Решение № 2-3049/2018 2-3049/2018~М-2614/2018 М-2614/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-3049/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Самарина А.М.

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

при секретаре Сергейчевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3049/2018 по исковому заявлению ФИО4 о признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки и часть земельного участка.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, согласно уточненным исковым требованиям просит признать за ней право собственности на блок № жилого дома блокированного типа общей площадью <данные изъяты> жилой площадью, <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> Указать, что вынесенное решение суда в отношении жилого помещения является основанием для проведения государственного кадастрового учета и регистрации права собственности в отношении объекта: блока № жилого дома блокированного типа расположенного по адресу<адрес>

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности в размере 1/4 доли на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Указать, что вынесенное решение суда является основанием для проведения государственного кадастрового учета и регистрации права общей долевой собственности за ФИО4 в размере 1/4 доли на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у колхоза им.Ленина ( в настоящее время реорганизован в ЗАО «Агрофирма имени Ленина») жилой блок № в построенном колхозом имени Ленина блокированном жилом доме, состоящем из 4 жилых блоков, расположенном по адресу: <адрес>, а также часть земельного участка, на котором расположено данное жилое помещение.

Жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства. В соответствии с выпиской ЕГРН, права собственности на земельный участок не зарегистрированы.

В муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области данный объект недвижимого имущества не числится.

Истец открыто, непрерывно и добросовестно в течение почти 20 лет пользуется жилым домом, несет бремя расходов на содержание дома, в том числе на оплату коммунальных услуг и ресурсов. Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось. Договор купли –продажи никем не оспаривался в установленном законом порядке. Требований о сносе дома либо о его безвозмездном изъятии по правилам ст.222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания жилого помещения, не заявлялось.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что после заключения договора купли-продажи ФИО5, ФИО4 и ФИО6 по договоренности произвели обмен жилыми блоками №, № и № вышеуказанного жилого дома между собой. ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом блоке №. Никаких претензий относительно занимаемых жилых помещений друг к другу не имеют.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал относительно заявленных исковых требований, пояснил, что Колхоз имени Ленина в 2007 году был реорганизован в ЗАО «Агорофирма имени Ленина», и является его правопреемником. Жилой блокированный дом по адресу: <адрес>, был построен колхозом имени Ленина собственными силами и средствами, спорный жилой блок был действительно отчужден в собственность истца в 1998 году. На балансе ЗАО «Агрофирма имени Ленина» спорный жилой блок, а также земельный участок, на котором он расположен, не числятся. В этой связи ЗАО «Агрофирма имени Ленина» не имеет оснований, достаточных для возражений относительно заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Заслушав представителей истца, ответчика, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в 1998 году колхоз имени Ленина своими силами построил блокированный жилой дом, состоящий из 4 жилых блоков, распложенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ колхоз был реорганизован в ЗАО «Агрофирма имени Ленина», что подтверждается сведениями ЕГРЮЛ.

Истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № приобрел квартиру, состоящую из 2 комнат. Адрес местонахождения: <адрес>, а также земельный участок, расположенный по данному адресу, который необходим для использования жилого помещения по назначению.

После заключения договора купли-продажи ФИО5, ФИО4 и ФИО6 по договоренности произвели обмен жилыми блоками №, № и № вышеуказанного жилого дома между собой. ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом блоке №. Никаких претензий относительно занимаемых жилых помещений друг к другу не имеют.

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Роспроект» на блок жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> блок состоит из 3 комнат, общая площадь составляет <данные изъяты>., жилая площадь – <данные изъяты>

На основании выписки из реестра муниципальной собственности м.р.Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества: дом №, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности м.р. Ставропольский Самарской области не числится.

Жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, права собственности на земельный участок не зарегистрированы. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости на сооружение по адресу: <адрес> блок 2, отсутствуют.

Согласно экспертному заключению ООО «Экспертный центр ФИО7» № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам выполненного обследования здания жилого дома по адресу: <адрес> установлено следующее:

Здание жилого дома возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».

Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, раздела 1 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов, имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования.

Здание состоит из четырех жилых блоков:

- жилое помещение № (лит.А1, al) в составе: 1 этаж позиции №, площадью <данные изъяты>

- жилое помещение № (лит. А2, а2) в составе: 1 этаж позиции №, площадью <данные изъяты>

- жилое помещение № (лит.АЗ, аЗ) в составе: 1 этаж позиции №, площадью <данные изъяты>

- жилое помещение № (лит. А4, а4) в составе: 1 этаж позиции №, площадью <данные изъяты>

Жилое помещение № в здании жилого дома по адресу: <адрес> в составе: 1 этаж позиции №№1-9, площадью <данные изъяты>. представляет собой совокупность помещений, образующих блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом, жилое помещение не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для постоянной эксплуатации.

Жилое помещение № в здании жилого дома по адресу: <адрес> составе: 1 этаж позиции №№, площадью <данные изъяты> представляет собой совокупность помещений, образующих блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом, жилое помещение не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для постоянной эксплуатации.

Жилое помещение № в здании жилого дома по адресу<адрес> составе: 1 этаж позиции №, площадью <данные изъяты> представляет собой совокупность помещений, образующих блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом, жилое помещение не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для постоянной эксплуатации.

Жилое помещение № в здании жилого дома по адресу: <адрес> составе: 1 этаж позиции №, площадью <данные изъяты> кв.м, представляет собой совокупность помещений, образующих блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом, жилое помещение не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для постоянной эксплуатации.

Истец открыто, непрерывно и добросовестно в течение почти 20 лет пользуется жилым домом, несет время расходов на содержание дома, в том числе и на оплату коммунальных услуг и ресурсов. Претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось, владение жилым домом и земельным участком никем не оспаривалось.

В силу ст. 234 ГК РФ, Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства как

• объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

• жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Частью 3 указанной правовой нормы установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При этом имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними и любой участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ст. 252 ГК РФ).

В п.п. а п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.96 № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.81 № 4 (ред. от 30.11.1990 года) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом /квартиру/ либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Из анализа вышеприведенных норм следует, что выдел доли в жилом доме в натуре возможен только в том случае, если имеется техническая возможность передачи выделяющемуся собственнику изолированной части не только жилого помещения, но и подсобных помещений и оборудования отдельного входа.

Таким образом, при разрешении данного спора основополагающим является установление обстоятельств, свидетельствующих о возможности выдела части дома в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, в том числе всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома.

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснению Письма Росреестра от 14.10.2015 г. №14- исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письму Минэкономразвития России от 17.09.2015 г. № ОГ-Д23-12090, «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

Учитывая технические характеристики спорного жилого помещения, состоящего из четырех изолированных жилых помещений (блоков), имеющего отдельные входы, а также учитывая, что затрат на раздел не требуется и такой раздел не повлечет причинения вреда вновь образованным частям жилого дома, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на блок № жилого дома блокированного типа общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью, <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

Вынесенное решение суда в отношении жилого помещения является основанием для проведения государственного кадастрового учета и регистрации права собственности в отношении объекта: блока № жилого дома блокированного типа расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности в размере 1/4 доли на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Вынесенное решение суда является основанием для проведения государственного кадастрового учета и регистрации права общей долевой собственности за ФИО4 в размере 1/4 доли на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья