Решение № 2-17/2021 2-17/2021(2-495/2020;)~М-129/2020 2-495/2020 М-129/2020 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-17/2021

Дело № 2-17/2021 В окончательной форме

УИД 47RS0016-01-2020-000188-98 изготовлено 29.06.21


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2021 года г. Сосновый Бор

Ленинградской области

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Бучина В.Д.

при помощнике судьи Самохваловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил обязать администрацию муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области заключить с ним договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что наниматель по ранее заключенному договору социального найма в отношении данного жилого помещения ФИО2 была признана утратившей право пользования указанной квартирой.

В судебном заседании истец, его представитель ФИО3 исковые требования поддержали.

Представитель ответчиков ФИО4, явившись в судебное заседание, исковые требования не признала.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Как указано в части 1 статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В соответствии с ч. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

Из материалов дела следует, что на основании обменного ордера № 000288 от 07 декабря 2000 года ФИО13. на семью из двух человек (совместно с сыном ФИО1) было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 36).

Из справки о регистрации от 27 февраля 2018 года следует, что на указанную дату в спорном жилом помещении были зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО14. (л.д. 14 гражданского дела № 2-626/2018).

Наниматель жилого помещения ФИО12. умерла 15 сентября 2006 года (л.д. 40 гражданского дела № 2-626/2018).

В связи со смертью нанимателя жилого помещения, 30 октября 2009 года ФИО5 (в настоящее время – ФИО2) С.А. обратилась в администрацию муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области с заявлением о признании ее нанимателем вышеуказанного жилого помещения, а 24 ноября 2009 года – с заявлением о заключении с ней договора социального найма этого жилого помещения (л.д. 43, 44).

Постановлением исполняющего обязанности главы администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области от 10 ноября 2009 года № 1839 ФИО5 была признана нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 42).

08 декабря 2009 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области и ФИО5 был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 37-40).

В договор социального найма были также включены дядя нанимателя – ФИО1 и сын – ФИО15.

Жилое помещение передано по акту приема-передачи от 08 декабря 2009 года (л.д. 41).

Решением Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 20 ноября 2018 года ФИО2 была признана утратившей право пользования вышеуказанным жилым помещением (л.д. 137-144 гражданского дела № 2-626/2018).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 21 февраля 2019 года решение суда от 20 ноября 2018 года было оставлено без изменения (л.д. 183-188 гражданского дела № 2-626/2018).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 02 марта 2021 года, отменившим решение Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 12 ноября 2020 года, ФИО16. был признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 71-73).

Таким образом, единственным участником договора социального найма жилого помещения от 08 декабря 2009 года в настоящее время является ФИО1

Вместе с тем, несмотря на изложенные обстоятельства, суд полагает, что отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований, поскольку требование ФИО1 о заключении с ним договора без включения в него ФИО17. противоречит положениям ст. 69 ЖК РФ о равных с нанимателем правах и обязанностях членов его семьи.

Несмотря на то, что на день такого обращения ФИО18., будучи не совершеннолетним, и не обладая полной дееспособностью, не мог претендовать на признание его нанимателем спорного жилого помещения, за ним сохранялось право на участие в правоотношениях, связанных с пользованием квартирой.

При этом в день достижения им совершеннолетия 05 апреля 2020 года требовалось получение от него согласия на признание ФИО1 нанимателем спорной квартиры, поскольку действующее законодательство не предусматривает ни возможности установления преимущества одного члена семьи нанимателя перед другим при решении вопроса об изменении договора найма в порядке, установленном ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, ни возможности признания нанимателем одного из членов семьи при отсутствии согласия другого члена семьи.

После признания ФИО19. утратившим право пользования жилым помещением в силу положений ч. 2 ст. 686 ГК РФ, в их правовой взаимосвязи с положениями Жилищного кодекса РФ, договор социального найма продолжает действовать на тех же условиях, а статус нанимателя приобрел сам истец.

В связи с этим также не имеется оснований для удовлетворения требований ФИО1 в настоящее время – после утраты прав на жилое помещения ФИО20. на основании решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области об обязании заключить договор социального найма жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы (представления) через Сосновоборский городской суд Ленинградской области.

Судья