного фонда.

Земельные участки, находящиеся в границах отвода № га СНТ «Заозерный», предоставлены пользователям этих участков и распределены за каждым из них согласно спискам садоводов, в том числе <адрес>.

Администрация городского округа Щелково ДД.ММ.ГГГГ отказала истцу в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», по причине несоответствия схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории.

По ходатайству истца определениями Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза и дополнительная судебная землеустроительная экспертиза <данные изъяты>).

Согласно представленному варианту дополнительной экспертизы, устанавливаемые границы земельного участка истца будут накладываться на границы земельного участка № с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН. В связи с чем, для внесения в ЕГРН сведений об устанавливаемом местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес> необходимо будет исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Экспертом было установлено, что фактическое местоположение смежной границы между земельными участками № и № соответствует местоположению границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН и что границы земельных участков № и № согласно проекту межевания, обозначены без учета местоположения, существующего как ранее, так и на момент проведения обследования ограждения, а также без учета фактического местоположения нежилого строения, расположенного на земельном участке №. Определить причину исходя из чего границы земельных участков № и № согласно проекту межевания, обозначены без учета местоположения, существующего как ранее, так и на момент проведения обследования ограждения, а также без учета фактического местоположения нежилого строения, расположенного на земельном участке №, из представленных в материалах дела документов, а также на основании общедоступных источников информации, не представляется возможным.

Вместе с тем, в результате произведенных измерений экспертом получены следующие результаты: Фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составила: <данные изъяты> кв.м.

Постановлением Администрации сельского поселения Гребневское Щелковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д<данные изъяты>), был утвержден проект межевания территории <адрес><адрес>.

Также, в материалах дела представлены утвержденные ДД.ММ.ГГГГ Главой сельского поселения Гребневское списки членов СНТ «Заозерный», <адрес> (л.д.<данные изъяты>), согласно которым за участком № по <адрес> закреплен участок площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.<данные изъяты>).

В материалах дела отсутствует графическая часть проекта межевания территории СНТ «Заозерный», <адрес>, из которой возможно определить местоположение и конфигурацию границ земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>.

В деле представлен графический материал, заверенный председателем СНТ СН «Взлет-ИРЭ» (л.д.<данные изъяты>), из которого следует, что площадь земельного участка № составляет <данные изъяты> кв.м. (что соответствует площади земельного участка №, согласно проекту межевания территории, обозначенной в решении об отказе в предоставлении государственной услуги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Местоположение границы земельного участка № согласно представленной копии фрагмента графического материала в графическом приложении № обозначены сиреневой линией.

Экспертом разработан единственный вариант установления границ земельного по адресу: <адрес> и уточнения границ лесничества с реестровым номером № (графическое приложение №).

Устанавливаемая площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. Устанавливаемые координаты поворотных точек земельного участка по адресу: <адрес>, представлены тексте заключения.

На часть фактических границ земельного участка №, находящихся в пределах земель СНТ «Заозёрный» согласно утвержденному проекту межевания, накладываются границы природной зоны лесничества с реестровым номером № согласно сведениям ЕГРН (в графическом приложении № отображены зеленой штриховкой).

При анализе актуальных сведений ЕГРН также было выявлено, что реестровый № лесничеству был присвоен в 2019 году, то есть после утверждения проекта межевания территории СНТ «Заозерный» в ДД.ММ.ГГГГ.

Причиной наложения границ лесничества с реестровым номером № согласно сведениям ЕГРН, на границы обследуемого земельного участка №, является то обстоятельство, что при формировании границ лесничества с реестровым номером №, не были учтены ранее утвержденные границы СНТ «Заозерный» и соответственно границы земельного участка №.

В материалах дела отсутствуют документы, на основании которых формировались границы лесничества с реестровым номером № Однако, учитывая положения статьи 61 Федерального закона Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", можно сделать вывод о том, что причиной наложения границ лесничества с реестровым номером № согласно сведениям ЕГРН, на границы земельного участка по адресу: <адрес><адрес>, является наличие реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ лесничества с реестровым номером №, в районе расположения обследуемого земельного участка.

Для внесения в ЕГРН сведений об устанавливаемом местоположении границы и площади земельного участка по адресу: <адрес> согласно представленному варианту, а также устранения наложения границ лесничества с реестровым номером № согласно сведениям ЕГРН на границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН, необходимо из ЕГРН исключить сведения о местоположении части лесничества с реестровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Координаты исключаемой из ЕГРН части лесничества с реестровым номером №, представлены тексте заключения.

В результате произведенных измерений получены следующие результаты: Фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес> составила: <данные изъяты> кв.м. Фактические границы земельного участка по адресу: Московская область, Щелковский район, СНТ «Заозерный», ул. Солнечная уч.3, в графическом приложении № отображены красным цветом.

Координаты поворотных точек границ земельного участка по адресу: <адрес> по фактическому пользованию

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

X
Y

X
Y

1
№

№
№

№
№

2
№

№
№

№
№

3
№

№
№

№
№

4
№

№
№

№
№

5
№

№
№

№
№

6
№

№
№

№
№

7
№

№
№

№
№

8
№

№
№

№
№

9
№

№
№

№
№

10

№
№

№
№

№
11

№
№

В результате произведенных измерений получены следующие результаты: Фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составила: <данные изъяты> кв.м. Фактические границы земельного участка по адресу: <адрес> в графическом приложении №.

Координаты поворотных точек границ земельного участка по адресу: <адрес> по фактическому пользованию

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

X
Y

X
Y

5
№

№
№

№
№

21

№
№

№
№

№
22

№
№

№
№

№
23

№
№

№
№

№
24

№
№

№
№

№
25

№
№

№
№

№
В материалах дела представлены утвержденные ДД.ММ.ГГГГ главой сельского поселения Гребневское списки членов СНТ «Заозерный», <адрес> (л.д.<данные изъяты>), согласно которым за участком № по <адрес> закреплен участок площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.<данные изъяты>).

В материалах дела отсутствует графическая часть проекта межевания территории СНТ «Заозерный», <адрес>, из которой возможно определить местоположение и конфигурацию границ земельного участка по адресу: <адрес>

В деле представлен графический материал, заверенный председателем СНТ СН «Взлет-ИРЭ» (л.д.<данные изъяты>), из которого следует что площадь земельного участка № составляет <данные изъяты> кв.м.

Местоположение границы земельного участка № согласно представленной копии фрагмента графического материала в графическом приложении № обозначены сиреневой линией.

На момент проведения обследования границы земельного участка по адресу: <адрес> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и учтены в ЕГРН под кадастровым номером №. Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м., датой присвоения кадастрового номера земельному участку является – ДД.ММ.ГГГГ (подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Из представленных материалов в деле усматривается, что ранее земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> был предоставлен ФИО8 в собственность на основании постановления Администрации городского округа Щелково от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.<данные изъяты>) и в дальнейшей ФИО9 был продан ФИО10 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>). Площадь земельного участка, согласно описанным документам, составляет <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, из анализа описанных выше документов можно сделать вывод о том, что границами земельного участка с кадастровым номером № согласно правоустанавливающим документам следует считать границы данного участка согласно сведениям ЕГРН.

Ранее экспертом проводились обследования по иным участкам расположенных в <адрес><адрес> в рамках других гражданских дел, в материалах которых имелось приложение № к Постановлению Администрации сельского поселения Гребневское Щелковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.<данные изъяты> об утверждении проекта межевания территории <адрес>, в котором были указаны каталоги координат поворотных точек границ СНТ «Заозерный».

По имеющимся координатам был построен контрур границ земель СНТ «Заозерный», <адрес> который в графическом приложении № отображен оранжевой линией.

Далее экспертом было произведено сопоставление фактического местоположения границ земельных участков по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, местоположение границ данных участков согласно графическому материалу, который заверен председателем СНТ СН «Взлет-ИРЭ» (л.д.<данные изъяты>), а также границ земельных участков и зон с особыми условиями использования территорий согласно сведениям ЕГРН.

Из сопоставления было выявлено, следующее:

По участку №

- часть фактических границ обследуемого земельного участка № с северной стороны по линии 1-2-3-4-5 (площадью <данные изъяты> кв.м.) и южной стороны по линии № (площадью <данные изъяты> кв.м.) выходят за границы земель СНТ «Заозерный» согласно утвержденного проекта межевания территории и накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН (в графическом приложении № отображены зеленым цветом) и границы природной зоны лесничества с реестровым номером № согласно сведениям ЕГРН (в графическом приложении № отображены зеленой штриховкой). Причиной данного наложения не является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда), а является следствие захвата части земель лесного фонда со стороны земельного участка истца

- на часть фактических границ земельного участка №, находящихся в пределах земель СНТ «Заозёрный» согласно утвержденному проекту межевания, накладываются границы природной зоны лесничества с реестровым номером № согласно сведениям ЕГРН

- фактическое местоположение существующего ограждения по линии № в границах СНТ «Заозерный» в пределах погрешности определения местоположения характерной точки границ земельного участка соответствует местоположению границ соседнего земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН

- фактическое местоположение существующего ограждения по линии № в границах СНТ «Заозерный» не соответствует местоположению границ соседнего земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН. Причиной данного несоответствия является захват части земельного участка № со стороны земельного участка с кадастровым номером №

- границы земельного участка № согласно графическому материалу, который заверен председателем СНТ СН «Взлет-ИРЭ» (л.д.<данные изъяты>), накладываются на фактические границы земельного участка №, на границы данного участка согласно сведениям ЕГРН, а также на фактическое местоположение нежилой постройки (обозначена – Н), расположенной на земельном участке №

По участку №

- часть фактических границ обследуемого земельного участка № с северной стороны по линии № (площадью <данные изъяты> кв.м.) и южной стороны по линии № (площадью <данные изъяты> кв.м.) выходят за границы земель СНТ «Заозерный» согласно утвержденного проекта межевания территории и накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН (в графическом приложении № отображены зеленым цветом) и границы природной зоны лесничества с реестровым номером № согласно сведениям ЕГРН (в графическом приложении № отображены зеленой штриховкой). Причиной данного наложения не является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда), а является следствие захвата части земель лесного фонда со стороны земельного участка истца

- фактическое местоположение существующего ограждения по линии № и по линии № в границах СНТ «Заозерный» в пределах погрешности определения местоположения характерной точки границ земельного участка соответствует местоположению границ земельного участка согласно сведениям ЕГРН

- на границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН, накладываются границы природной зоны лесничества с реестровым номером № согласно сведениям ЕГРН

- границы земельного участка № согласно графическому материалу, который заверен председателем СНТ СН «Взлет-ИРЭ» (л.д.<данные изъяты>), накладываются на фактические границы и реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №

Ранее было выявлено, что:

- границы земельного участка № согласно графическому материалу, который заверен председателем СНТ СН «Взлет-ИРЭ» (л.д.<данные изъяты>), накладываются на фактические границы земельного участка №, на границы данного участка согласно сведениям ЕГРН, а также на фактическое местоположение нежилой постройки (обозначена – Н), расположенной на земельном участке №

- границы земельного участка № согласно графическому материалу, который заверен председателем СНТ СН «Взлет-ИРЭ» (л.д.<данные изъяты>), накладываются на фактические границы и реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №

В материалах дела отсутствуют документы, на основании которых формировались границы земельного участка с кадастровым номером № в связи с чем, для определения выявленного наложения были использованы общедоступные источники информации.

Проект межевания территории СНТ «Заозерный», <адрес>, был утвержден Постановлением Администрации сельского поселения Гребневское Щелковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д<данные изъяты>

Из анализа спутниковых снимков (Google Earth Pro), было выявлено, что местоположение ограждений земельного участка №, а также местоположение нежилого строения, расположенного на нем (в графическом приложении № обозначен – Н), которое расположено вдоль смежной границы с земельным участков №, возможно идентифицировать по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (то есть до утверждения проектам межевания).

Также из анализа представленного снимка было выявлено, что ширина участка № (<данные изъяты>) в северной части по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в пределах погрешности соответствует фактической ширине участка, определённой в процессе проведения геодезической съемки (<данные изъяты>).

Таким образом, из проведенного анализа можно сделать следующие выводы:

- местоположение ограждения земельного участка №, не изменялось, что в том числе подтверждается справкой Председателя СНТ СН «Взлет-ИРЭ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.<данные изъяты>)

- границы земельного участка с кадастровым номером № формировались по фактическому пользованию в пределах границ земель СНТ «Заозёрный»

- границы земельных участков № и № согласно графическому материалу, который заверен председателем СНТ СН «Взлет-ИРЭ» (л.д.<данные изъяты>), обозначены без учета местоположения, существующего как ранее, так и на момент проведения обследования ограждения, а также без учета фактического местоположения нежилого строения, расположенного на земельном участке №

Также в процессе сопоставления границ земельных участков было выявлено:

- на часть фактических границ земельного участка №, находящихся в пределах земель СНТ «Заозёрный» согласно утвержденному проекту межевания, накладываются границы природной зоны лесничества с реестровым номером № согласно сведениям ЕГРН

- на границы земельного участка с кадастровым номером № (уч.5) согласно сведениям ЕГРН, накладываются границы природной зоны лесничества с реестровым номером № согласно сведениям ЕГРН.

Проект межевания территории СНТ «Заозерный», <адрес>, был утвержден Постановлением Администрации сельского поселения Гребневское Щелковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.<данные изъяты>).

При анализе актуальных сведений ЕГРН также было выявлено, что реестровый № лесничеству был присвоен в ДД.ММ.ГГГГ, то есть после утверждения проекта межевания территории СНТ «Заозерный», <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, из выше выявленных обстоятельств, можно сделать вывод о том, что причиной наложения границ лесничества с реестровым номером № согласно сведениям ЕГРН, на границы обследуемых участков в пределах границ земель СНТ «Заозерный», является то обстоятельство, что при формировании границ лесничества с реестровым номером №, не были учтены утвержденные границы СНТ СНТ «Заозерный», <адрес> и соответственно границы обследуемых участков № и №.

Согласно статье 61 Федерального закона Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, перечислены ошибки в сведениях ЕГРН.

В материалах дела отсутствуют документы, на основании которых формировались границы лесничества с реестровым номером №. Однако, учитывая положения статьи 61 Федерального закона Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", можно сделать вывод о том, что причиной наложения границ лесничества с реестровым номером № согласно сведениям ЕГРН, на границы обследуемых участков в пределах границ земель СНТ «Заозерный», является наличие реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ лесничества с реестровым номером №, в районе расположения земельных участков № и №.

Установление границ обследуемого земельного участка №

Учитывая выявленные и описанные обстоятельства, экспертом разработан единственный вариант установления границ земельного по адресу: <адрес> и уточнения границ лесничества с реестровым номером № (графическое приложение №).

Устанавливаемая площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

Устанавливаемые координаты поворотных точек земельного участка по адресу: <адрес>

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

X
Y

X
Y

1
№

№
№

№
№

2
№

№
№

№
№

3
№

№
№

№
№

4
№

№
№

№
№

5
№

№
Для внесения в ЕГРН сведений об устанавливаемом местоположении границы и площади земельного участка по адресу: <адрес> согласно выше представленному варианту, а также устранения наложения границ лесничества с реестровым номером № согласно сведениям ЕГРН на границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН, необходимо из ЕГРН исключить сведениям о местоположении части лесничества с реестровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих координатах:

Координаты исключаемой из ЕГРН части лесничества с реестровым номером №

Координаты, м

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 55 и ч.1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оснований сомневаться в заключении эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, у суда нет. Представленное заключение является объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Поскольку судом установлено наличие реестровой ошибки, она подлежит исправлению способом указанным судебным экспертом, а границы земельного участка истца подлежат установлению с учетом исправления реестровой ошибки.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствие со ст. 130, п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

На основании п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно положениям "О введении в действие Земельного кодекса РФ", граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и(или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

На основании ч. 1 ст. 11 и ч. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права, в соответствии с ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Пунктом 9.1 статьи 3 Вводного закона предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзацы первый и третий).

Приведенные законоположения право на получение земельного участка в собственность бесплатно обуславливают наличием права постоянного (бессрочного) пользования данным участком.

По смыслу ст. 8 Гражданского кодекса РФ, ст. 25 Земельного кодекса РФ в качестве оснований могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По смыслу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие ЗК РФ. Поскольку право на приобретение земельного участка в собственность было у гражданина, которому изначально был предоставлен земельный участок, то право переходит и к его правопреемникам.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленных в ст. 1 Земельного кодекса РФ, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.

Истец ранее право на приватизацию земельного участка не реализовывал, является членом СНТ, образованного до введения в действие Земельного кодекса РФ, за ним закреплен земельный участок в СНТ, границы которого определены судебной экспертизой и установлена его площадь, участок входит в пределы землеотвода СНТ, оснований по которым данный земельный участок не может быть оформлен в собственность не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок площадью 640 кв.м.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 ФИО21 – удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в данных ЕГРН в координатах границ природной территории Московского учебно-опытного лесничества реестр № путем исключения из ЕГРН области наложения площади <данные изъяты>.м. в следующих координатах:

Координаты исключаемой из ЕГРН части лесничества с реестровым номером №

Координаты, м

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Установить границы земельного участка по адресу: <адрес><адрес> площадью <данные изъяты> кв..м следующих координатах:

Устанавливаемая площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

Устанавливаемые координаты поворотных точек земельного участка по адресу: <адрес>

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

X
Y

X
Y

1
№

№
№

№
№

2
№

№
№

№
№

3
№

№
№

№
№

4
№

№
№

№
№

5
№

№
Признать за ФИО2 ФИО22 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение, вступившее в законную силу является основанием для внесения соответствующих данных в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца подачей апелляционной жалобы с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Разумовская Н.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ